(2) 房屋30年产权到期后的应对策略-法师兄

(2) 房屋30年产权到期后的应对策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 20:51:42 64 人看过

30年产权的房子到期，如其使用的土地为住宅建设用地，到期后会自动续期，应缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。产权是经济所有制关系的法律表现形式。产权是指合法财产的所有权，这种所有权表现为对财产的占有、使用、收益、处分。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权到期怎么办

根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。

因此，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房地产开发
房地产开发企业项目到期后应对策略

商品房到期后应这样办：1、根据有关法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律法规办理。土地上房屋和别的房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理；2、商品房产权到期后，购买的房产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要房产还存在，个人就有房产的所有权；3、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。商品房到期后拆了怎么赔商品房到期后拆了按照约定进行赔偿。房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。现在我国对于住宅建设用地使用权到期之后只要房屋还在，不需要补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业

2023-07-13

274人看过
死缓
死缓两年期满后应对策略

死刑缓期两年期满后，根据规定，若在这两年内没有故意犯罪，则减为无期徒刑；如果有重大立功表现，则减为25年有期徒刑；若情节恶劣，则由最高人民法院批准执行死刑；若故意犯罪未执行死刑，则需重新计算死刑缓期执行期间，并报最高人民法院备案。对于累犯及犯罪分子，法院可决定限制减刑；对于贪污贿赂罪犯罪分子，法院可决定在死刑缓期执行两年后依法减为无期徒刑，但不得减刑或假释。死刑缓期两年期满后的处理办法:1.如果在这两年内没有故意犯罪,则减为无期徒刑;2.如果有重大立功表现,则减为25年有期徒刑;3.如果情节恶劣,则由最高人民法院批准执行死刑;4.如果故意犯罪未执行死刑,则需要重新计算死刑缓期执行期间,并报最高人民法院备案;5.对于因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织暴力犯罪被判处死刑缓期执行的累犯,以及被判处死刑缓期执行的犯罪分子,法院可以根据犯罪情节决定限制减刑;6.对于因贪

2023-09-12

466人看过
房地产开发
应对房产溢价的策略

可以进行诉讼追回。溢价款由于是额外的违规收款，如果缴纳了购房溢价款，最好找到对应的交易记录作为证据，之后可以进行诉讼追回。相关部门还没有对溢价款进行定性，因此在购房的时候。缴纳的每一笔款项都要要求开放商书写用途保证书。房产溢价谁来承担溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，通过各种营销手段，可以买到17000中间的5000就是溢价。至于怎么分，主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同，开发商对利润的预期也不同。我们做过40％－15％主要看谈的。一般太少的话，那就需要开发商最开始的定价要低。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在比如、目前市场平均价格在15000元／平方、但是代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段卖到17000、那么两千块就是溢价、具体溢价怎么提成；各个公司经营模式各不一样；也要看前面的

2023-07-04

102人看过
建设用地
土地使用年限到期的房屋应对策

这段内容讲述的是房屋的土地使用权年限为40年，当届满时会自动续期。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需要依照法律规定办理。对于房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定；如果没有约定或者约定不明确，则需要依照法律、行政法规的规定办理。房屋的土地使用权年限为40年，当届满时会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋等不动产归属法律规定根据我国《民法典》的规定，房屋等不动产属于法律上的物。根据该法第一千零一十三条，不动产包括土地、矿藏、海域以及房屋、林木等定着物。不动产的所有权可以依法属于国家、集体或者个人。因此，房屋等不动产的所有权可以归国家、集体或者个人所有。房屋的土地使用权年限为40年，届满后会自动续期。非住宅建

2023-09-03

426人看过

强制执行
房屋遭受强拆的应对策略

根据我国法律规定,如果强拆方属于非法的,当事人可以积极收集证据,并前往公安局报案。在面临非法侵害威胁时立即报警求助,同时正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。根据我国法律规定，如果强拆方属于非法的，当事人可以积极收集证据，并前往公安局报案。在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。强拆维权指南：如何收集证据、报案、保护自己？根据我国《行政诉讼法》和《拆迁法》的相关规定，对于强拆行为，公民有权利采取法律手段进行维权。具体而言，可以采取以下措施：1. 收集证据：在遇到强拆行为时，可以及时向相关部门报案，或者通过拍照、录像等方式记录下现场的情况。这些证据可以作为后续维权的重要依据。2. 报案：如果强拆行为给公民造成了损失，可以依法

2023-08-31

247人看过
一房两卖
房屋差价损失的应对策略

房屋差价损失的确定方式是：1．如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；2．如双方当事人不能协商确定的，原则上可比照最类似房屋的市场成交价；3．认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础。中介一房两卖被判赔房屋差价签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现某置地房地产经纪有限公司（以下简称某置地）已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。记者昨天（5月6日）获悉，朝阳法院一审支持了敬先生的主张。2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和某置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促某置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，

