当然，我们还有许多投资人想知道究竟房屋抵押借款金融公司是如何把握风控的。在这里我也与大家一同分享一些。首先在风控审核中由于各家公司的着重点不同，他们关注的风控节点也会有所不同。比如有些公司和财务公司合作，催收能力特别强，就会着重根据客户的还款能力和还款意愿上大做文章，抬高借款人的违约成本。那么这类公司会把握客户的工作情况、家庭情况、征信情况、以及其他收入情况等等。并作好还款应急预案，如果出现违约状况的话将会如何催收，并制定详细的催收方案。再比如说，有些公司与房产中介公司合作，会关注房屋的市值情况、该房屋所在区域周边的房屋买卖情况和房屋均价，还有房屋中户口情况、以及做相应的房屋买卖公证，房屋授权公证等手续。为的是在出现违约状况的时候能够第一时间处置房屋，回收自己的借贷资金等等。那么通常情况下，在民间做房屋抵押借款需要提供哪些材料呢?通常需要借款人的身份证复印件、配偶的身份证复印件、结婚证、如果没有结婚需要单身证明、收入证明或个人所得税税单、离婚人士需要提供离婚判决书，房屋产权证，房产交易中心提供的产权信息调查表，个人流水、个人征信报告、户口本、以及备用房产的房产证等资料。通过这些资料，风控人员可以知道房屋现在的基本状况，以及房屋现在的现有价值，通常现有价值是根据近一个月该处房产所在区域周边房屋买卖的均价减去房屋现有它项权利价值而得到的。还可以知道借款人的收入状况，银行借款还款状况，借款人家庭状况、工作情况以及个人还款能力状况等。

然后通过落实这些情况的真实性，确保借款人的情况清晰透明。甚至有些借款公司还会先行了解该处房屋现在的市场脱手情况等。得到这些信息后，根据这些公司对风险把握的偏好，会给到借款人房产剩余价值的50%~82%价值作为借款人可以借款的依据和借款额度规定。现在随着房市价格越来越高涨，相信房贷抵押率会再创新高。当然处置手段和处置方式也会不断升级。有些公司或操作方也同样会加入公证概念，比如我们经常听说的几种常见公证：借款公证、房地产买卖公证、车辆买卖公证、处置权利全权委托公证以及强制执行公证等。以公证的方式来绑定房产的所有权以及处置权，这样如果在出现风险的同时就可以直接处置房产，达到快速变现的先决条件。通常在民间完成房屋抵押借款的风控往往做到这种程度已经是非常全面了，但是很遗憾，即使是这样同样还是存在一定程度的风险。在接下来的课程中我也会告诉大家这里存在的风险主要出现在哪里。但是现在有许多以房地产债权自居的平台也好个人也好，通常也无法完全做到这样全面，所以投资人在选择投资房地产债权时应完整了解平台是否在这些内容中完成多少手续，这些手续是否全面落实到人，这样在自己申述权利的时候就不会再出现被动状态。尤其需要注意的是，在完成出借时需要到房产所在区域的房地产交易中心调取所抵押房产的房地产权利调查表，也就是产调。明确所有权和他项权利，这样做到心中有底不会吃亏，因为所有的房地产债权只有在房地产交易中心进行他项权利登记后才能产生有效权利，否则则要通过法院保全来确立可能产生的权利了。

接下来我们来解剖一下房产债权的劣势，在房产债权中，借款标的通常根据房地产价值来走，通常不会低于30万元，最高通常不会超过800万元，那么大家就可以看出，房地产债权的标的相对是比较高的，而且房产抵押借款周期通常都不会低于6个月，那么对于资金来说必须要做好资金滞留超过半年的准备，而且通常情况下的先息后本的还款方式，也会让投资人无法了解的最真实的还款情况。因为利息是提前收取的，投资人每个月收到利息并不代表借款人还款正常。还有处置不动产的时间周期，通常情况下处置房地产的周期在楼市良好的情况下不低于2个月，如果其中还有银行贷款的话不低于三个月，而楼市相对比较低迷的情况下，恐怕这个周期会更长，甚至能够超过一年，而这样出借人只能等到不动产变现后才能够拿到自己的本金和收益，同时还要过银行关、法院关、执行关、律师关等等，等到过五关斩六将后，出借人才能够贷贷平安。所以如果投资房地产债权的时候千万要做好这样的心理准备，不要一下吧所有的资金全部投入进去，不然很可能伤不起。所以，在挑选房地产债权的时候，了解平台公司是否做好相应的手续，并提供相应的手续给到你，最好是直接将债权登记到自己的名下，这样在未来申诉的时候会方便许多，平台公司也是收取手续费的，所以同样拥有帮您要回您投资资金的义务，所以不要让他们躲清闲，你完全可以找一个靠谱的平台公司为您提供法律支持，如果不幸平台公司已经倒闭了呢?也不用害怕，相信律师楼是您不错的选择。当然律师楼是按照标的的7%进行收费的，不过能够要回来总比一分钱都要不回来的好。同样在拿到债权的同时也拿到更多的法律文本和出借依据，这样在交给律师的时候律师完全知道该如何处理，不会给到其他可能会误导的意见。在执行阶段需要多与执行庭的法官打交道，执行庭有义务维护判决书的法律效应，所以不妨在执行过程中在执行庭法官面前多要一点同情分，这样也许很快能够解决掉您的问题了。