房屋产权过户需要公证吗-法师兄

房屋产权过户需要公证吗

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:02:35 351 人看过

1、房屋产权过户是否需要公证？并非所有的房地产转让都需要公证。比如，在商品房业务中进行房地产转让时，不需要公证。同样，二手房过户也不需要公证。那么哪些情况需要公证呢？根据法律法规的相关规定，我国需要公证的房地产有四种。（一）继承不动产，办理转让。通过继承取得不动产，应当先到公证部门办理继承权公证书。继承人在办理不动产转让时，除提供相应的材料外，不能缺少公示的继承权证明。（2）捐赠财产的转让。赠与人应当办理“赠与公证”，受赠人也应当办理“接受赠与公证”或者双方共同办理“赠与合同公证”。取得公证的礼券后，方可办理房地产过户。

（3）将不动产的转让作为遗产分割处理。首先，遗嘱必须经过公证。遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或者受益人按照遗嘱内容分割遗产时，分割遗产的协议也必须经过公证，才能办理遗产转让手续。（4）对于涉外和香港、澳门、台湾的房地产转让，房地产销售协议还必须经公证部门公证，方可在房地产交易中心办理过户手续。第二，房地产转让公证的成本（1）通过继承进行房地产转让的成本最低，因为继承的房地产没有营业税、个税和契税，只需要支付公证费。继承人凭遗嘱办理继承公证，持继承证到房管部门办理过户手续即可。（二）赠与取得的房产过户费

赠与取得的房产过户需缴纳个人所得税、契税和公证费。捐赠转让不征收营业税，因为捐赠被认为是无偿接受捐赠的行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税。同时，捐赠转让还需要缴纳公证费，契税远高于出售转让的契税。

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