开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

一、和开发商的广告不符要承担多少责任

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传，如果广告上的宣传内容没有写入合同中即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。

根据我国法律规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

二、售楼广告上的内容开发商是否应兑现

销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。

如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商也不会承担责任。

如果开发商在这些材料上写得非常清楚、具体和确定，这些内容将对房价和买家是否购房产生重大影响。即使这些内容没有写入合同，开发商也应该兑现。

三、开发商虚假宣传可否构成欺诈

构成。根据我国相关法律规定，购房者因个人生活需要购买使用商品房屋，属于消费行为，应当受《消费者权益保护法》的保护。开发商在对预售房屋进行宣传时，不应该虚假宣传、印发与实际状况严重不符的宣传资料。开发商展示的宣传资料属于商品房的销售广告，通过宣传资料作出的承诺，对双方签订购房合同以及对房屋价格的确认产生重大影响。如果涉及虚假可以认定欺诈。