购房预售合同跟谁要-法师兄

购房预售合同跟谁要

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 04:01:13 378 人看过

在通常状况下，一套完善的购房合同应该包含以下四个部分：开发商保留两份、提交给房管部门备案一份、出售方提供一份以及若购房者选择进行银行抵押贷款，则需将其所有的这份合同交付至银行保存。当购房者与开发商完成购房合同签署之后，这份合同便成为证明购房者购买房产的合法有效凭证；而开发商在申请办理房屋所有权证书时，必须将上述四份合同全部提交到房管部门进行审核。因此，对于购房者而言，妥善保管好自己的购房合同至关重要，如若不慎遗失，务必立即采取相应的补救措施以避免产生不必要的麻烦和损失。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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预售房合同的产权归谁

根据法律原理，房屋所有权转移的基础必须建立在拥有房产之上，若无相应房屋则无法产生所有权。然而，现实生活中的住房预售现象颇为普遍，相较于购置现房，消费者的确需承担一定程度的风险因素，例如房屋品质问题、规划变动问题以及功能缺损等诸多可能性。若遇到此类状况，消费者在接收房屋时便有可能与开发商引发争议。因此，众多专家学者纷纷倡导实施现房销售制度，以替代现行的房屋预售制度。然而，对于开发商来说，房屋预售制度使得他们能够有效地分散销售风险，但对于消费者而言，这似乎并不十分公平合理。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

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如何解除预售房购房合同

若因相关因素导致必须解除合约时，务必与其对方进行积极且深入沟通，取得彼方谅解的同时主动承担相应条约所规定之违约责任。此外，务必确保书面解除合约协议能得到及时签定，若已委托中介机构协助处理，则须由三方代表共同出席，签署书面解除契约协议后方得以正式生效。在签定书面解除合约协议过程中，必须针对合约失效日期、合约名称、合约编号及需解除之具体内容等方面做出明确规定，待双方或三方代表签字确认后即刻生效。若其中一方因身处异地等个人原因而无法亲自出席签署书面解除合约协议，经对方同意后，可出具书面授权委托书委托他人代为办理。若双方就解除合约及签署书面解除协议等事项已达成共识，并形成口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，如保留录音、传真件等证据，以便应对未来可能发生的争议，防止自身利益遭受损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到

2024-08-10

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预售房购房合同包括哪些

商品房预售合中所载明的条款包括但不限于下列各项内容：（1）买卖双方之名称及详细联系信息，法人组织则需由其合法授权代表人签名确认；（2）该预售商品房的确切地理位置以及其特定编码；（3）该预售商品房的具体数量，同时须注明所计量面积的单位为平方米，且需明确表述为建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；（4）该商品房的价格，即每平方米的售价，不仅需要标示出单价，更要明确总价；（5）关于房屋交付的方式与时间节点，包括预付款的支付方式以及房屋实际交付的方式与日期；（6）该房屋的使用性质，明确其为住宅用途、办公用途、商业用途或者其他用途；（7）房屋所有权转移的方式及其具体期限；（8）对于可能出现的违约情况，双方应当明确各自的责任范围；（9）除上述条款外，双方可根据实际需求自行协商增减其他相关条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装

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购房合同预售原件是啥

房屋购置协议书的原件，是由相关法律法规所规定，用于规范买受人与房地产开发企业之间，基于平等、自由以及双方协商一致的原则，对买卖商品房事项达成的协议。依据实际需求，各方可以共同商议决定协议书的具体数量，一般来说，买受人持有一份，房地产开发企业持有一份，贷款银行也持有一份，同时，对于备案机构亦会保留一份，此外，为了保险起见，可能还会额外签署2至3份预留。值得注意的是，额外签署的协议书通常会被开发商留存。若购房者不慎遗失了其中任何一份协议书，只需要将剩余的所有协议书作废处理，并与开发商重新签订一份新的协议书即可。在此过程中，购房者所需承担的费用仅为新签署的一份协议书的工本费，大约在50元人民币左右。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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预售购房合同一般几份

