转租的租房合同会不会有法律效力
来源:互联网 时间: 2024-01-17 06:48:40 394 人看过

一、转租的租房合同会不会有法律效力

如果转租行为经过了出租人同意,且转租期限没有超过原租赁合同的租赁期限的,转租合同就是有效的。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、租房合同个人签订的会不会是无效的

租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。

一般的租房合同的必写以下免责条款:

1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

一般来说租房合同主要有以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

一般存在以下情形会导致合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,即合同不是在意思表示真实的情况下订立的;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力;

(六)违反法律、行政法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、租房合同没有盖章按手印会不会有效

租房合同没有盖章按手印有效。

合同上按手印和签字有同等的法律效力,租房合同只要是双方的真实意思表示,符合国家法律法规的相关规定,一经双方签署即成立,出租方如为自然人,未盖章并不影响合同效力。

合同生效应当具备以下要件:

1、当事人必须具有相应的民事行为能力。

自然人作为合同当事人,必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人,应该是具有完全行为能力的自然人。

作为合同主体的法人、非法人组织,它们的行为能力是不同的,法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动,才具有法律效力,法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同,才受法律保护。

2、意思表示真实。

意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为,或在违背真实意思的情况下所为的行为,都将导致合同不发生法律效力。

3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定;在法律、法规没有规定时,不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时,合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。

此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。

租赁合同无效的情形有:

1、租赁房屋未取得建设工程规划许可证;

2、租赁房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设;

3、租赁合同的一方当事人属于无民事行为能力人;

