购房合同可以有哪些陷阱-法师兄

购房合同可以有哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-03 16:30:09 313 人看过

购房合同中的注意陷阱：

1、房屋出卖方是否为房屋真正的产权人；

2、房屋的质量情况，是否有权利负担；

3、房屋的权利是否明晰，权利是否有争议；

4、房屋买卖活动中的违约责任和救济方式。

一、有抵押的二手房能买吗

有抵押的二手房一般是不能买卖的，因为不能进行房屋过户登记。房屋登记机构在进行房屋过户登记时会审核房屋的权利属性，判断真正的房屋产权人和房屋上是否有权利负担，如果被抵押的房屋是不能进行过户登记的，也不得转让。

二、房屋买卖合同应该怎么签

房屋买卖合同应当采取书面形式签订，签订房屋买卖合同的时候，应当注意房屋的手续是否齐全，房屋的产权是否明晰，房屋是否有在出租等事项。双方一定要签订完善规范的房屋买卖合同，并且及时的办理过户手续。否则可能会对房屋买卖合同的效力产生影响，危及到买卖双方的权益，导致交易无法顺利进行。

三、签订网上购房合同有何注意事项

签订网上购房合同的注意事项如下：

1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；

2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；

3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；

4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法；

5、要确定交房日期是否明确。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

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