一、租赁合同违约应包括何种责任

1．出租人的违约责任：

（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2．承租人的违约责任：

（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

二、房屋租赁合同纠纷需要什么证据

1．证明当事人主体适格的证据

（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等；

（3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

2．证明房屋租赁法律关系成立的证据

（1）证明房屋产权的证据；

（2）租赁许可证及租赁登记证明；

（3）证明转租合法性的证据；

（4）房屋租赁合同。

3．证明房屋租赁合同履行情况的证据

（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；

（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

4．当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

三、租赁合同纠纷如何解决

租赁合同纠纷的解决方法是：

1．租赁双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照租赁合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；

2．违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；

3．拒不履行的，守约方可以请求人民法院执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十五条　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。