一、贷款买房可以终止退房吗确实，若买卖双方达成共识并同意，即便是房贷已获批准的情况下依然可能撤销购房交易。

然而需要明确的是，购买方与金融机构之间的信贷合约与其房屋购买协议互为独立，因此，解约购房合同时并不等同于解约贷款合约。

换句话说，尽管买方不再购置房屋，但其与金融机构之间的法律义务仍需承担，应妥当履行相应的款项偿付责任。

在买方选择放弃购买之后，房地产开发公司必须将先行交付的购房资金全数退还至买方手中。

然而值得注意的是，由于卖方担心买方在获得退回首付款后不履行还款义务，从而对自身权益造成影响（如已被抵押的房产），他们通常会将应退还的全部定金划分为两部分处理：

未还清贷款部分由开发公司直接偿还给金融机构，而买方已支付的首付款及已偿还的贷款部分则再交还予买方。

具体的退房流程如下：

首先，买方须递交退房声明；

其次，完成各项必要手续；

最后，开发公司须全额返还买方已支付的所有购房资金，并负责妥善办理买方与贷款金融机构解除或终止相关合同的所有相关手续。

另外，在买方提交退房申请后，开发公司亦须立即将所有购房资金退还至买方处，并且要顺利完成公积金管理机构或贷款金融机构的还款工作。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、产权纠纷的房子可以买卖吗房屋的产权纠纷主要有：

1、房屋产权交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、没有取得预售许可证等不能上市交易的问题。

根据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

2、房屋正在出租，此时承租人享有优先购买权，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房屋没有房产证，这类房屋产权不明晰，购买后将导致房屋无法过户。

本律师在此提醒存在产权纠纷的房子具有较大风险，建议不要购买。

这类房屋产权归属不明晰，可能导致合同无法履行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房可以终止退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。