最全面的土地出让方式是什么？

1。土地使用权拍卖，是指最高竞买人在土地管理部门授权的拍卖主持人主持下，在规定时间公开取得土地使用权的行为。所有经营性和营利性项目用地均采用招标、拍卖方式出让。招标出让土地使用权，是指中标人通过公开招标或者土地管理部门邀请符合条件的投标人投标取得土地使用权的行为。所有经营性和营利性项目用地均采用招标、拍卖方式出让。土地使用权协议转让，是指土地管理部门代表市政府和土地使用者，以公布的土地市场价格为基础，协商确定土地价格，将土地使用权转让给土地使用者的行为。土地使用权协议转让限于以下领域：

（1）工业用地（限于特区高新技术项目用地）；

（2）市、区政府建设的社会性微利商品房用地和全价微利商品房用地；（三）市、区财政全额投入的政府、文化、教育、卫生、体育、科研、市政设施等公益性、非营利性用地；（四）军地。土地出让金的征收标准是什么？土地出让金征收标准如下：

（1）原划拨土地使用权的出让由县级人民政府批准，出让金征收标准如下：

1；商品住宅用地、综合经营用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金土地不得低于备案地价的25%。原批准的土地用途由非经营性用地变更为经营性用地的，应当在土地交易中心以招标、拍卖、挂牌等方式公开出让，并按照经营性用地现行市场价格（备案评估地价，（下同）减去原用途的本次划拨土地使用权。土地使用权出让金按照国家和省有关规定缴纳，不得低于备案评估地价的10%。根据国家规定，住宅用地（含商品住宅）最长出让年限为70年，商业、旅游、娱乐用地最长出让年限为40年，工业、综合用地最长出让年限为50年。（2）新增建设用地出让手续，出让金征收标准如下：

1。非经营性土地出让协议，成熟土地使用权不得低于备案评估地价的70%，总地价不得低于备案评估地价的50%。

2。经营性用地必须在土地交易中心以招标、拍卖、挂牌等方式公开出让，并按成交价格缴纳出让金。支付标准为：熟地成交价格不低于70%；原地成交价格不低于50%。（3）经规划部门和出让人同意，土地使用者变更出让合同约定的土地用途的，必须签订新的出让合同或者变更出让合同协议，并按照下列标准调整土地使用权出让金：