评估购房能力的具体步骤有哪些-法师兄

评估购房能力的具体步骤有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 15:32:22 156 人看过

一、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

二、评估每月的还款额及还款年限

首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。

三、确定能承受的最大贷款额度

还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

四、评估自有资金与首付款

(一)首付款比例是否符合银行要求

目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。

(二)要留足除首付款的其他费用

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

五、评估能承受的总房款

明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

拆迁评估
拆迁评估签字程序有哪些步骤

房屋拆迁评估步骤如下：1、拆迁当事人共同选择评估机构。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。2、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3、评估机构勘察测量。4、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。5、复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。一、厂房遇拆迁,需要评估哪些项依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，需要评估的项目包括厂房的价值、停产停业损失、装饰装修价值、设备搬迁损失等。《

2023-03-21

204人看过
法律综合知识
离婚时房产评估如何进行，有哪些步骤

若甲乙双方在协商讨论离婚过程中无法就夫妻共同财产之中的房产价值以及其所有权归属达成一致性意见，其中甲方主张对该房产拥有所有权，此时应委托有资质的房地产估价机构依据当前市场价格对房产进行全面科学的评估。而在此之后，如因上述事项涉及到所有权的变更，则乙方有权要求甲方支付相应的经济补偿。关于房产评估事宜，甲乙双方既可自主协商选择具有相关鉴定资格的机构，亦可向当地法院提出申请，由法院指定具备资质的机构负责具体的评估工作。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-15

77人看过
金融债务
评估企业金融债务偿还能力的步骤

一、偿债能力分析包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析两个方面。短期偿债能力主要表现在公司到期债务与可支配流动资产之间的关系，主要的衡量指标有流动比率和速动比率。（1）流动比率是衡量企业短期偿债能力最常用指标。（2）速动比率，又称酸性测试比率。二、人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的；（二）以明显不合理的价格进行交易的；（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（四）对未到期的债务提前清偿的；（五）放弃债权的。并且，该法规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人即企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。公司破产后债务偿还的顺利公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产

2023-08-13

244人看过
法律综合知识
劳动能力评估的程序和步骤是什么

一、劳动能力评估的程序和步骤是什么劳动能力的鉴定程序：先由用人单位、工伤职工或者其近亲属提出劳动能力鉴定的申请，提交相关的申请材料；然后由设区的市级劳动能力鉴定委员予以受理；再随机抽取相关专家组成专家组，并提出鉴定意见；最后由劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见依法作出鉴定结论。二、申请劳动能力鉴定要哪些材料申请劳动能力鉴定应当提交以下材料：劳动能力鉴定申请表；工伤认定决定书；工伤职工身份证明；有代理人的，授权委托书及代理人身份证明；有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料；其他。《工伤保险条例》第二十一条，职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。《工伤保险条例》第二十三条，劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。

2023-11-25

240人看过

鉴定结论
伤残程度评估有哪些步骤和标准？

伤残指因道路交通事故损伤所致的人体残疾。伤残鉴定程序：1、被评定人应携带加盖办案单位公章和办案人签字的伤残评定申请书；2、携带县级以上医院的诊断证明，检查结果以及损伤初期和治疗终结后的CT、X片及诊断报告；3、从治疗医院借阅有关手术病历和检查记录；4、对被抚养人的劳动能力进行评定时，还应携带评定人的身份证及户籍证明和有关政府部门的说明；5、评定时应以事故直接所致的损伤或确定的并发症治疗终结为准，对治疗尚未终结，因调解需要提供赔偿依据的，在申请书中说明；6、评定者需要亲自接受检查并缴纳规定的评定费用。人身伤残鉴定的程序人身伤残鉴定的程序，人身伤残鉴定的标准，人身伤残鉴定的种类及其存在的问题。人身损害其范围极为宽泛，广义的人身伤害就包括了交通事故伤残、工伤职业病、医疗事故伤残等多种情况，狭义的人身损害是指普通民事侵权案件中的人身伤害，既非特定种类的人身伤害。在目前的司法实践中，通常由司法部门、

2023-07-15

371人看过
律师事务所
现如今在我国贷款购房步骤具体有哪些？

1．签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。2．提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）。3．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。4．签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。5．签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《购房按揭合同》。6．办理公证、抵押和担保。由按揭中心专人代办合同公证、房屋抵押登记和有关的担保。7．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。以上都是贷款购房步骤。使用公积金贷款购房步骤（一）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷

2023-08-09

263人看过
专利
了解专利评估的步骤

专利评估的步骤如下：1、专利权人与评估机构进行初步沟通；2、确定专利评估的目的和范围；3、按照国家收费标准协商收费；4、评估机构指定小组现场调查专利研发情况；5、收集专利评估所需资料，收集专利评估资料后返回评估机构撰写报告；6、出具评估报告草案，与专利权人沟通，出具报告正式版本，收取剩余评估费。专利评估是根据具体目的，遵循公平、法律标准和规定，运用适当的方法确认、计价和报告专利权，为资产业务提供价值规模的行为。专利评估要考虑的问题在对专利进行评估时，首先要考虑研究专利的有效性、种类、权利期限等与专利自身密切有关的问题，准确把握影响专利价值的基础性因素。（一）有关＂专利＂是否已获批准的专利，已获批准的专利是否已经过异议程序。＂专利申请案＂中的权利，也属于知识产权，可以转让或许可。但申请案存在批准或驳回两种可能的情况，两种情况下其价值完全不同。受让方或被许可方须调查清楚对方的有关技术或新产品究

2023-07-03

484人看过
开标
评标有哪些步骤？

组建评标委员会评标委员会可以设主任一名，必要时可增设副主任一名，负责评标活动的组织协调工作，评标委员会主任在评标前由评标委员会成员通过民主方式推选产生，或由招标人或其代理机构指定〔招标人代表不得作为主任人选〕。评标委员会主任与评标委员会其他成员享有同等的表决权。若采用电子评标系统，则须选定评标委员会主任，由其操作开始投票和拆封。有的招标文件要求对所有投标文件设主审评委、复审评委各一名，主审、复审人选可由招标人或其代理机构在评标前确定，或由评标委员会主任进行分工。评标准备（1）了解和熟悉相关内容：①招标目标；②招标项目范围和性质；③招标文件中规定的主要技术要求、标准和商务条款；④招标文件规定的评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素；⑤有的招标文件（主要是工程项目）发售后，进行了数次的书面答疑、修正，故评委应将其全部汇集装订。（2）分工、编制表格：根据招标文件的要求或招标内容的评审特点

2023-06-07

144人看过

房地产估价
南通房地产评估的具体流程有哪些？

(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项；(二)制定工作计划；(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录；(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正；(五)综合分析确定评估成果；(六)撰写评估报告。房地产评估有哪些类型房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产

2023-06-21

350人看过
直系亲属
交通事故伤残评估流程有哪些步骤？

交通事故进行伤残鉴定的流程：1、准备治疗期间的诊断证明，检查结果以及损伤初期和治疗终结后的CT、X片及诊断报告等有关材料；2、在治疗结束后的合理期限到有资质的鉴定机构进行鉴定；3、鉴定机构出具鉴定报告。《道路交通安全法》第七十二条第三款规定，对当事人的生理、精神状况等专业性较强的检验，公安机关交通管理部门应当委托专门机构进行鉴定。鉴定结论应当由鉴定人签名。【工伤伤残鉴定流程】1）职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。2）劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为10个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自理障碍分为3个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。3）劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其直系亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关

2023-08-12

439人看过
债权申报
债权申报的步骤具体有哪些

1、未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。2、附条件、附期限的债权和诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以申报。3、债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。4、债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。5、连带债权人可以由其中一人代表全体连带债权人申报债权，也可以共同申报债权。6、债务人的保证人或者其他连带债务人已经代替债务人清偿债务的，以其对债务人的求偿权申报债权。7、连带债务人数人被裁定适用《企业破产法》规定的程序的，其债权人有权就全部债权分别在各破产案件中申报债权。8、管理人

2023-06-13

468人看过
法律综合知识
写合同的步骤具体都有哪些

制定协议书的步骤：1、标题：双方主体、双方住址、协议签订背景。2、正文：条款内容：协商目的、协商目的责任、协议的时间和期限、协商目的条款和酬金、履行条款期限、违反条款的责任处理。3、落款和签署日期。根据规定：当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。《民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

2024-04-26

311人看过

拆迁评估
拆迁评估步骤一览

1、市场比较法：市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较，这种评估方法相对客观，但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准，而交易时间通常不准确，评估时还需被拆迁人仔细对比；2、成本法：顾名思义，成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准，并扣除折旧价，此方法也是相较客观，但是也要考虑诸多因素；3、收益法：预估估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值；4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值；5、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。房屋拆迁评估流程拆迁评估的流程主要包括八个阶段。第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是

2023-07-04

253人看过
自然人
评估自然人刑事责任能力的步骤是什么？

刑事责任能力指行为人构成犯罪和承担刑事责任所必须具备的刑法意义上辨认和控制自己行为的能力。对于一般公民来说，只要达到一定的年龄，生理和智力发育正常，就具有了相应的辨认和控制自己行为的能力，从而具有刑事责任能力。但是，在出现疾病的情况下，辨认自己行为的性质、后果的能力与自我控制的能力也可能分离。只有辨认和控制自己行为的能力都具备，才属于有刑事责任能力。不具备刑事责任能力者即使实施了危害社会的行为，也不能成为犯罪主体，不能被追究刑事责任；刑事责任能力减弱者，其刑事责任相应地适当减轻。1、已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。2、已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。3、已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核

2023-07-06

307人看过