2023-07-03

219人看过
土地灭失
住宅产权70年届满应对策略

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。房屋产权70年到期后，房子还是我的吗房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。（一）房屋所有权是永久的，没有期限限制。（二）土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使

2023-07-17

88人看过
强制执行
应对执行不到位的策略2022年

法院执行不到位分两种情况：1．是法院本身执行不作为，可以向上级人民法院起诉。2．是被执行人找不到，或者没有财产或者故意隐瞒财产，这个处理比较难。法院在执行案件时找不到被执行人的情况比较普遍，法院在执行案件时找不到被执行人一般有以下方法：一是采取张贴查找被执行人的公告，也可以采取公告悬赏执行；二是在报纸、电台、电视台等新闻媒体公告“老赖”名单，让广大人民帮助查找；三是结合公安机关查找；四是采取诸如限制被执行人乘坐飞机、出国等手段逼迫被执行人执行；五是积极查找被执行人的财产，采取查封、冻结、扣押、划拨等措施强制执行等。《民事诉讼法》第二百四十一条被执行人报告财产义务被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。不

2023-07-02

314人看过

夫妻共同财产
婚前存款到期：应对策略

婚前存款到期处理如下：1、一方面，需要对存款做出不同于婚姻共同财产的处理。到期后，将继续定期或活跃地储蓄原始存款金额。不要一起储蓄婚后收入，保留以前的存款和取款凭证，以证明属于个人财产；2、在可以协商的情况下，可以约定夫妻婚姻财产协议，明确约定哪些存款是婚前个人财产。原则上，你需要保持婚前和婚后存款的一致性。律师建议，保存以前存款和取款凭证是证明个人财产的关键证据。婚前存款到期后续存还是不是个人财产？婚前存款到期后存续还是个人财产。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条规定，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转

2023-07-07

245人看过
保全
汽车保全到期应对策略

汽车诉前保全到期了会自动解封。申请诉前保全行为人，也可以向法院提供担保继续保全。财产保全是指法院在利害关系人起诉前、或者当事人起诉后，为保证将来的生效判决能够得到顺利执行或者避免财产遭受损失，对另一方当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。当事人申请商事仲裁前，或者在仲裁过程中，也可以申请财产保全。汽车保险到期不交行吗车险到期未交有处罚。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，由公安机关交通管理部门扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，处依照规定投保最低责任限额应缴纳保险费的2倍罚款。车险到期未交的后果：1、如果交强险到期了车主未续保，继续上路，一旦被查到，根据《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，由公安机关交通管理部门扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，处依照规定投保最低责任限额应缴纳保险费的2倍罚款。车主需交清交强险费用和罚款后才可取

2023-07-10

140人看过
优先购买权
房屋拆迁预防：房东的应对策略

1．房屋租赁必须签订租赁协议；2．租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；3．．租赁期限约定要明确。房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决；3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。合法承租人可以获得赔偿满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份

2023-07-11

52人看过
分居
30年分居无离婚，应对策略有哪些？

1．协议离婚。男女双方自愿离婚的，写好离婚协议书，离婚双方亲自到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚。2．起诉离婚。如果有一方不同意离婚或者双方同意离婚但是对离婚后的财产分割或子女抚养问题达不成一致意见的话，可以起诉到法院离婚。夫妻分居房贷怎么办？夫妻分居房贷的处理办法：1、夫妻分居只要没有办理离婚手续或是被法院判决准予离婚的，就还是在夫妻婚姻关系存续期间，所欠的房贷一般应认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还、共同承担；2、夫妻间有财产约定的，第三人不知情的，不能对抗第三人；第三人知道该约定的，可以以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）

2023-07-19

386人看过

民事执行
司法拍卖房产流拍后的应对策略

司法拍卖产流拍后可以变卖，或者债权人和债务人达成共识以物抵债，一般司法拍卖不动产可以拍卖三次，从第一次流拍后进行后两次拍卖时，拍卖的价格要缩水降价的比例在10％到20％之间。在人民法院拍卖房子前，会对房屋进行查封和评估。然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告。第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20％，再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，法院可以再降价进行拍卖。人民法院最多可以进行三次拍卖。拍卖房子流拍能私下买吗若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财

2023-07-20

343人看过
债权申报
破产企业债权的应对策略

法院受理企业破产的，会通知债权人在规定期限内向管理人申报债权。债权人应当在规定期限内如实申报，申报后，可以依法参与破产分配。人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。破产公司债权可否抵消根据我国《企业破产法》第40条的规定，债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：（一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；（二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；（三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取

2023-07-04

153人看过