建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么-法师兄

建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-04-17 14:51:08 473 人看过

建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪个先办哪个后办，中间还需要经过什么程序，发生哪些证件，另外是不是一一对应的关系。

建设用地规划许可证是规划局发的，国有土地使用权证是国土局发的。发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。

1、作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》是由规划部门;《建设用地批准书》是由国土部门;《国有土地使用证》是由国土部门。

3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》颁发给建设单位;《建设用地批准书》颁发给建设单位或个人;《国有土地使用证》颁发给产权单位或个人。

4、领取的时间不同。《建设用地规划许可证》在征收土地前领取;《建设用地批准书》在项目建设前领取;《国有土地使用证》项目建成以后领取。

在上文的介绍中，我们得知国有土地使用权证和建设用地规划许可证的区别包括四点，分别是作用不同、颁发的部门不同、对象不同以及领取的时间不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

建设用地
建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知

根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理将实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，我部决定制定统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。现将有关事宜通知如下：一、建设用地规划许可证（一）申请建设用地规划许可证的一般程序：1．凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；2．城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；3．根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；4．城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；5．审核用地单位提供的规划设计总图；6．核发建设用地规划许可证。（二）建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体

2023-06-10

357人看过
建设用地
申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的一般程序

一、建设工程规划许可证(一)、申请建设工程规划许可证的一般程序：1)凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请;2)城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步审定用地项目的具体位置和界限;3)根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见;4)城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件;5)审核用地单位提供的规划设计总图;6)核发建设用地规划许可证。(二)提交材料：1)计划行政主管部门批准的项目建议书;2)建设项目规划审批申报表：建设单位名称写全称，加盖建设单位公章，建设项目名称、建筑规模应填写完整，在申办内容中的建设用地规模规划许可证一栏划勾;3)征(占)集体用地时，需有市政府批准文件一份(原件);使用国有土地时，需有市国土资源和房屋管理部门批准意见一份;4)按

2023-06-04

59人看过
土地使用权
集体土地使用权证和国有土地使用证的具体差别表现

(1)所有者不同：集体所有、国家所有(2)使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人(3)土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)(4)使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等(5)使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)土地使用权预登记证的年限在证书上写的也都很清楚，国家的相关文件中有关于土地使用权预告登记的相关规定，预告登记就只针对划拨土地。但是，土地使用权预登记证并代表不了国有土地使用权证书的法律效力，之后，还是要凭借土地使用权预登记证转换国有土地使用权证的。一、土地使用权预登记证的年限是多久?一般期限为两年，待工程竣工后重新换发

2023-03-19

156人看过
建设用地
新征建设用地办理《建设用地规划许可证》的立案资料

1、立案申请表；2、申请函；3、已取得的《建设项目选址意见书》(复印件)；4、1/500或1/2000各地城建统一坐标系的场地实测地形图及复印件各一份；5、总平面规划图；6、建设项目在生态敏感区(如水源保护区)内、或属三类工业项目及有污染的市政基础设施的，应提交环保部门的环境评估意见；7、大型公共建筑、人流集散中心、居住小区、交通枢纽以及停车位超过300个的项目，应提交交通规划部门的评估意见；8、《建设项目选址意见书》中要求提交的有关专业管理部门的意见；9、农业用地转为城市建设用地的，应提交土地行政主管部门的用地项目预审批准文件；11、属通过招标拍卖取得土地使用权的，应提交上述第1、2、4项资料和市土地行政主管部门签订的《土地使用权出让合同》。

2023-06-10

227人看过

房产证
宅基地土地使用证和房产证的区别，土地使用证办理流程是什么

宅基地土地使用证和房产证的区别是法律规定不同以及土地性质的不同。宅基地土地使用证的办理流程先由村集体经济组织进行审查，对于符合办理宅基地土地使用证的资质的村民，村集体经济组织会进行上报，最后由人民政府进行批准。一、宅基地土地使用证和房产证的区别宅基地土地使用证和房产证二者的区别如下：1.法律规定不同。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。2土地性质不同。土地的获取方式不同。土地的发证机关也不一样。二、宅基地土地使用证办理流程宅基地土地使用证的办理流程，首先由乡(镇)、村受理审查，对符合申请条件且经公示无异议的，按照程序上报，最后由县(市)人民政府进行批准。《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知规定：规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布

2023-06-05

92人看过
建设用地
建设用地规划许可证有其它名字吗

一、建设用地规划许可证有其它名字吗规划许可证是建设工程规划合法性的唯一凭证，一般是不允许变更的。如果已经颁布《建设工程规划许可证》，就说明该项目的实施必须按照许可批准的各项指标进行建设，不得违反。特殊情况下需要调整规划的，应报规划行政主管部门（规划局）进行审查、备案、重新审批，过程繁琐，其中可能要缴纳因行政违法、规划违章等造成的罚款。二、办理建设用地规划许可证更名的必备材料1、申请书建设项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、规划指标、资金来源、办理事由等。单位申请加盖公章，个人申请应签名，项目用地存在两个或以上权利人的应共同申请。（纸质原件及电子文档各1份）2、法人委托书个人申请提供身份证复印件（纸质原件及电子文档各1份）3、组织机构代码单位申请提供（纸质复印件及电子文档各1份）4、发改委文件（新办单位名称）纸质复印件及电子文档各1份5、土地证（新办单位名称）纸质复印件及电子文档各1份6

