没事先约定逾期交房的违约金该怎么赔-法师兄

没事先约定逾期交房的违约金该怎么赔

来源：互联网时间： 2023-03-29 16:00:45 81 人看过

逾期交房没有事先约定违约金的，违约方可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

一、在合同中约定违约金的上限有法律效力么

合同约定违约金上限有效。

在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，一般合同中约定违约金上限是合同标的额的20%。但如果造成的损害比较严重，则此时违约金可以上浮至30%。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、土地转让争议是否一方反悔可以要求赔偿吗

对换土地一方反悔发生纠纷的可以提出赔偿。违约方可应当按照土地对换合同的约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

三、违约金一般有什么特征

约定违约金的特征有：

（一）违约金的数额由双方预先确定，一般约定为合同标的额的20%；

（二）造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；

（三）违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。

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