1、明确强制拆迁主体《条例》第十七条规定:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆11习袁曙宏:((公共利益如何界定》，载《法制日报》2004年7月1[{I版。迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。可见实施强制拆迁的主体只有两种:
一是市、县人民政府责成的有关部门，另外就是人民法院。同时《条例》第十条第二款规定:房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
现实中的有些地方强制拆迁做法是开发商委托政府职能部门作为拆迁人。拆迁人委托某拆迁公司具体实施拆迁公司成立拆迁办公室或者拆迁指挥部
具体负责，该办公室或指挥部再委托某拆迁承包人雇佣临时人员进行。
更有些地方法院、公安、政府工作人员齐上阵违规强制，造成恶劣影响。首先，政府职能部门即做运动员又做裁判员，这种法制观念淡薄，越姐代厄的做法严重影响了政府居间裁决的中立性，损害了被拆迁人的合法利益。其次，这种临时性拆迁机构管理松散、法治观念淡薄，往往在利益的驱使下不遵守法定程序和法定方式，从而导致拆迁双方矛盾的冲突甚至恶性暴力事件的产生。
《条例》第十七条规定的由市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，是一个相当模糊的概念，这种规定直接导致了拆迁主体的不确定性，现实中于是就有形形色色的部门和组织打着强制拆迁部门的名义实施非法拆迁，而被拆迁人甚至都搞不清楚到底是哪些人拆了他们的房子。此外，政府相关部门在拆迁的整个过程中始终无法摆脱其利益既得者的角色，所以也就始终无法扮演好其裁判员
的角色。所以，可以考虑将执行强制拆迁的权力统一的赋予法院，由法院组织有资质的拆迁机构按照既定的严格程序依法进行，只有有了规范的程序和超然于利益之外的主体之后，强制拆迁才能依法公正合理的进行。
2、严格规范强制拆迁程序，实行文明拆迁如前文所述，强制拆迁有其实施的必要性，但是强制拆迁的行政强制性使得这是以牺牲个人的部分利益而满足公共利益的需求，法治政府要求政府工作人员必须在城市房屋拆迁管理中强化依法行政和依程序行政的意识，并且当行政效率和当事人权利保护二者发生矛盾时，要把公民权利保护放在第一位。代写本科毕业论文所以，在强制拆迁的实施过程中，要严格按照既定的程序一步步实施，杜绝野蛮拆迁，严禁超越程序侵犯公民的合法利益。这既是实现法治政府的要求，也是贯彻实施十七大关于建立和谐社会的要求。在具体实施强制拆迁的时候，应注意做到如下几点:
116】秋风:《拆迁中的政府角色》，载《南方周末》2003年10月23日版。(l)做好强制拆迁前公告和宣传工作强制拆迁在本质上是行使行政权力的种表现，是种负担性行政行为，极易侵犯到相对人的合法权益。俗话说一个巴掌拍不响，强制拆迁中恶性事件的发生除了拆迁人的手段不当以外，有时还有被拆迁人的无理取闹的情形，所以在强制拆迁中要转变强制拆迁观念，真正树立服务意识行政机关及其工作人员就要清醒的认识到自己手中权力的性质，还要认识到自己手中的权力只是服务于民众的工具，这就要求拆迁相关部门人员要耐心的做好宣传工作，努力和被拆迁人沟通争取被拆迁人的支持。但也绝对不是要求行政机关要味的迁就相对人，在被拆迁人提出的一些无理要求的情形下，要坚决予以拒绝。在对相对人的合法权益给子了充分的考虑后，也要适时的采取强制措施，以维护行政权威。
(2)严格拆迁程序，加大政府工作人员的违法成本在强制拆迁的实施过程中，相关部门要严格要求具体实施者严格遵照拆迁的具体程序，具体来说，在有效的行政裁决作出后，相关管理部门要审核是否已经落实了补偿安置、是否已经依法组织了听证。房屋拆迁管理部门应当提前巧日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员拆迁人自行搬迁。只有被拆迁人拒绝自动搬迁的，才能启动强制拆迁。在强制拆迁过程中，要做好现场公证和证据保全，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。
对政府工作人员追求法律责任，一直是法治追求的目标。政府责任意味着对公民权利的法律保障。根据责任政府的一般原理，责任对政府具有制约作用，即一旦政府的权力给公民权利造成了损害，政府就要承担法律责任，从而构成对政府权力的惩罚。[7]并且，通过法律制裁，可以对政府工作人员以强有力的警醒，从而约束拆迁实施者严格依照既定程序实施文明拆迁。
《条例》第三十八条规定:县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。情节严重，致使公共财产、I刀王均成:《责任政府的要义》，载荆楚网(hitP:刀www.cnhbei.co耐)，访问时间:2007年11月13日。国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。整个《条例》，规定政府工作人员责任的条款仅此一条。此条文的缺陷在于:
a.只规定了城市房屋管理部门的责任，土地、公安等部门的责任没有规定，范围过于狭窄。
b二情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。这里对刑事责任规定得太笼统，真的在追究刑事责任时不好操作。有了列举式的规定才便于操作，也符合罪刑法定原则。
c.依本条款，对城市房屋拆迁中有关当事人的刑事责任追究的罪名应该是玩忽职守罪或滥用职权罪，而这两条的刑罚最高也就是7年。因为刑罚处罚较轻，并且很少见到受刑事处罚甚至行政处罚的情况，所以政府有关工作人员无视被拆迁人权益的事例屡见不鲜。有的政府工作人员竟然助封为虐，只为一己之私利!
