房产交付的认定标准-法师兄

房产交付的认定标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 15:01:02 197 人看过

一般是对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，还需要经依法登记，才能发生效力。

一、夫妻房产证如何变更为一人

夫妻房产证变更为一人，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻两人持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房屋所在地的不动产登记中心，办理夫妻住房更名手续。

根据2021年实施的《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、使用房屋当事人的借款可以不设抵押吗

用房屋担保借款是否享有抵押权取决于房屋是否办理了抵押登记，如果办理了，那么当事人享有抵押权，如果没有办理抵押登记的，是不享有抵押权的，但是抵押合同是有效力的。因为根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

三、卖房子需要提前还清贷款吗

卖房子前需要还清贷款。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
空房交付标准参考

1。所有房间的外部装修，包括阳台和雨衣，应根据设计文件完成。2。门内各房间采用预制楼板或现浇板吊顶时，不得抹腻子找平，做到板缝密实、无裂缝、碾压平整、无错台、表面光滑、色泽均匀、线角平直；门内各房间基础混凝土表面应光滑、压实，以确保粘结牢固、无裂缝。3。所有房间内的管道应进行供水、压力测试、球道试验和加热热调试。有防水要求的房间地面应严格按照建筑防水层和保护层的要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，确保无渗漏。公共部位、公共设施、各种管道（给排水、雨水、采暖、采暖）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）应按设计文件进行全装修，并按规定完成各项试验项目。6。

2023-05-02

91人看过
法律综合知识
交付房屋验收标准

一、交付房屋验收标准房屋交房验收标准如下：1．墙面。看墙面是否有抹灰层、抹灰层上是否出现裂缝、起皮的现象，一般新房的平整度只要控制在3～5mm之间就没问题。2．顶面。看顶面与地面是否存在倾斜，在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。3．门锁。在交房的时候，需要看门锁的防盗装置是否可以正常使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。4．防水。在验收毛坯房时，要对房子做闭水实验，保证室内不会出现漏水的情况。先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。二、房屋交房验收注意什么房屋交房验收注意如下：1．审查有关证件。取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2．审查

2023-07-18

203人看过
动产交付
不动产交付标准是如何的

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产怎样交付《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第16条规定：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。《民法典》第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第三百四十八条【建设用地使用权出让合同】通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设

2023-05-05

272人看过
债权人
规定房产交付的期限

本文介绍了关于房产交付期限的约定方式和办理房屋产权证的一般步骤。房产交付期限需满足明确的时间、房屋竣工验收合格并符合使用条件、约定具体交付日期等条件。办理房屋产权证的一般步骤包括开发商向房管局提供房屋前期信息、测绘部门进行现场测绘和绘制图纸、房管局交易部门立契过户、房管局房管部门颁发证书。一、关于房产交付期限的约定方式，需满足以下条件：首先，房地双方需明确房产交付的时间；其次，房屋竣工验收合格，相关设施设备铺设到位，并符合正常使用条件后，才能交付房屋；最后，双方需约定具体的交付日期。办理房屋产权证的一般步骤如下：1、开发商应向房管局提供完整的房屋前期信息，如规划许可证、土地使用许可证、开工许可证、竣工图纸等；2、根据上述信息，测绘部门应进行现场测绘和绘制图纸；3、根据实际测绘面积结果，向房管局交易部门立契过户；4、房管局房管部门凭借买卖合同，经审核后，装订完整的档案，制定并颁发证书。【房产

2024-01-12

258人看过

债权人
交付房屋的认定怎么判断

一、交付房屋的认定怎么判断交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。二、出卖人应在何时交

2023-06-02

54人看过
法律综合知识
房产征收赔付标准

1、房屋征收的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励；2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定；3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二

2024-05-09

140人看过
交通事故责任认定
交通事故责任认定标准是什么（交通事故的认定标准）

家可能都目睹过类似的场景：两车发生刮擦，停在马路中，从驾驶室内跳出两个气急败坏的家伙，互相指着对方：你开车没长眼睛吧？开车的人都牛，谁也不服谁，这些“占道讲理”情形，最扯不清的就是交通事故责任认定。在发生交通事故之后，交警往往都会到场进行勘察并制作《交通责任事故认定书》，但车主是可以对交警责任判定进行质疑的，了解交通事故责任判定标准对后期的十分重要，有时候能够变全责为次责，变次责为无责。今天小赛就给大家科普一下判定标准吧。一、交通事故责任的划分依据1、当事人有无违章行为;2、违章行为与事故之间有无因果关系;3、违章行为在事故中的作用有多大。以上三个依据要全部验证过才能定责，如果有违章行为，且行为与事故之间有因果关系，这时就应根据当事人的违章行为在事故中的作用大小来估定事故责任。二、交通事故责任分级全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。交通事故责任的划分是彼此对应的，即全部责任对应

2023-06-04

265人看过
工程监理
房屋交付标准有哪些？

交付商品房屋的规定标准是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。商品房屋交付标准是怎样的（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设