4、法律规定的其他无效情形。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。\n  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 15:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 擅自转租会不会导致租赁合同无效
    擅自转租一般不会导致租赁合同无效,但是出租人有权解除合同。我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。擅自转租,出租方有没有权解除租赁关系1985年2月10日,原告与被告协商签订了企业租赁经营合同。合同规定:原告将该公司所属旅社连同价值16.8万元的设备和家具租给被告经营;被告每月向原告交纳租金、设备折旧费及管理费;被告负担从旅社转来的职工工资及租赁期间这些职工提高工资所需的款项;租赁经营期限从1985年2月10日起至1987年1月30日止。1985年11月初,旅社暖气设备出现故障不能供热,影响旅社入冬的正常营业。原告与被告又于1985年11月9日达成补充协议,规定由原告负责暖气设备的修理费用及补偿被告经营损失共1.9万元。租赁经
    2023-07-24
    86人看过
  • 无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力
    一、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力租赁合同无效,转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实,转租合同内容合法、符合法律规定的形式,转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的,转租合同有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、签订租赁合同后起诉的期限是多久租赁合同到期后起诉期为3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之
    2023-10-13
    477人看过
  • 租房未到期转租出去会不会合法
    一、租房未到期转租出去会不会合法租房没到期,经出租人同意是可以转租的。承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、未经房东同意进行转租会不会有效未经房东同意的转租行为是无效的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交
    2024-01-20
    477人看过
  • 法律依据:房屋转租合同法律效力的分析
    转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。房屋转租合同登记备案所需的材料房屋转租时,转租双方当事人应当签订房屋转租合同,并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案,由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明:1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;2、租赁合同登记备案的证明;3、转租合同;4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失
    2023-07-03
    366人看过
  • 租房合同到期后,合同会不会还有效
    一、租房合同到期后,合同会不会还有效租房合同到期后是没有效的,因为合同到期后,合同双方的权利义务就终止,合同就终止。法律规定合同终止的情形有:债务已经履行;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;债权债务同归于一人;法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租房合同到期后有没有优先居住权需要注意的是租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的,可优先续签的情形有:1、租赁合同到期后可以优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定;2、若未约定,法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权,但优先续租权是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利,不是一个法律概念;
    2024-02-02
    170人看过
  • 民法典中房屋租赁后转租会不会合法
    一、民法典中房屋租赁后转租会不会合法民法典中房屋租赁后经出租人同意转租合法。出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。二、民法典中出售房屋中介合同能否撤销出售房屋中介合同可以撤销。合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的,当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权;重大误解的当事人
    2024-01-19
    394人看过
  • 转租出租物的合同效力
    擅自转租合同效力:1、一般情况下,未经同意擅自转租的合同应认定为无效;2、若出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,则该转租合同具有法律效力。一、公有非居住房可以转租吗公有非居住房屋在征得出租人的同意之后,可以转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。二、转租需要找房东吗承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。需要与次承租人签订房屋转租合同,次承租人不需要与出租人签订。转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书
    2023-06-29
    185人看过
  • 承租人转租法律效力
    法律综合知识
    承租人转租房屋的效力如下:出租人在签订的合同中表示可以实施转租或者合同没有约定但出租人明确同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租人明确拒绝的,转租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。承租人转租的法律规定在房屋租赁期间,经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租:一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2023-08-08
    443人看过
  • 房屋转租合同效力认定私自转租房屋有效吗
    1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;2、如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。一、出租房转租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履
    2023-06-19
    425人看过
  • 民法典租房合同一方免责会不会有效
    一、民法典租房合同一方免责会不会有效民法典租房合同一方符合法律规定的免责有效。租赁双方可以约定双方的免责事由以及责任范围,以及一方违约在先或主观臆断另一方违约但另一方按约履行的免责条款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。二、没房产证租房承包合同会不会有效属于合法建筑的无房产证房屋订立的租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得
    2024-02-06
    94人看过
  • 从本案看转租合同的法律效力
    某镇政府将原政府旧址内的全部房屋租赁给夏某经营使用。经镇政府同意,夏某将其承租的房屋全部转租给糜某。后夏某停止向镇政府交纳租金,糜某作为次承租人也未向镇政府交纳。镇政府经多次向夏某和糜某催收未果,故向法院起诉要求解除与被告夏某签订的租赁合同,同时要求解除被告夏某与第三人糜某之间签订的转租协议,并要求被告夏某给付租金和承担违约金,第三人糜某腾出租赁房屋。[析案]本案的解决关键在于厘清转租与租赁权转让的异同,明晰转租合同的独立性。由于转租与租赁权转让均基于房屋租赁合同而产生,都会产生租赁房屋转移给第三人占有的效果,两者极易混淆。转租是指承租人将租赁物之全部或一部分出租于第三人,供其使用、收益,第三人则支付租金,而承租人本身并不脱离原租赁关系之行为。而租赁转让是以第三人概括承担承租人租赁关系上权利义务为内容的合同,承租人脱离租赁关系,不再有承租人的地位,由受让人完全取代承租人的地位成为租赁合同一
    2023-06-09
    70人看过
  • 租房合同为避税签定的会不会有效
    一、租房合同为避税签定的会不会有效租房合同为避税签定的无效。为避税以虚假的意思表示签订的租房合同损害社会公共利益,违反法律、行政法规强制性规定,应作无效处理。避税情节严重的,涉嫌逃税罪。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、租房合同个人签订的会不会是无效的租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。一般的租房合同的必写以下免责条款:1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让
    2024-01-30
    176人看过
  • 转租合同有效吗,转租协议的效力如何
    无权转租的房屋租赁合同不具有效力。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的,转租合同不具备法律效力,原房东可以依法解除。一、租房合同书内容怎么写才有效租房合同有效书写包括以下内容:1、本人以及房东姓名名称住所;2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况;3、写明租赁期限;4、标明租赁用途;5、租金给付方式;6、是否能转租;7、房屋修缮责任;8、变更或者解除合同的条件;9、违约的责任等。房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租
    2023-03-27
    238人看过
  • 租房会不会必须签租房合同
    一、租房会不会必须签租房合同租房不必须签租房合同。6个月以上租期的应当采用书面形式,不采用书面形式或租期约定不明确的视为不定期租赁。租房租期不得超过二十年,具体可由双方协商约定,超过二十年的部分法律不予保护。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。二、租房合同个人签订的会不会是无效的租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法
    2024-01-21
    314人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 转租合同怎样写才有法律效力我想转租房子
      山西在线咨询 2022-09-07
      因你所提问题没有表达清楚,为维护自身合法权益,建议可电话或当面咨询律师。
    • 2022年房屋租赁合同解除转租有法律效力吗
      湖南在线咨询 2022-12-04
      《民法典》第七百一十六条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂,而房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;
    • 无权转租的房屋租赁合同有效力吗
      香港在线咨询 2022-06-13
      无权转租的合同效力是效力待定的。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有使用权转让他人,实际是非法处分他人财产所有权的行为,是效力待定行为。关于无权处分的处理,如果出租人事后追认,则转租合同有效。如果出租人不追认,则转租合同应当解除。
    • 如何签房产租赁合同才会有法律效力?
      吉林省在线咨询 2022-10-23
      不要留白,合同文本填写全满,填写严谨
    • 承租人转租房屋合同的效力吗
      重庆在线咨询 2022-10-13
      1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 2、房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租