购房预售合同跟谁要-法师兄

购房预售合同跟谁要

来源：互联网时间： 2024-08-03 04:01:13 378 人看过

在通常状况下，一套完善的购房合同应该包含以下四个部分：开发商保留两份、提交给房管部门备案一份、出售方提供一份以及若购房者选择进行银行抵押贷款，则需将其所有的这份合同交付至银行保存。当购房者与开发商完成购房合同签署之后，这份合同便成为证明购房者购买房产的合法有效凭证；而开发商在申请办理房屋所有权证书时，必须将上述四份合同全部提交到房管部门进行审核。因此，对于购房者而言，妥善保管好自己的购房合同至关重要，如若不慎遗失，务必立即采取相应的补救措施以避免产生不必要的麻烦和损失。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

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在购买预售商品房的过程中，我们并不需要签署正式的买卖合同。实际上，预售合同本身就是一种正式的商品房销售合同，其主要针对的是预售商品房这一特定情况。该合同通常由房地产管理部门在当地城市统一规定，并进行严格的监管。在签订预售合同时，我们应该将正式合同中需要填写的所有信息都详细地补充进去，以便在交房时无需再次签署出售合同，而是能够直接办理房产过户手续。值得注意的是，预售合同仅适用于商品房预售阶段，待房屋竣工并交付使用后，只要买受人支付了全部房价款项，便可直接办理过户手续。关于购房合同的主要内容，主要涵盖以下几个方面：首先，甲方应提供土地使用权的依据以及商品房的具体情况，如地理位置、面积大小、现房还是期房等；其次，房价部分，包括税费、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等；第三，付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等；第四，交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、

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预售合同跟买卖合同的区别

一、预售合同跟买卖合同的区别预售合同和买卖合同的区别主要表现在以下几个方面：1．合同性质：预售合同仅需要当事人意思表示一致即可，不需要以交付房屋为必要条件。而买卖合同除需要当事人意思表示一致之外，交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，是需要实际履行的。2．合同目的：预售合同签订的原因是在有事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同时，事先对当事人加以约束，约定将来订立正式合同。而买卖合同的目的则是确立双方权利义务，直接具备履行内容。3．违约后果：预售合同违约仅能要求违约方承担违约责任。买卖合同违约除了要求违约方承担违约责任外，还可以要求继续履行合同，比如交付房屋。二、预售合同生效的要件是什么？合同生效的一般要件主要包括：1．合同当事人在缔约时具有相应的缔约能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的生效时间原则上为成立之时即生效，但需要依法办理

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应当跟谁签购房合同，购房合同如何签订

一、应当跟谁签购房合同签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，

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如何区别预售合同和购房合同

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哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。一、对于网签备案需要注意什么第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只

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预售合同购房合同网签合同怎么办

商品房预售合同的网上签约及备案事宜，应由开发企业自签署合同时起的30个工作日内向当地的房地产管理部门进行申报审批。在此过程中，商品房预售必须严格遵循相关标准与要求，包括但不限于以下几点：（1）开发商已按照相关法律法规，支付了全部的土地使用权出让金，并成功获得了土地使用权证书；（2）开发商持有合法有效的建设工程规划许可证以及施工许可证；（3）根据所提供的预售商品房数量计算，开发商投入开发建设的资金须达到工程建设总投资的25％以上，且已明确施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应

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购买预售新房有哪些合同

1．房屋购买协议大致可分为三类：以纸张为媒介签订的合同、通过互联网进行签证的电子合同以及半网签合同；2．若采用贷款方式购置房产，则需签署共五份协议，其中一份由买家自行保留，一份交由开发商作为档案保管，一份提交至房地产管理局进行备案，另一份则由银行作存档之用，最后一份则用来在缴纳税费时进行归档。对于选择全额支付或者分期付款的买家而言，其所需签署的协议数量则相应减少；3．如果不采取贷款方式购买房产，那么只需签署四份协议即可，同样包括一份由买家自行保留，一份交由开发商作为档案保管，一份提交至房地产管理局进行备案，以及一份用于在缴纳税费时进行归档。在约定的时间和地点，购房者应准备好所有相关证明文件，并与开发商或其授权代表正式签署购房协议。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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购房合同预售是什么意思

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。2、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。3、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。一、房屋预售合同与购房合同的区别是什么预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月3

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购房合同和商品房预售合同怎么写？

商品房买卖预售合同不是购房合同。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，是指预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。购房合同的定金和订金的区别购房合同的定金和订金的区别在于订金不具有担保性质，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管

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购房预售合同多久可以拿

通常来说，购房者在购买房产之后的一个月内便可获得购房合同。当购房者与房地产开发商签署购房合同时，房地产开发商需将合同送至当地的房屋管理局完成相关的备案手续。然而，由于开发商常常需要在累积了一定量的合同之后才能前往房屋管理局集中办理备案手续，因此备案所需时间可能有所延长，但一般情况下应不超过一个月。值得注意的是，每份购房合同均有一份属于业主个人所有，而备案时间则具有一定的弹性，通常为一至三个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有

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预售房合同和购房合同需要包含哪些必要条款

商品房预售合宜涵盖如下各项条款：（1）明确载入签约双方之名称及详细住址；对于法人或其他组织形式，须由法定代表人亲自签署合约。（2）详述预售商品房所处具体地理位置以及相应的编号。（3）确定预售商品房的实际数量，面积应以平方米为单位进行精确计量，同时明确该面积系指建筑面积、实用面积抑或是其他特殊类型的面积指标。（4）明确规定购房价格，即每平方米商品房所需支付的金额。除标示各单价外，另需注明总付款额。（5）确立购房款的支付方式与房屋交付手续的办理流程以及相应的时间节点。（6）揭示房屋的真实用途，明确其为居住性房屋、办公场所、商业运营用房或者其他特殊用途的房产。（7）明确房屋所有权转移的具体方式及其期限。（8）明确双方在合约履行过程中可能出现的违约责任。（9）双方可根据实际情况自行协商增补其他必要条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点

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购房合同现售合同预售合同的法律效力如何

根据现行法律法规，商品房预售合同的效力可概括阐述如下：已经获得预售许可证的情况下所签署的商品房预售合同具有法律约束力；反之，若未取得预售许可证而签订的此类合同时无效的。然而，值得注意的是，在起诉前如若相关方能够成功取得合法且有效的预售许可证，则可被视为具备了法律效力。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

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预售合同和购房合同价格不一样

（一）定义不同预售合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。购房合同，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同（二）标的物不同预售合同标的物是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而购房合同标的物在法律上呈现出复杂的形态，标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。一、购房的流程（一）首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。（二）对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。（三）通过对自身消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总

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