1、要处理好和政府机关的关系
因为我们业务领域的特定性,不可避免的要跟政府机关有交涉,维护好和当地政府的关系显得尤为重要,况且一般拆迁中的利益关系错综复杂,政府很有可能就是利害关系的一方,在这种利益对抗中,如何既能最大限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象,值得深究。一般我们建议,被拆迁人要积极和拆迁方谈判,保持谈判的渠道畅通,律师则从法律的专业角度方向出发依法办事;如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作,被拆迁人可以采取回避态度,有事可以跟律师沟通,具体事宜我们老百姓不太懂,律师看案件没有进展就直接诉讼了,我们只是配合律师的维权。总之在处理和政府的关系时,要双管齐下,一个是谈,一个是诉,谈主要针对被拆迁人,诉主要有律师来进行操作,这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。
2、制作好损失报告
企业拆迁,涉及的财产损失一般比普通拆迁严重,比如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用,所以必须要制作好损失报告,并且要足够详细。通常,最好制作两份损失报告,一份是保守损失报告,另外一份要全面详细(也就是说损失要做的高一点),和拆迁人谈判的时候,可以根据具体情况来区分出示哪份损失报告。如果是非常严格的谈判,拆迁人也去现场勘察,那我们就要出示反映真实情况的损失报告;如果是有弹性区间的谈判,拆迁人也不去查看现场,那我们就出示损失比较高的损失报告,因为协议一旦达成,房屋被拆了价值也就沉默了,谁也无法再现真实的现场,总之要在追求合法合理全面的补偿价格,争取做到政府拨给百姓的钱,就要落到百姓腰包里。
3、处理好租赁关系
拆迁的过程中,补偿款是同时补偿给出租人和承租人的,所以承租人尽量和出租人达成统一战线,共同应对拆迁补偿谈判,只有化零为整,统一认识,集体维权,承租人和出租人才能取到更加合理的补偿。同时,我们也要提防租赁关系内部的分化,通常是出租人置承租人的权益于不顾,擅自和拆迁人签订协议,侵害承租人的利益。
提高财产性判决履行率的几点建议
财产性判决能够加大犯罪的成本,对贪利型犯罪的发生具有重要的遏制作用。因此,财产性判决能否得到切实地执行、履行关系到刑罚预防犯罪的效果能否实现。对于有财产、有经济能力却拒不执行、不履行财产性判决的罪犯,不仅刑罚的目的难以实现,法律的公正性受到了质疑和削弱,也不利于弥补被害人的损失和伤害,不利于缓和与消除社会矛盾。提高财产性判决的履行率,可从以下几个方面入手:
(一)转变“重刑轻民”、“重主刑轻附加刑”的陈旧刑罚执行观念,加大对财产性判决重要性的认识。“坐牢不赔钱、赔钱不坐牢”的思想不可取,被害人因犯罪分子的犯罪行为遭受物质损失,其财产权益理应得到法律的保护;减刑、假释的根本目的是激励罪犯积极改造,是刑罚执行过程中对积极改造罪犯的一种奖励性措施。犯罪分子对生效刑事裁判确定的义务有履行能力而不履行,本身就是一种不悔罪或者说违法行为,这种行为本身说明其主观恶性的存在,或者说其改造不彻底,罪犯并非确有悔改表现,因而与刑法设置减刑、假释制度的初衷相违背,不应当予以减刑或假释,或者至少应当严格控制减刑的幅度。人民法院和人民检察院应当转变观念,重视财产性判决履行情况,注重对被害人财产权益的保护,加强刑事裁判中财产性判决的执行、履行工作力度。罪犯应积极退赃退赔,履行财产刑,赔偿被害人损失。
(二)完善财产性判决的履行与减刑、假释的关联机制。新司法解释已将生效裁判中财产性判决的履行情况作为可以减刑、假释的综合考察因素之一。实践中可以明确,被判处财产刑、附带民事赔偿或退赃、退赔的罪犯,在收到执行通知书后,无论其是否有可供执行的财产都应如实申报。
对于拒不申报或有证据证明不如实申报的,视为故意隐瞒财产以逃避执行、履行,不具有悔改表现,一般不予减刑、假释;具有重大立功表现的罪犯除外,但减刑、假释的幅度应从严把握。对职务犯罪、破坏金融管理秩序和金融诈骗犯罪、组织(领导、参加、包庇、纵容)黑社会性质组织犯罪等三类罪犯“确有悔改表现”的认定,还应当考察其是否通过主动退赃、积极协助追缴赃款赃物、主动赔偿损失等方式,积极消除犯罪行为所产生的社会影响。
未积极消除社会影响的,则不予减刑、假释。在减刑、假释案件的审理中,重点查明赃款去向、罪犯狱内消费及家庭经济状况等,对未退赃、未执行的罪犯进行法庭教育,告知其利害关系;对于拒不履行的,检察机关根据实际情况可以建议法庭不予裁定减刑、假释或降低减刑幅度。
通过将财产刑和附带民事赔偿与减刑、假释相关联,严格区分罪犯有履行能力不履行和确无履行能力的情况,促使有经济能力的罪犯积极执行、履行法院的判决,想方设法筹集款项,通过各种方式把款项交到法院的户头上。同时,确保刑罚变更执行公平公正,未全部执行履行涉财判罚并非一律不能减刑。对确无履行能力的罪犯,只要罪犯及亲属提供具有法律效力的家庭状况证明、监狱提供罪犯狱内的亲属会见及生活消费的情况说明等书面材料,经确认核实后,也依法依规办理减刑、假释。???
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阿拉善盟企业拆迁怎么补偿河南在线咨询 2023-06-19企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形,补偿内容主要包括以下几方面: 1、企业未到期的土地使用权的补偿,国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的,应当对其自建物进行评估补偿;租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿,包括不可迁移的水、电等附属设施,应当结合装修或建造成本,使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿,对于无法搬走的设备设施
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企业自建房拆迁怎么补偿山东在线咨询 2022-06-28因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准,则按最低工资标准支付。
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改建拆迁补偿标准广西在线咨询 2022-05-061、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。 2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 4、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例
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企业拆迁补偿陕西在线咨询 2021-10-26企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地,房屋,建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用,机器设备调试修复费用以及物资的拆卸,包装和运输,解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用
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企业拆迁补偿协议是怎样的福建在线咨询 2023-03-06企业拆迁补偿协议是首先应当写明被拆迁企业以及拆迁单位的姓名等具体信息;其次,写明拆迁对象基本情况、房屋及相关附属物补偿、以及支付金额与支付期限;写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担。