一般情况下,依法成立的合同,自成立时生效,但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。有效合同需要具备的条件如下:
第一,合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。其中,无民事行为能力人订立的合同无效;限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
第二,合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律规定在意思表示不真实情况下订立合同,当事人有权申请变更或撤销。
第三,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害社会公共利益。
一、房屋买卖合同无效情形都有哪些
房屋买卖合同无效情形如下:
1、合同当事人意思表示虚假;
2、合同的内容违反法律法规的强制性规定;
3、合同当事人存在恶意串通损害他人合法权益的行为。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、口头协议具有法律效力么
口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。
口头协议的有效条件与一般合同无异,包括以下几个方面:
第一,合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。
第二,合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。
第三,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害社会公共利益。
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