什么是抵押权的顺位-法师兄

什么是抵押权的顺位

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 17:22:07 124 人看过

抵押权的顺位是抵押权制度的重要内容，其表明了重复抵押中数个抵押权人相互之间的先后关系。抵押权的顺位又称抵押权的顺序、次序或者位序，先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。

一、多个债权人的受偿顺序是什么

债权人的受偿顺序需要先确定该债权的性质。1、若该债权属于优质债权，即该债权存在物权担保，比如抵押权、质押权、留置权，则该项债权需要优先受偿，同时在这三个权利当中，最先受偿的是留置权，抵押权和质押权的受偿要看登记的先后顺序来确定；2、若该债权有保证担保，则债权人可以向保证人请求，要求受偿债务；3、若债权均没有以上情况，则各债权人平等受偿。

二、多个债权人的受偿顺序是如何规定的呢？

多个债权人应该按以下顺序清偿：

1、设定担保物权的债权优先普通债权；

2、多个担保物权中，按照留置权、已登记的抵押权、质押权、未登记的抵押权先后受偿；

3、没有设定担保物权的，按照债权登记的先后顺序清偿，登记的优先于未登记的债权。

三、民法典抵押权该如何申请分配

我国民法典对抵押权的清偿分配做出了明确的规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿

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1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告诉。3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给。一、通过民间贷款机构办理程序是什么？1、需要向询问贷款银行，看看是否同意办理二次抵押手续。2、银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，看看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、考察完毕，贷款机构会和商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、双方商议好了之后，便可以

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所谓顺位抵押，通常被人们通俗地称为“二次抵押”，它是指在已经通过抵押方式获得贷款之后的房产，其市场价值超过所抵押债务的余额部分，进而能够再次进行抵押贷款。这种操作不仅能够极大地优化和盘活现有的存量资产，还为房地产行业中的“二次抵押”行为开启了新的通道。须知，房屋属于不动产，而非流通货币，通过适当利用相应的金融贷款政策，实现对资产的有效盘活与优化具有重要意义。《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的

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