房子抵押费用如何收取-法师兄

房子抵押费用如何收取

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 20:50:44 244 人看过

首先，房地产抵押贷款前，务必了解所涉及房产的价值。

然而，这一项目需要交由专业评估机构进行鉴定，而评估工作将收取相应的费用；

因此，除所需支付的评估费外，房地产抵押业务还需承担评估费用。

其次，各大银行会分别指定各自认可的评估机构，以确保评估结果的精准性和公平性。

评估过程亦会受到不同因素的影响，诸如房子的布局设计、朝向、所在楼层以及周边设施（银行、学校、医院等），并且在此基础上，还可能选取附近相同地价的地段内近期交易的类似房产作为参照，以此厘定最终价格。

通常来说，评估价约占市场成交价的七成至八成。

评估所产生的费用为评估总值的千分之五。

而且，采用房地产抵押方式所能申请到的贷款额度大致为房产评估值的60％，如果是住房的话，其可申请贷款的上限则为评估值的70％。

此外，双方在签署买卖房屋协议或者其他不动产权协议时，为确保未来实体权利的实现，按照协议约定可向登记机构提交预告登记申请。

预告登记完成后，未经预告登记的权利方同意，对该不动产进行处置将不具法律约束力。

若预告登记后债权全部清偿或自具备进行正式不动产登记之日90天之内未提出登记申请，则预告登记丧失效力。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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