2023-07-29

419人看过

宅基地登记
不动产的交付以什么为标准

1、房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。2、对于房屋的转移占有视为交付使用。3、物权在设立和变动时，必须经过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以保护交易安全。一、房屋交付条件是怎样的根据规定，开发商交付商品房必须满足以下条件：1、经建设工程质量监督机构验证合格。商品房一般由区县建设工程质量监督站核实，出具是否合格的书面证明。验收合格的，还应说明质量等级，如合格、优秀等；2、住宅所属建筑必须取得住宅交付使用许可证。住宅所属的建筑物需取得住宅交付许可证，住宅交付许可证由市或区房屋土地管理局颁发。未取得许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不得办理入户手续。可登录房管局网站查询；3、取得新建商

2023-03-21

209人看过
建设用地
确定土地交付时间的标准

各地在确定国有建设用地使用权出让起始时间时，对交付土地日期的理解不尽相同，主要有以下4种方式：一、签订《国有建设用地使用权出让合同》的日期；二、颁发《国有建设用地批准通知书》的日期；三、颁发《国有土地使用证》的日期；四、颁发《招标拍卖挂牌成交确认书》的日期。上市公司分红的时间是如何界定的每个公司要分红的时候都会有信息公布，股权登记日的时候只要持有该股票就可以分到红利。股权登记日您可以在软件系统输入股票代码后按F10就可以查到该只股票的送股时间。目前股权登记日，除权除息日目前都尚未被公告出来。方案进度仍在董事会预案中，一般是需要一个月的过程。如果投资者想得到一家上市公司的分红、配股权，就必须弄请这家公司的股权登记日在哪一天，否则就会失去分红、配股的机会。股权登记日后的第一天就是除权日或除息日，这一天或以后购入该公司股票的股东，不再享有该公司此次分红配股。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二

2023-07-18

200人看过
直系亲属
工伤认定赔付的标准是怎么规定的？

一、工伤认定赔付的标准是怎么规定的?(一)一级至四级伤残待遇标准1.一次性伤残补助金(1)一级伤残补助金=本人工资×27个月(2)二级伤残补助金=本人工资×25个月(3)三级伤残补助金=本人工资×23个月(4)四级伤残补助金=本人工资×21个月2.按月享受伤残津贴(按月支付)(1)一级伤残津贴=本人工资×90%(2)二级伤残津贴=本人工资×85%(3)三级伤残津贴=本人工资×80%(4)四级伤残津贴=本人工资×75%(注：伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额)(二)五级、六级伤残待遇标准1.一次性伤残补助金(1)五级伤残补助金=本人工资×18个月(2)六级伤残补助金=本人工资×16个月2.伤残津贴(1)五级伤残津贴=本人工资×70%(2)六级伤残津贴=本人工资×60%(注：难以安排工作的工伤职工由用人单位按照月发给伤残津贴，伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，

2023-04-28

120人看过
业主
如何认定交付商品房的面积

应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。《商品房销售管理办法》第20条对此已有明确规定。什么是产权登记面积呢?《商品房销售管理办法》第45条第4款规定：本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。一般是指房屋产权证上记载的房屋面积。1992年4月21日建设部颁布的《关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》中指出：商品房的购买方必须在购买商品房的3个月内(期货交易的在结算之日起的三个月内)，持能证明交易行为行为合法性的有效证件到房地产产权管理机关办理产权登记手续，领取产权证书。1994年7月，建设部转发的《城镇房地产登记条例》第8条规定：购买新建商品房屋，在房屋交付使用时，买方凭房屋买卖合同，申请办理确认权属登记，领取房地产证。但是在商品房买卖实务中，上述规定难以做到。如由于开发商未缴清土地出让金、大小市政配套费、其他规费等，不具备领取房地产权证的法定条件，还

2023-04-21

325人看过

合同履行期限
交付房产的流程和规定

具体说来，可依照以下原则确定：1、根据约定的交付方式确定交付时间。若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间；若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间．标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间。若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间。买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。出卖人应当将标的物一般交付给谁出卖人应当将标的物交付给买受人，出卖人转移标的物的所有权于买受人的，双方应当签订相应的买卖合同，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方

2023-07-05

83人看过
首套房
房产界定的标准

本文介绍了首套房和二套房的认定标准。首套房的认定标准包括贷款买过一套房、商业贷款已结清、房屋登记系统里查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录等条件。二套房的认定标准包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购置住房、个人名下有贷款购买住房且已结清出售等条件。银行对房产的认定主要依据房屋登记系统和银行征信系统，同时考虑借款人的信用状况和偿付能力等因素。1.首先，我们需要了解首套房的认定标准。根据这个标准，如果贷款买过一套房，商业贷款已经结清，那么就可以再贷款买房。2.如果贷款买过一套房，但后来卖掉了，并且在房屋登记系统里查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，那么也可以再贷款买房。3、已经全款买过一套房，再贷款买房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明

2023-08-28

119人看过