商铺面积出现误差怎么处理-法师兄

商铺面积出现误差怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 17:46:48 462 人看过

在此前提下，如商铺租赁合同所记载的面积同实际测量所得的面积存在差异且其差异幅度并未超过合同约定的3％时，应以实际测量结果为准进行相应的房款结算；反之若差异幅度超过了3％，则购买方有权依据实际情况做出以下任意一种选项：解除租赁合同，同时要求出售方全额退还已支付的购房款项以及相关利息；或者继续执行此租赁合同，在此情况下，购买方需根据面积误差的比例和之前签订的约定价格，自行判断由哪一方进行相应的补充或补偿，或者由出售方独自承担这部分费用，亦或是由出售方将多收的款项全部退还给购买方，甚至是双倍退还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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