认购书效力与销售许可证有关吗-法师兄

认购书效力与销售许可证有关吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 22:04:35 211 人看过

认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件存在着较大争议有的认为应以取得商品房许可证为必要条件，有的则持相反观点。

我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障碍合同双方当事人是可以预期消除的。

商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。

对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购书应为独立的合同。

其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。

最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房预售许可证与商品房认购书效力之间有什么关系
267人看过
购买无销售许可证的房子有风险吗
454人看过
预售证没下来之前签的认购书有效吗
75人看过
合同是否有效与特许经营许可证有关吗？
255人看过
开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是否有效？
64人看过
（含认购、预售）的效力
79人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

有期徒刑
销售假药罪吊销药品销售许可证吗

不一定会被吊销销售许可证，药品管理法第七十四条规定，生产、销售假药的，没收违法生产、销售的药品和违法所得，并处违法生产、销售药品货值金额二倍以上五倍以下的罚款；有药品批准证明文件的予以撤销，并责令停产、停业整顿；情节严重的，吊销《药品生产许可证》、《药品经营许可证》或者《医疗机构制剂许可证》；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、什么情况下会吊销药品销售许可证根据《中华人民共和国药品管理法》：第七十四条销售假药，情节严重的；第七十五条销售劣药，情节严重的；第七十九条未按照规定实施《药品经营质量管理规范》，情节严重的；第八十条药品的经营企业，从无《药品生产许可证》、《药品经营许可证》的企业购进药品的，情节严重的。第八十二条伪造、变造、买卖、出租、出借许可证或者药品批准证明文件的，情节严重的；第八十三条提供虚假的证明、文件资料样品或者采取其他欺骗手段取得《药品经营许可证》的；第八十五条药品经营企业

2023-02-22

307人看过
合同生效
商品房销售认购书（样本）

购买和销售商品住房购买和销售商品住房买卖认购书（样品）买卖书（样品）卖方：卖方：卖方：卖方：卖方：卖方：卖方：卖方：卖方，卖方（样品）营业执照登记注册登记注册登记号营业营业营业营业执照注册登记注册登记注册登记号：营业营业营业营业执照注册登记注册登记注册登记号：营业营业营业执照登记注册登记注册登记号，营业营业营业执照注册登记号，营业营业营业执照注册登记注册登记注册登记号，营业营业营业执照注册登记号，营业营业营业执照注册登记号，营业营业营业执照注册登记注册登记号，营业营业营业营业营业营业执照注册登记注册登记注册登记号，>营业执照注册号：\P>[法定代表人][负责人][法定代表人][法定代表人][负责人]：\出生日期：出生日期：出生日期：年年年年年年年年年年年年年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月日，性别：邮政地址：邮政P>[

2023-05-02

207人看过
定金
民法典房屋销售许可证没有交定金有效吗

一、民法典房屋销售许可证没有交定金有效吗根据我国法律的规定，已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债

2023-04-12

248人看过
房地产开发
预售证和销售许可证有什么区别

1、适用对象不同：预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同：商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。3、办理程序不同：一、预售证没下来说可以网签吗1、预售证没下来不可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域。如果房屋预售证没下来，该房屋还

2023-02-20

275人看过

房地产开发
(3) 楼盘预售许可证与房产预售许可证

商品房预售许可证是针对每一栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。什么是商品房预售许可证房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展

2023-07-07

406人看过
合同无效
购买了无销售许可证的房怎么办

根据《商品房买卖合同司法解释全文》规定：第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。也就是说，可以解除合同，返还已付购房款及利息，并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。没有商品房预售许可证怎么办目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付

2023-06-13

145人看过
法律综合知识
有销售许可证就能获得房产权证吗

一个楼盘如果没有办理商品房销售许可证，则可以断定该项目在手续上肯定存在一定的问题，问题可能很大，也可能很小。大者如没有办理规划手续，属于违章建筑，如果又与城市总体规划相冲突，甚至有被强行拆除的风险;小者如施工进度尚未达到规定要求。对于无销售许可证的项目，有的如事后能将相关手续补办，则也有可能办理房屋所有权证。因此并不意味着没有商品房销售许可证的房屋就一定办理不了房屋所有权证。反过来，也不意味着具有商品房销售许可证的房屋就一定能办理房屋所有权证。一个楼盘具备了商品房销售许可证，只能说明该楼盘的前期手续是合法的，具备销售的条件。但房屋所有权证的办理条件不完全等同于商品房销售许可证的办理条件。如该项目在后期缺乏资金，形成烂尾，房屋都无从谈起，也无所谓办理房屋所有权证了。或者该项目在后期建设过程中违反规划，擅自加层，无法通过规划验收，则也就办理不了房屋所有权证。因此，作为购房者不能以为房屋具备销售

2023-05-01

87人看过
商品房认购书
签了商品房认购书还能退吗，商品房认购书有法律效力吗

一、签了商品房认购书还能退吗签了商品房认购书还能退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房认购书有法律效力吗商品房认购书有法律效力，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。三、商品房认购书一定要签吗商品房交易不必须签订认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的

