网签购房合同需要注意的方面有:
1、商品房预购许可证;
2、采用管理部门印发的买卖合同;
3、注意合同条款;
4、房屋面积的确认;
5、认准交房日期是否正确;
6、提出认为不合理的条款。
一、网签购房合同需注意什么?
1、网签时一定要看开发商有没有商品房预售许可证,这是买房能不能办房产证的关键,一般情况下,开发商有了预售证也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。
2、网签时使用的买卖合同文本一定要规范,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不能粗心大意。
3、网签时一定要注意合同中的每项条款是否合理,购房者与开发商的权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在'面积差异处理'条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要明确何时交房,明确具体交房日期。资金不足而延期交房是常有的事,开发商容易在预售合同上大做文章,如果只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用'水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后'等一些模糊语言,购房者一定要将交房日期明确到何年何月何日。
二、二手房网签的话需要注意些什么
二手房网签需要核实好信息。网签的注意事项为:1、需要对房产证进行核对查验;2、对卖方身份进行核实,核对卖方人的身份证或工商档案中的名称,是否与房产证上的房屋所有人一致;3、对该市房产资讯网的网签信息进行核实;4、购房者在网签时务必要将交房日期明确无误的规定清楚,并写明卖方若不能按时交房时需承担的相应赔偿责任。
三、签订买房合同的注意事项有哪些
签买房合同应注意以下事项:
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证;
2、确认开发商制定的格式条款是否公平;
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任;
4、明确约定抵押权的处理方式;
5、明确面积误差的处理结算办法;
6、及时办理相关登记手续。
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