房产赠予还能更改吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-17 10:41:46 484 人看过

可以,房产赠与,就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方,对方当事人也愿意接受的行为,房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记,没有特殊情况就不能撤销,受赠人在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利,可以对其进行再次的赠与回赠与人,并且不征收个人所得税

法律依据:民法典(2021年1月1日起生效)

第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

一、赠予房产过户费用是多少

房屋赠与过户手续及费用:

(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

(四)缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二、房屋赠与需要公证吗

司法部、建设部联合发布《关于房产登记管理中加强公证联合通知》要求以下几种事项必须办理公证:

(一)是继承房产,应当办理“继承权公证书”。

(二)是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

(三)是赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。

(四)是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。除以上列举需办理公证外,其他房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议,按规定持有关证件办理转让手续后,房屋产权才发生转移。

因此,房产赠与必须公证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月26日 08:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多直系亲属相关文章
  • 民法典房产赠予未过户能否撤销赠予
    一、民法典房产赠予未过户能否撤销赠予能。依据我国法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。二、赠与合同撤销以后怎么处理撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发
    2023-04-13
    112人看过
  • 关于赠予房产离婚能撤销吗
    【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下,赠与财产的目的已经实现,故其赠与房产行为依法不能随意撤销。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。该规定有两层含义:一是当事人在婚姻登记机关协议离婚,并就财产分割达成了协议。二是当事人向婚姻登记机关提交的离婚协议中有关财产分割问题的条款及作为离婚协议组成部分或者附件的财产分割协议,对离婚的双方当事人都具有法律约束力。因此,男女双方在离婚时同意赠与房产,登记离婚后,受赠人即有权要求赠与人为其办理赠与房产的过户登记手续,赠与人不得拒绝履行离婚协议的附随义务及
    2023-05-27
    263人看过
  • 婚前房子能赠予吗?
    夫妻共同财产
    婚前房子是可以赠予对方的,对于自己的合法财产是有处分的权利的。一、起诉小三财产可以要回吗对于小三侵占的财产是否可以起诉收回,首先要明确小三侵占的财产是否是夫妻共同财产。如果是一方的个人财产,是无权要回的,另一方是有权处分自己的个人财产的。如果属于夫妻双方的共同财产,未经对方同意便擅自做主,事后也没有得到对方的认可,其赠予的行为是无效的,小三应当全部返还。二、房子的归属以什么为准以取得房屋权属证书为准。房子的归属权需要以房产证上面的占有房屋的比例为主,房子的归属权也就是我们对于这个房子能够拥有的所有的权利。不需要他人对于我们的干涉,就可以实行交易以及抵押等任何对于此房屋的权利,包括他的占用权,收益权,处分权,使用权等等。三、贷款买的房子是夫妻共同财产吗?1、在婚前,一方已经购买,付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但将产权登记在双方名下,这视为对对
    2023-04-04
    111人看过
  • 按标准价购买的房改房不能赠予他人吗
    依据我国现行法律法规的明文规定,房改房完全具备赠送予他人之资格。在进行该操作时,通常需由房改房赠与人与受赠人共同签署一份详细的房改房赠与书面合同,即我们所称的赠与书。值得注意的是,根据相关规定,房改房赠与务必采取书面形式以确保合法性和有效性。在此过程中,赠与人与受赠人应凭借房屋所有权证书、赠与合同以及其他必要文件,按照规定缴纳相应的税费并办理公证手续。此外,根据国家及本市的相关规定,房改房赠与还须办理公证手续。最后,赠与人与受赠人应前往房改房所在地区的房地产交易中心申请办理转移过户登记手续。在完成上述所有步骤后,赠与人方可将房改房实际交付给受赠人。此处所指的交付,以办理房改房产权转移登记手续为标准。若未能办理房改房产权转移登记手续,但赠与人与受赠人间已经签订了书面的房改房赠与合同,并且赠与人已将房改房产权证原件交给了受赠人,根据最高人民法院的相关司法解释,同样应当视为房改房赠与行为有效。《
    2024-08-01
    409人看过
  • 未成年能将房产赠予父母吗
    一、未成年能将房产赠予父母吗子女完全有资格赠予房产给其长辈父母。而所谓赠与行为即为赠与人免费转让自身的所有物予受赠者;后者承诺同意接受此项赠与;而这种形式的赠与协议便被称为“赠与合同”。身为房产的所有权人,毫无疑问地拥有权力将房产无条件赠予他人,只需按照相关法律法规完成产权变更及其它必要手续即可。当然,任何涉及赠与的财产如需依法进行登记备案等手续时,都必须严格履行这些规定并办理相应的手续。在赠与人所赠与之财产的权利尚未发生转移的情况下,也就是在赠与行为尚未生效前,赠与人享有撤销该赠与的权力。《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、未成年能签合同吗在符合特定条件下,未成年人
    2024-07-11
    248人看过
  • 继承后的房产能马上赠予吗
    继承的房产能马上办赠与。只要已经有了继承人名字房产证,就可以办理。但是各地规定接受赠与一方有不同要求,一般地区,可以自由办理赠与公证,然后凭赠与公证书,办理赠与过户。房产赠与是房产所有人的基本权利之一,由所有人决定并办理过户即可;房产继承是房产所有人死亡,由其合法继承人依法继承的过程,合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人,没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人继承,没有第一继承人的由第二顺序继承人继承;
