房地产商不按合同的时间交房怎么办-法师兄

房地产商不按合同的时间交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 16:06:18 393 人看过

开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

一、合同违约金的条款规定多少合适

我国的民法典里明确规定，在合同中规定的违约金中的额度只能低于或者等于违约后带来的损失的30%，换句话说，就是违约金最多只能是违约带来损失的1.3倍，可以少于，但不能多于。

在制定违约金的时候，有两条注意事项，一是一定要根据合同内容涉及到的总额度或者其他的可依据的额度为标准，确定合适的比例来作为违约金；而是当违约金制定好了之后，在双方合同有效期限内，必须按照合同上所写的固定比例或额度的方式来执行违约金缴纳。

如果在一开始就制定高额度或者高比例的违约金的话，在按照这种约定方式下计算违约金缴纳数额的话，就有可能产生巨额的违约金，更有甚者，违约金的数额大于合同中本金数额的事情。按照上面说的，如果需要缴纳的违约金大于违约后造成损失的百分之三十的话，那么违约方是可以向法院申请适当的降低需要支付的违约金的数额和比例的。如果没有按照实际损失的百分之三十的标准制定违约金或者后期又增加违约金导致的实际需要缴纳的违约金大于合同中本金的1.3倍的话，当事人要求违约方赔偿的话，法院是不会支持的。

如果违约金设置的过低的话，可能在违约方违约后带来的损失无法通过违约金进行有效的抵消，那么这个时候就需要自行再提出赔偿损失，但一般比较难。

二、开发商延期交房注意事项

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

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