开发商逾期交付房屋经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

一、开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金吗

延期交房的，业主的救济有：

1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

2、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

二、买方可以退房的情况是怎样的

下列情况下买方可以要求退房：

1、购房合同被确认无效的。

2、房屋面积误差超过3%的。

3、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。

4、开发商的宣传与实物不符的。

5、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。

6、因为开发商原因无法办理房产证的。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。

8、开发商擅自更改房屋规划设计的。

9、卖方没有出售资格的。

出现上述情况退房的，买受人还可以要求卖方赔偿损失。

三、购房者法定退房的八种情形

购房者法定退房的情形如下：

1、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；

2、交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

3、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

4、催告后在三个月的合理期限内开发商仍未及时交房；

5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。