    2023-04-21
    392人看过
  • 婚姻存续期间赠予房产还能要回来吗
    夫妇之间进行房产赠送虽然原则上可以予以撤回,然而,需要满足特定的前提条件。若夫妇双方在赠予的房产尚未完成房产变更登记手续之际,发起撤销程序,理论上便可以成功取回赠送的房产。反之,若是丈夫或妻子单方面决定将夫妻共有财产——即房产,赠送出去而未经另一半事先同意,则可视作赠予方侵犯了另一方的合法权益,此时,此类房产同样具备被回收的可能。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
    2024-08-16
    72人看过
  • 房子赠予别人后还能要回吗
    根据民法典的相关规定,赠与在权利转移前可以撤销,但是如果已经办理了过户登记的,就不能撤销的。一、赠与合同是实践性还是诺成性合同诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立且生效的合同。实践合同是指除当事人意思表示一致外,须以实际交付标的物才能生效的合同。根据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”规定,既然是撤销赠与,就说明赠与合同已经成立。如果将一般赠与合同理解为实践性合同,那么,在财产权利转移前,赠与就不能成立,也就不存在撤销问题了。因此,赠与合同应为诺成合同,同时也允许赠与人在一定条件下可撤销赠与。二、车辆赠与合同需要公证吗,赠与合同需要注意什么车辆赠与合同不需要公证,车辆赠与合同签订后需要去办理车辆的过户登记,在过户登记之前,赠与人享有撤销权,但是如果经过公正了赠与人就不能撤销合同了。在实践中签订赠与合同应注意如下几点:1、赠与合同的内容要具体明确。2、如果赠与人在赠与财产时对受赠
    2023-04-03
    274人看过
  • 房产继承与赠予哪个更省钱
    80多岁的阿婆自前些前老伴离世后便和唯一的儿子相依为命。阿婆在老伴去世后继承了老伴的房产。近来,阿婆听到一些中介人员对她说,要在离世前把房子转给阿婆的儿子,否则在阿婆百年之后,她的儿子要为这套房子支付一大笔的遗产税。听到这样的说话后,年迈的阿婆便到处询问。但阿婆去广州市公证处询问后,相关负责人告诉她,像她这样的情况,阿婆去世后,他的儿子对她的房子是自然继承,如果房子是在100平方米以下的话,遗产税也就几百元钱,根本不用阿婆跑得这么辛苦。专家建议:满堂红专业人士介绍,目前中国并没有遗产税费这一说法,并未开征遗产税。该案例中涉及到的是房产赠予和房产继承。房产赠与是指赠与人在其健在的情况下,将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指房屋产权所有人已经过世,其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定,房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。由于阿婆仅有儿
    2023-06-10
    80人看过
  • 房产赠予须出示受赠书吗
    产赠予须出示受赠书。房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属和朋友之间。受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠予行为才具有法律效力。赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-17
    183人看过
  • 承诺赠予的房产,赠予方有权反悔吗
    依据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》以及司法解释的相关条款,对于赠与房屋这一行为,若在该房屋正式进行产权变更登记之前,则赠与人有权撤销此项赠与,唯需满足不具备《中华人民共和国民法典》第六百五十八条所规定具有的两种特殊属性:即该赠与合同已经完成了公证手续,或者此赠与带有救灾、扶贫、助残等公益性或道德义务性质者,则不能予以撤销。然而,如果该赠与行为既未经过公正程序,又不属于上述两种特殊情况,所以,它仍然享有合法的权利在产权转让注册之前加以撤销。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
    2024-08-05
    413人看过
  • 老人赠予的房子改成子女的名字后还能收回吗
    赠予儿女的房产在下列情况下可以收回:要收回已经赠与的房子,要确认赠与的房子是否已经做了登记,1、在办理过户登记前;如果已经登记为新的产权人,则以前的赠与关系已经注销,赠与的房屋不能收回。2、办理过户登记后,儿子存在严重损害父亲合法权益或不履行相关义务的,可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠
    2023-03-21
    417人看过
  • 房子未办理房产证能赠予他人吗
    一、房子未办理房产证可以赠予他人吗可以的,带上购房合同去当地公证处办理赠予公证,并签署赠予协议。二、办理房产赠与手续的具体步骤(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。三、房产赠与需缴纳的税费1、房地产价值评估费用:1、100以下(含100);2、101以上至1000:2.5;3、1001以上至2000:1.5;4、2001以上至5000:0.8;5、5001以上至8000:0.4;6、8001以上至10000:0.2;7、10000以上:0.1。2、赠与公证费:
    2023-05-04
    415人看过
  • 子女赠予父母房产以后能卖吗
    一、子女赠予父母房产以后能卖吗子女赠予父母房产以后能卖。赠予父母房产后随时可以出售。前提是办完赠与手续之后。个人原房产如果是通过赠与,继承取得,再次过户要交纳成交的20%的个人所得税,如果继续继承或赠与(夫妻名下无房,产权满5年)则不用交。房产属于直系亲属赠与,并且满五年,是本人名下的唯一住房的话,是可以免征个税的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。二、房屋赠与的费用多少房屋赠与的费用根据法律的相关规定,房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用:受让方:1.契税3%(普通住宅减半);2.印花税0.05%;3.交易手续费3元/平米;4.登记费80元/套;5.权证印花税5元/本。转让方:1.增值税及附加5.55%(普通住宅满五年免征,高
    2023-06-05
    84人看过
换一批
#血亲
北京
律师推荐
    展开

