一、办按揭要交押金吗

按揭贷款交保证金是为了保证客户正常还款。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

二、按揭合同可以贷款吗

购房合同是根据《中华人民共和国民法典》（2021．1．1生效）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

实践中，有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

三、二手房按揭贷款要哪些材料

（一）首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。

（二）该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》，内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。

（三）交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。

（四）合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。

（五）出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1。5％－3％），领取新的契税完税单。

（六）双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》，出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。

（七）银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30％或以上），出让方出具收款收据给购买方。

（八）银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。

（九）新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70％的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

（十）购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国城市房地产管理法》