住宅楼和商住楼的区别是什么-法师兄

住宅楼和商住楼的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 09:22:06 326 人看过

一、住宅楼和商住楼的区别

区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。

区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。

区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。

区别四:商住两用的房子可以注册公司。

二、什么是商住房

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

三、商住房抵押贷款条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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