如何购买二手房？二手房的出售流程是什-法师兄

如何购买二手房？二手房的出售流程是什

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:34:33 437 人看过

一、如何购买二手房？

首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

二、二手房的出售流程是什么

1、买卖双方签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。

5、办理产权转移过户手续。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、二手房的税费应该由谁交

其实三种税费中，只有一种税费是由购房者交的，另外两种税费都应该由卖方承担。

1、契税。住宅：家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1.5%；家庭二套房90平及以下契税1%，90平米以上契税2%；家庭三套房及以上不看面积，契税3%。40年产权商业性质的房产不看面积，契税3%。

2、个人所得税。现在大部分城市的个税所得税为1%，不分城市的个税有差异。

3、增值税。一般按照5.6%计算即可。

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