购房合同可以有哪些陷阱-法师兄

购房合同可以有哪些陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 16:30:09 313 人看过

购房合同中的注意陷阱：

1、房屋出卖方是否为房屋真正的产权人；

2、房屋的质量情况，是否有权利负担；

3、房屋的权利是否明晰，权利是否有争议；

4、房屋买卖活动中的违约责任和救济方式。

一、有抵押的二手房能买吗

有抵押的二手房一般是不能买卖的，因为不能进行房屋过户登记。房屋登记机构在进行房屋过户登记时会审核房屋的权利属性，判断真正的房屋产权人和房屋上是否有权利负担，如果被抵押的房屋是不能进行过户登记的，也不得转让。

二、房屋买卖合同应该怎么签

房屋买卖合同应当采取书面形式签订，签订房屋买卖合同的时候，应当注意房屋的手续是否齐全，房屋的产权是否明晰，房屋是否有在出租等事项。双方一定要签订完善规范的房屋买卖合同，并且及时的办理过户手续。否则可能会对房屋买卖合同的效力产生影响，危及到买卖双方的权益，导致交易无法顺利进行。

三、签订网上购房合同有何注意事项

签订网上购房合同的注意事项如下：

1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；

2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；

3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；

4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法；

5、要确定交房日期是否明确。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

承诺
通过中介购房陷阱有哪些？

(一)慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。(二)如何避免上不良中介公司的当1、

2023-06-10

246人看过
法律综合知识
购车合同有什么陷阱

陷阱一：合同条文严重缺失。陷阱二：双方违约责任不对等。陷阱三：交车质量有问题“只修不赔”。陷阱四：设置汽车所有权转移的“双保险”条件。陷阱五：擅自扩大“不可抗力”的范围。陷阱六：车价特别约定，加大消费者风险。陷阱七：定金、订金和预付款混用不清。陷阱八：提货时验收无异议后不得以任何理由拒收。陷阱九：合同最终解释权归经营企业。陷阱十：合同内容表述有歧义。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-26

239人看过
法律综合知识
购车合同陷阱包含哪些内容？

一、购车合同陷阱包含哪些内容？购车合同陷阱包含的内容：1．合同条文严重缺失。2．双方违约责任不对等。多数合同对消费者违约责任规定得明确具体，而对自身的违约责任要么完全免除，要么变换字眼降低要求。3．交车质量有问题只修不赔。4．设置汽车所有权转移的“双保险”条件。5．擅自扩大“不可抗力”的范围。其实，所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。以上条款中，经销商把厂家原因、船务运输等不属于不可抗力的因素均列入“不可抗力”范畴。二、买车被骗签了合同了怎么办1．收集好相关证据。遇到买车被骗的情况，消费者第一时间要做的就是把所有相关的录音、图片、视频、合同、收据、发票、聊天截图等证据保留下来，只有证据齐全才能让我们在日后的维权中占据主导地位。2．与4S店协商解决。证据齐全的情况下前往4S店协商解决问题，这是最简单高效的方法，直接跟店家说明自己被骗的情况，并要求撤销合同，必要的话可

2023-03-13

423人看过
承诺
购房签合同需要留意常见的陷阱有哪些?

陷阱一：营销陷阱有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房源公示栏上打出售完字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适，而这对于实际居住来说都是不实用的。还一些开发商会将样板间做得比实际房间面积大一些，而购房者更不可能拿尺自己丈量。面对这类陷阱，购房者也只能见招拆招了，一方面是清楚自身购房目的，一方面是做好合同细节，使发展商无机可乘。陷阱二：合同陷阱不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，也就糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当。或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。如擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不

2023-06-10

465人看过

购房合同
购房合同书的六大“陷阱”

本文介绍关于购房合同书的知识，特别提示购房合同书中隐藏的六大陷阱，购房者在签订购房合同时需要注意防范陷阱，并且包括了二手房购房合同书，购房合同书样本，个人购房合同书，购房合同书怎么写，商品房购房合同书等内容，而且提供了免费的法律咨询服务。陷阱一计价方式与价款提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。关于另交款项的，开发商一般放在第六条或者附件的补充协议中进行约定。陷阱二付款方式及期限提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准)不能办理的，买受人有权解除合同。出卖人应将

2023-06-05

142人看过
合同无效
警惕合同陷阱购房遇“房托”

近日，太原市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇房托，之后天上掉下一份买房合同完全打乱了她的生活，这一切都是房子惹的祸2009年8月22日，高女士经朋友介绍到易佳房地产公司看房。通过筛选后，她看中山东省威海地区凤凰湖C区一套总价24万元的海景房。当天，该公司便组织她和另外两名买房人一起赴山东实地看房。房产证纠纷怎么处理惊公司员工扮演房托根据高女士回忆，在看完房子后的第二天即8月23日，她还在考虑，但是同车的另两位买家觉得这房子价格便宜，地理位置又好，同行的两人如此热衷并看好这套房子，无形中让对房市并不了解的高女士头脑发热，于是她也马上决定和当地房产开发商——赤山集团有限公司(易佳房产公司与其是合作关系)先签订一个认购协议书，并根据协议内容缴纳了定金2万元(算作首付的一部分)。但是她万万没有想到，这个决定导致的结果让她是哑巴吃黄连有苦说不出当年9月份，高女士再去易佳房地产公司办理余下手续时，竟然意

2023-06-05

458人看过
合同条款
避开购房陷阱的绝招有哪些

一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。三、确保买卖安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安