    直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>

    #直系亲属
    相关咨询
    • 赠予我10% 的房产我还能买吗?
      香港在线咨询 2022-10-18
      赠与流程:A、赠与人夫妻与受赠人本人至公证处办理赠与公证(费用:公证处评估费×2%)→10个工作日后领取公证书→到交易所办理产权变更手续B、若赠与的房产再次出售时的税费计算:赠与人与受赠人为直系亲属关系,则以赠与时间为计税依据;赠与人与受赠人非直系亲属关系,则契税3%,个税按20%征收。建议非直系亲属直接按买卖办理。(备注:直系亲属:父母、配偶、子女、非直系亲属:姐妹、兄弟以及其他)
    • 房屋产权变更后赠予合同还有效吗
      广东在线咨询 2023-03-24
      根据合同法第一百九十二条的规定,经公证的赠与,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定义务。另外,根据,第一百九十五条规定,赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或家庭生活的,可以不再履行赠与义务。撤销赠与,需要老人生前亲自撤销,并在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。撤销赠与
    • 房产赠予人死亡还能作为赠与的房产过户吗
      青海在线咨询 2022-10-10
      这问题回答过了。无效的!国家物权法规定,产权是以变更住房房产证为证明住房产权的变更。根据第7条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。根据上述法律法规的规定,房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。根据合同法的规定,赠与合同是诺成合同。房屋赠与合
    • 房产赠予能办理落户吗?
      湖北在线咨询 2022-11-04
      1、可以。我国法律规定户口是以住所为条件,有住所就可以迁移。公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。 2、因此,只要是赠与后更名过户了,就可以迁移到该房屋。
    • 赠与的房产能二次赠予他人吗
      广东在线咨询 2022-03-23
      已经是赠予的房产能二次赠予他人。办理房产赠与手续馨窝网的具体步骤是:(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份