开发商延期一年不交房还能退房吗-法师兄

开发商延期一年不交房还能退房吗

来源：互联网时间： 2024-07-31 01:12:14 415 人看过

倘若商品房交房逾期情况发生且在催告后三个月之内仍然未能得到有效解决，那么购房人有权利选择退房。在此过程中，购房者应当向开发商发出书面指令，明确规定合同应遵守的最后期限，同时敦促开发商尽快履行相关义务。若经过三个月以上的催告期，购房者依然无法获得满意的答复，此时便可依法行使解除权，并要求开发商承担违约责任以及对因此产生的经济损失进行合理赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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针对房产项目逾期交付之情况，购房者的维权利宜如下所示：首先，购房者可向房地产开发企业发送正式的书面催促函件，与对方就合同的最终履约期限达成共识；若此催告措施经过三个月或以上仍未见成效，购房者便有权依据现行法律法规中的相关规定，行使合同解除权并提出退房要求，同时要求房地产开发企业对其违约行为承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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