房屋预售合同共计五份，分别由客户自行保留、开发商存档、房地产管理局备案、银行备案以及在缴纳税费过程中作为参考文件保留。对于全额支付房款的客户而言，则需要签订四份合同，包括客户自留一份、开发商存档一份、房地产管理局备案一份以及银行备案一份。当购房者准备齐全所有相关证明文件后，便可以在约定的时间及地点，与开发商或代理方签订正式的购房合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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1、核查开发商所持商品房预售许可证等相关证件是否完备在选择购买商品房时，消费者应首先核实开发商是否拥有齐全的＂五证＂，具体而言包括房地产开发证书、国有土地使用权证、该项工程的开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售（预售）许可证。为了确保合法权益不受侵害，国家对商品房预售实行严格的许可制度。未持有商品房预售许可证的预售合同将被视为无效合同，其所约定的当事人的权利义务也无法得到法律的有效保护。2、明确约定抵押权的处理方式在实际操作中，大部分开发商的投资并非全部来自于自有资金，为了筹措建设所需的巨额资金，开发商通常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权，将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。作为抵押权人，银行在法律层面享有优先受偿的权利。因此，如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人之间发生纠纷，购房者很可能面临无法获得房产的风险。3、明确房屋交付条件及逾期交房的违约责任在预售合同范本中

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请注意，签证照片应确保使用白色或淡蓝色背景。而使用红色背景的签证照片则被视为不合格。签证照，作为签证申请过程中用于证明申请人身份的重要证件之一，其标准规格在大多数国家中均为：白色背景，尺寸为3．5厘米乘以4．5厘米（即符合欧洲签证要求的照片）。此外，护照照片也可作为签证照片的替代品，但需满足相关规定和要求。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、

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房屋预售合同跟房产证有关系吗

1、商品房预售合同，乃是商品房预售双方根据各自意愿，达成预定的协议书，其中规定预售方需在约定期限内完成商品房的建设工程并将其所有权依法移转予预购方，预购方则须向预售方支付一定数额的定金或部分房款，且按时接纳商品房。2、至于“房产证”，它是购房者通过合法的交易行为，获得了房屋的合法所有权后，可以依据法律法规对所购买的房屋享有占有、使用、收益及处分等各项权利的证明文件。也就是我们常说的《房屋所有权证》，这是由国家依法保障房屋所有权的合法凭证。3、房屋预售合同，是由房地产开发商提供的买卖凭证；而房产证，则是由当地房产管理局颁发的房屋所有权证书。在办理房产证时，必须携带预售合同前往房产管理局进行申请。《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

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有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

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应当跟谁签购房合同，购房合同如何签订

一、应当跟谁签购房合同签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，

2023-12-07

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预售合同跟买卖合同的区别

一、预售合同跟买卖合同的区别预售合同和买卖合同的区别主要表现在以下几个方面：1．合同性质：预售合同仅需要当事人意思表示一致即可，不需要以交付房屋为必要条件。而买卖合同除需要当事人意思表示一致之外，交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，是需要实际履行的。2．合同目的：预售合同签订的原因是在有事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同时，事先对当事人加以约束，约定将来订立正式合同。而买卖合同的目的则是确立双方权利义务，直接具备履行内容。3．违约后果：预售合同违约仅能要求违约方承担违约责任。买卖合同违约除了要求违约方承担违约责任外，还可以要求继续履行合同，比如交付房屋。二、预售合同生效的要件是什么？合同生效的一般要件主要包括：1．合同当事人在缔约时具有相应的缔约能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的生效时间原则上为成立之时即生效，但需要依法办理

2023-12-06

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法律综合知识
无预售证购房谁的责任

若开发商因未能取得商品房预售许可证导致所签订之合同被判定为无效时，其需承担的法律责任包括向买受人归还其支付的全部购房款项及其对应的利息，同时赔偿买方因此遭受的经济损失。在此情况下，出卖方如未能获得商品房预售许可证明，则与买受方签署的商品房预售合同将被视为无效协议；然而，如果在诉讼发起之前出卖方成功获取了该项许可证明，那么此份商品房预售合同便可被认定为合法有效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-04-30

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合同条款
哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。一、对于网签备案需要注意什么第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只

2023-06-23

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购房合同
如何区别预售合同和购房合同

房屋预售合同与购房合同的区别是，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。一、大产权与小产权的区别是什么所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：（一）是把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。（二）是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。（三）买房后如想再转让时，不用再交土地出让金

2023-06-21

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