二手房买卖定金协议应写明双方当事人基本身份信息、房屋的概况、定金的性质、定金支付的时间、定金可以退还的情形、交房日期、违约责任和其他相关条款等。

一、合同里写退还和退回的区别

对于合同上退还和退换的区别这个问题，解答如下,

1、订金与定金是二个不同概念,法律后果也完全不同.

2、定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

3、订金：只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金不适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

4、合同里说了不退还订金，打起官司来，根据他的实际损失，估计会退还你一部分的。

二、购房协议定金能退吗

购房协议定金是否可以退还，需要看出卖人是否有违约情形，在协议合法有效的情况下，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果双方只是签订了定金协议，比如定金支付书、房屋认购书等，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

三、订金和定金有什么不同

定金和订金区别如下:

1、定义区别

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段;定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

2、实质内容区别

订金没有担保性质，不具备法律效应;定金有担保性质，具备法律效应。

3、退还资金区别

订金，可通过双方协调归还;定金，只有在对方违约时才可归还。

4、违约处理区别

订金没有直接的法律规定，如出现违约情形，可根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任;但若给付定金一方不履行义务，无权要求另一方返还定金，接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。