2023-05-06

470人看过
土地出让金
新增建设用地有偿使用费是什么,和土地出让金的区别是什么

依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。它与土地出让金既有区别又有联系。新增建设用地有偿使用费是政府在批次报地(把农民手里的地报给上级批准收为国有土地)的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让(即拍卖)给开发商或工厂时，受让人(开发商或工厂)交给当地政府的土地使用费。这两个相当于你买东西，先把东西低价买回来，再把东西高价卖出去，自己得利一样。在用地前需进行农用地转建设用地的报批，需缴纳新增建设用地土地有偿使用费，缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地(农用地、未利用地)，城市规划区外，独立选址的以出让方式区的土地的。土地出让金是指

2023-06-13

291人看过
土地证
用地规划许可证和土地证面积不一样

一、用地规划许可证和土地证面积不一样如果规划面积大，基本正常，许多公司都有这样的情况。主要是除了你公司购买的产权面积，还摊分了公共面积，一同并入规划中做整体规划（还有其他因素，但这种比较普遍）。如果是规划面积小于土地证面积，那可能就是技术性错误了，需要快速纠正，否则容易造成重大经济损失。由于不清楚具体情况，只能说这么多。规划用地面积涵盖了周边代征地的面积，比如道路，规划上用地算到道路中心线，而土地证却只能发到用地红线。另比如有保留建筑占地，可计入规划用地面积，但是不计入土地证面积。规划用地的面积只可以大于或等于土地证面积。二、建设工程规划许可证的办理程序（一）规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。（二）各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见

2023-04-13

464人看过

共有
共用土地使用权者和共有土地使用者有什么区别

一、共用土地使用者和共有土地使用者有什么区别？1、土地共有：根据《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。有关共有土地使用权概念表述，可参考原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十三条：“宗地由两个以上单位或个人共同使用的，可确定为共有土地使用权。共有土地土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊”。共有土地使用权，需通过整宗用地面积的分摊来确保每个土地使用权人的合法权益。2、土地共用：国土资源部《土地登记办法》第八条“两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记”。这就为共有土地使用权确权和登记发证提供了依据。3、共用是指两方或多方共同使用，只有使用权。共有是指两方或多方共同拥有，是有听有权的。二、土地共有共用变现形式土地共有使用权的形式多种多样，概括起来主要是平面交叉共用和立体重叠共用，或者两者兼而有

2023-03-28

235人看过
建设用地
建设用地规划许可证变更是否违法

规划许可证是建设工程规划合法性的唯一凭证，一般是不允许变更的。如果已经颁布《建设工程规划许可证》，就说明该项目的实施必须按照许可批准的各项指标进行建设，不得违反。特殊情况下需要调整规划的，应报规划行政主管部门（规划局）进行审查、备案、重新审批，过程繁琐，其中可能要缴纳因行政违法、规划违章等造成的罚款。建设用地规划许可证办理条件（一）建设项目符合城乡规划；（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；（五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见；申办程序1、建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申

2023-08-18

318人看过
土地使用权
土地使用权和所有权区别是什么，土地使用类型有哪些

一、土地使用权和土地所有权的区别1、土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。二、土地使用类型根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用

2023-02-26

160人看过
土地使用权
湖北省集体土地使用权证与国有土地使用证有哪些区别？

1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。一、司法解释农村土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据；土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积等，拥有土地证，土地使用者即咱农民可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权，也可以把土地使用权转让、出租或抵押来增加自己的财产性收

2023-06-25

431人看过

土地使用权
什么是出让土地使用权和划拨土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序

2023-05-05

382人看过
建设用地
北京市城市规划管理局关于核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证权限的规定

第一条根据《北京市城市规划条例》第二十八条和第三十二条的规定，本着简政放权、提高工作效率的原则，制定本规定。第二条市、区、县城市规划管理局（以下简称市、区、县规划局）核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的权限，按照本规定执行。第三条凡建设用地（包括因城市建设需要临时用地的），均由市或者区、县规划局选址定点、核发建设用地规划许可证（含临时用地规划许可证件）。其中下列建设用地，可由建设用地所在区、县规划局选址定点、核发建设用地规划许可证。一、农村村民住宅建设用地。二、远郊区各县、区行政区域内的新农村建设用地。三、远郊区各县、区所属单位在本区、县行政区域内的建设用地。四、远郊区各县、区行政区域内的乡镇机关、企事业单位的建设用地。五、远郊区各县、区所属开发单位的住宅开发区的建设用地。六、市人民政府或市规划局决定由区、县规划局核发建设用地规划许可证件的其他建设用地。远郊工业开发区、工业小区经市

2023-06-10

80人看过