房子补面积差改合同合法吗-法师兄

房子补面积差改合同合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 10:29:56 368 人看过

关于房产面积误差的国家法规要求如下：当卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房买卖合同中所签署条款声明的面积存在差异时，如买卖双方于合同中就此问题作出过具体约定的，则依照该约定处理相关事宜；

然而若合同中未对此情形进行详细约定或表述模糊不清的，则需依据以下原则进行处理：

（1）如果面积误差的绝对值在3％以内（包括3％），那么买方需要按照合同中的约定价格来支付相应款项，同时，如果买方提出解除合同的请求，将不会得到法律支持；

（2）如果面积误差的绝对值超过了3％，那么买方有权提出解除合同并要求退还已经支付的购房款以及相应的利息。在此情况下，如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（包含3％）的那部分房价款将由买方按照原定价格予以补足，而对于面积误差超过3％的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（包含3％）的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而对于面积误差超过3％的那部分房价款，卖方则需要双倍返还给买方。

《民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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根据购房合同条款，当房屋实际面积相较于产权登记面积如有不符，但未超过3％的范围内时，应依照实际测量结果计算房价款项；若此差异超出了3％的上限，则买方有权选择终止合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息；而如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等不同的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登

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不能。以实际收房子面积，就是缴纳维修基金的面积为准，来办理房产证。实际面积和合同面积误差不超过百分之3，就可以。房屋建筑面积合同面积和房产证上有差异怎么办卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分

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合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。拆迁是按照宅基地面积还是房屋面积赔偿房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，

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关于房屋面积差异处理方式之规定如下：当差异在百分之三（含本数）之内时，购房者应依据合约所规定的货币单位与实际面积进行结算；然而若差异超过百分之三，购房者可要求取消合同，并有权取回已支付的所有相关费用及其产生的利息。此外，购房者亦可行使继续履行合同的权利，而具体所需支付的费用将需要根据差异面积的该部分比例进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款

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预售合同房屋公摊面积与实际面积有误差吗

如若双方在签署合同时有所商定，则须依照约定条款予以执行；反之，若无任何约定或约定不明晰，当房屋实际面积与约定面积之间的误差比例在百分之三（含）之内时，应按照合同所规定的价格进行实际结算，而对于买受方提出的解除合同的要求，将不会得到支持；然而，如果误差比例超过了百分之三，那么买受方有权提出解除合同并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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房子面积差多少可以补偿

房子面积差3%以上可以补偿。未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、怎样解决收房的面积不符的问题解决收房的面积不符的问题的方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、宅

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2023-06-10

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当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

2023-02-20

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通常情况下，房产交易过程中出现的房屋面积误差在百分之三以内时，均可视为合理范畴。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人向买方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在不符时，如果合同中有具体约定，应依照约定条款进行处理；若合同未作明确约定或约定模糊不清，则需遵循以下原则进行处理：首先，当面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应利息。若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款

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