超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年,超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无效,作为承租人的一方就可以向法院提起诉讼。
一、租赁合同生效的起止时间是什么时候
租赁合同生效的起止如下:如果合同没有说明何时生效,签字后生效。未规定期限的,视为无期限租赁合同,最长期限为20年。合同注明何时生效,何时结束,以注明时间为准。对租赁期限作出最高限制,即不得超过二十年,超过二十年的部分无效。超过时限有两种解决方式,重新订立合同,或者不订立合同,视为续签20年。租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一,是出租人与承租人独立约定的。出租人将租赁物交付给承租人使用、收入和租金的时间限制,也是当事人承担违约责任的前提条件,关系到承租人使用租赁物的时间长短、支付租金和交付租赁物的时间限制。
二、租赁合同的法律规定有哪些
租赁合同的法律规定:租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等。
租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
三、民法典租房合同的租期怎么算
这个租期一般就是打算搬进去住的那一天起算,如果是租一年,如:2018年3月19日至2019年3月18日。房屋租赁合同最长租期为二十年。超过二十年的,超过部分无效。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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房屋租赁合同签订是不是不超过20年的啊?陕西在线咨询 2022-10-06《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。相关知识补充:①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租