2023-04-30

269人看过
购房合同
新版购房合同ＶＳ八大购房陷阱

10月28日，中国消费者协会对当前商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析并发布了点评意见，同时警示消费者，商品房买卖合同要警惕九大陷阱：虚假宣传不负责，购房签约先交钱，面积误差设陷阱，一房二卖搞欺诈，模糊标的好圈钱，认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计，违约责任不对等。针对购房合同中存在的其中八大陷阱，均可利用新合同草案巧妙规避。虚假宣传陷阱：有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处。规避依据：新合同草案将签订合同前的广告、宣传资料中的所有图片、资料数据、说明等，如果是具体明确的承诺依据，就可以作为附件写入合同。购房签约先交钱陷阱：广州市某房产公司规定：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保，该条款实际上颠倒了签约与付款的顺序。规避依据：新合同草案要求开发商先到国土房管

2023-06-10

243人看过

购房合同
购房者需注意的购房合同陷阱

购房者在购房时需注意的购房合同陷阱有那些呢？我们通过一个报道来具体说明。日前，镇江市民马先生致信本报，反映他在购买阳光世纪花园红雨苑叠加别墅时，开发商在合同中巧设陷阱，剥夺其知情权，给他造成经济损失和精神伤害。马先生于2004年11月3日与镇江市润阳房地产开发有限公司签订了购房合同，购买上述别墅。马先生于2005年10月2日接到开发公司交房通知书，验房时，他看出夹层和辅房层高有问题(合同上的标准层高应为2.9米)，便没有同意接收房屋。随后，他请人对别墅进行了测量，发现该别墅一楼夹层层高只有2.43米，3楼坡顶房也有部分层高没达到2.9米，共计44.25平方米。马先生多次和开发公司交涉，可至今毫无结果。马先生认为，开发公司在合同中只注明了标准层高，但不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高，也没有作明确注明，剥夺了他的知情权。购房合同中注明的公共部位和公用房屋分摊面积23.4平方米，但他买的是独立

2023-06-10

435人看过
房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些？1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱？1、查询房地产登记信息

2023-03-22

77人看过
承诺
购买精装房有哪些常见“陷阱”

1、品牌模糊相信很多购房者在买房的时候都会遇到这样的问题，那就是当问到装修材料的时候，销售人员大都会以“高级”、“高档”、“进口”之类的字眼来回答。如果有的购房者比较认真，要求销售人员回答到底使用的是什么品牌的建材，销售人员则会说出几个比较知名的名牌，然后再追加一句“或者以同类品牌代替”。此时购房者应注意，不要让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“同类”到什么程度。这是因为知名牌子的东西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，选精装房时一定要了解各类装饰材料到底使用的是什么牌子的，如果精装房还配有家电、家具之类的，就还需要了解这些产品的品牌、保修证明。因此，购房者在选房之前要大致对市场上的建材品牌有所了解，或者是找位内行人士陪同看房。2、虚报装修标准在装修标准方面，开发商的自主余地比较大。这是因为精装修部分的价格由开发商自行明码标价。在这种情况下，一些无良开发商就会以虚报装修标准来蒙骗消费者

2023-04-16

252人看过
商品房认购书
商品房认购书会有哪些陷阱

(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。(二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢？明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。(三)在认购协议书中开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所

2023-06-23

408人看过

不可抗力
购房陷阱有多深？

聚焦理由买房，无数家庭的梦。当这个梦正要变为现实的时候，一连串纠纷让欣喜的购房者陷入无奈和苦闷。购房陷阱，是消费者最不愿面对的，但却实实在在地存在着。在诚信基础缺失，房产市场尚不规范时期，消费者无可选择地被置于弱势地位，买卖关系不对等导致这样的状况出现并不鲜见。并不是所有的开发商都在设置陷阱，但只图一时之利不顾声名的房产开发者大有人在。国家正在不断规范房产市场，相关政策也在陆续出台，品牌、信誉越来越成为消费者选择房产的依据。在当前的市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一旦上当，拿起法律武器争取权益实为必要。诱人的广告，使不少购房者买了不能令人满意的房产。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到的新房，房产证却不是属于自己……如今，安居梦成为百姓生活越来越重要的组成部分，然而，伴随着美梦成真，许许多多的购房纠纷也随之而来。定金埋隐患今年6月，海口陈先生在海口世贸西路某广场买房

2023-04-22

313人看过
格式合同
合同陷阱都有哪些形式

1、搞文字游戏，伺机混水摸鱼，蒙到一个算一个。比如在合同中技术标准苛刻，以算命先生的语言成其条款，暗设陷阱，以骗取合同保证金、技术转让费等，倾销伪劣原材料，牟取暴利。2、瞒天过海，是这些人的主要骗术。骗者以某单位承包人、业务员等合法身份对外签订经济合同，待货物到手后，则以低价倾销出去，收入自然归自己，尔后改换面孔溜之大吉，损坏合同双方的利益。3、假戏真做，玩空头支票。履行经济合同时，以支票付款提货，有意交付不符合要求的支票，利用银行支票承付的时间差骗取货物。这也是一种很常见的诈骗行为，以至现在相当多的企业规定收到支票3天后方可发送货物，以防空头支票的假戏真做。4、在竞争的市场面前设置陷阱早已屡见不鲜。其主要手段是，在合同履行过程中，在对产品的验收、咨询和运输环节挖空心思设置圈套，以少充多、以次充好，以假充真。一、合同签订有哪些陷阱口头合同。一些用人单位与求职者就责、权、利达成口头约定，并不

2023-03-29

455人看过