房子补面积差改合同合法吗-法师兄

房子补面积差改合同合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-19 10:29:56 368 人看过

关于房产面积误差的国家法规要求如下：当卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房买卖合同中所签署条款声明的面积存在差异时，如买卖双方于合同中就此问题作出过具体约定的，则依照该约定处理相关事宜；

然而若合同中未对此情形进行详细约定或表述模糊不清的，则需依据以下原则进行处理：

（1）如果面积误差的绝对值在3％以内（包括3％），那么买方需要按照合同中的约定价格来支付相应款项，同时，如果买方提出解除合同的请求，将不会得到法律支持；

（2）如果面积误差的绝对值超过了3％，那么买方有权提出解除合同并要求退还已经支付的购房款以及相应的利息。在此情况下，如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（包含3％）的那部分房价款将由买方按照原定价格予以补足，而对于面积误差超过3％的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（包含3％）的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而对于面积误差超过3％的那部分房价款，卖方则需要双倍返还给买方。

《民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

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