2023-06-22

198人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证和销售许可证上的区别

商品房预售许可证与销售许可证的区别在于：商品房预售许可证适用于期房，商品房销售许可证适用于现房；商品房预售许可证要求开发企业投入的工程建设资金达到总投资的25％以上，具体的施工计划和竣工时间已经确定。商品房销售许可证要求房地产开发项目已竣工验收，供水、供电、燃气等配套基础设施具备使用条件。商品房预售许可证办理程序：（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，政务中心应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。并对开发企业申报物业进行现场查验、是否达到预售规定的工程进度。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作

2023-08-18

224人看过
营业执照
烟花爆竹销售许可证变更申请书

申请编号：受理编号：申请日期：受理日期：烟花爆竹经营单位销售许可证变更申请书单位名称经办人联系电话填写日期销售方式批发□零售□重庆市安全生产监督管理局制填写说明1.烟花爆竹经营单位申请销售许可证变更填写本申请书。2.变更申请书包括“申请变更内容表”和“变更后的单位基本情况表”。3.本申请书一式三份，用钢笔、签字笔填写或者用打印机打印，字迹要清晰、工整。4.申请书封面“申请编号”、“申请日期”、“受理编号”、“受理日期”由许可证颁发管理机关填写。本申请书的其他内容均由申请烟花爆竹经营单位销售许可证变更的烟花爆竹经营单位填写。5.变更申请书中，“单位名称”指申请变更经营单位销售许可证的烟花爆竹经营单位的名称，变更单位名称的，“单位名称”处填写变更后的单位名称；“经办人”是指申请烟花爆竹经营单位销售许可证的单位指定的办理变更申请事宜的人员；“联系电话”是指经办人的电话。6.变更申请书封面的“单位

2023-06-09

102人看过
承诺
认购书与房屋有何关系，房屋认购书要注意什么

（一）商品房认购书对于房屋买房合同的作用商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。《审理商品房买卖合同纠纷的解释》第5条规定了认定条件：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。（二）认购书和房屋买卖合同的法律效力差别签订认购书并不等于预售商品房，认购书不是商品房买卖合同。没有取得商品房预售许可证条件下签订认购书并没有违反法律或行政法规的强制

2023-02-20

356人看过
商品房买卖
买家与发展商签订的认购意向书有法律效力吗

目前，有部分楼盘在未取得《商品房预售许可证》的前提下进行“内部认购”。买家在交纳诚意金或定金、订金时，会与发展商签订“单位认购书”(即《认购意向书》)，此“认购书”有别于正式的，现有买家对此提出疑问，“认购书”是否具有法律效力专家意见：一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但今年6月1日开始实施的《司法解释》里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容，不能一概而论。在这里，要特别提醒的是，在订立涉及诚意金、订金或定金的条款时，要注明在支付首期购房款时，是否将该款项作为购房款的一部分。而诚意金、订金或定金这三者也是有区别的，当买家不想购房时，诚意金一般可以退还;而订金与定金

2023-05-03

124人看过

房产证
生产销售保健食品要有许可证吗

一、生产销售保健食品要有许可证吗销售保健食品要办理卫生许可证，健康证和营业执照（目前三证合一）保健食品销售需要的证件有：工商营业执照、食品经营许可证，税务登记证，保健食品生产厂家提供的证件复印件：工商营业执照、保健食品批准文号证书、生产许可证、税务登记证、组织机构代码证、商标注册证、条码证、经销授权书、第三方产品品检验报告。二、流程是什么1、首先到工商管理部门办理工商营业执照，需要的材料是：身份证原件和复印件，经营场所的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。2、办理从业人员健康证，需要的材料是：身份证三、申请食品流通许可证应当提交哪些材料1．《食品流通许可申请书》（原件1份）；2．《营业执照》（复印件1份，仅供归档）；3．与食品经营相适应的经营场所使用证明，经营食品零售的应提供可供商业用途的场所证明。4．法定代表人（负责人）的身份证明（复印件1份，仅供

2023-06-06

381人看过
结婚证
夫妻关系证明书与结婚证有同等法律效力吗

如果结婚证丢失，是可以补办《夫妻关系证明书》的，并且与结婚证具有同等法律效力。具体程序如下：当事人遗失或损毁《结婚证》的，可以申请出具《夫妻关系证明书》。须持有关证件及证明材料，向原婚姻登记管理所在区县民政局的婚姻登记管理机关提出申请。1、本人户口证明(户口卡或户籍证明)、居民身份证(出国人员指护照)。所使用的姓名必须一致，如不一致，须由派出所更正并加盖印章;身份证或户口卡丢失者，须持由派出所出具并加盖派出所印章的原身份证号码证明或户籍证明。2、证明信。内容包括：姓名，性别，出生日期，何时何地与何人办理结婚登记，双方至今是夫妻关系;因结婚证丢失，同意前去补办夫妻关系证明书，单位盖章。由本人的人事档案所在单位的人事或劳资部门出具。没有人事、劳资部门的单位可由代管人事档案的部门出具;军人由部队团以上政治机关出具;城镇居民由所在居民委员会或街道办事处的主管部门出具;农村村民由所在村民委员会出具;

2023-05-04

88人看过