其实，因刑罚较轻，违法成本低，在很多领域，政工作人员玩忽职守、滥用职权的现象都不少见。有很多人质疑:抢劫犯抢几十元钱致一个人死亡必判死刑，而政府工作人员玩忽职守、滥用职权造成几百万的财产损失甚至多人死亡也只不过判几年有期徒刑，公平吗?又怎么能提高政府工作人员保护公民权利的责任心呢?
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拆迁程序强制拆迁，如今在各地的城市化进程与城市改造中都是一个沉重的话题，由于强制拆迁而引发的群体性上访事件和行政诉讼案件都呈上升趋势，并直接威胁着社会的稳定。在众多的拆迁纠纷中，行政裁决作为司法前置程序在条件、程序、时限等方面存在的问题越来越多地暴露了出来，其中一个主要的问题就是在行政裁决过程中，被拆迁人的要求没有充分表达的途径，听取被拆迁人的意见没有被设置为一个必经的程序，以致于一些拆迁部门对被拆迁人的意见想听就听，不想听就不听，即使是听了，有没有效果，主管部门是如何考虑这些意见的都没有一个答复的程序要求。针对拆迁过程中行政裁决的各种问题，建设部于日前出台了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，对行政裁决的条件、程序及时限等作出了严格的规定，并将于3月1日起正式实施。《工作规程》的一个突出的进步就是规定了强制拆迁要经过两次听证。行政听证是现代社会中保护行政相对人权利的重要程序，把听证程序引入拆迁过程2023-06-0894人看过 -
收房根据国国家相关法律法规规定，对于房屋征收给予的补偿包括以下几点：被征收房屋价值得相应赔偿；因为征收房屋从而导致的临时安置、搬迁的补偿；因为征收房屋从而引起的停产停业损失赔偿。当地的县级人民政府，可以制定一些奖励以及补助的方法，对被征收人给予一些奖励。简述不可撤销委托不可撤销委托是指委托人授予受托人某种作为或不作为，当这种授予关系合法成立时，并且当事人意思一致，委托人即不可以随便撤销该份委托！实际上就是非因法定事由或者双方约定事由，当事人双方不得撤销已经形成的委托合同关系。委托通常是可以撤销的，因为通常委托的作出，仅仅是为了维护委托人的权益，但是，如果作出的委托在特定的情况下，涉及到第三方的权利义务问题，轻易撤销委托可能损害公平诚实信用等原则，因此可能通过不可撤销委托的方式来维护各方的利益平衡。但是，不可撤销委托设立，必然允许在特定情况下撤销，那就需要根据法定或者约定事由来确定，因此，在这个2023-07-07263人看过 -
一、什么是强制拆迁被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。二、强制拆迁方式强制拆迁有两种方式，一种是行政强拆，经房屋拆迁管理部门申请，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁;一种是司法强拆，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。三、强制拆迁的基本程序：房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施第一，拆迁当事人向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证;第二，房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当组织当事人调解，房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳，经调解，达成一致2023-06-03334人看过 -
拆迁程序本报讯（记者张学敏）依法强制拆迁程序将于8月16日全面启动。连日来，依法强制拆迁协调小组全体工作人员加班加点，制订完成了旧城改造依法强拆规程，并深入各组走访摸底，分析重点问题，提前介入典型个案，为下一阶段开展依法强制拆迁工作做好准备。在全市上下的共同努力下，旧城改造拆迁工作稳步推进，广大拆迁户对旧城改造工作给予了积极的支持。到目前，绝大多数拆迁户已签订拆迁协议，但也有极少数拆迁户至今还没有签订拆迁协议，有的拆迁户甚至漫天要价，提出了一些不合理的要求，影响整个拆迁工作的有序推进。为确保旧城改造拆迁工作顺利推进，日前，市旧城改造拆迁工作领导小组办公室成立了依法强制拆迁工作协调小组。其主要职责是，对超过规定签约搬迁期限、经说服教育后仍拒绝签约搬迁的拆迁户，进行依法强制拆迁。记者在旧城改造办看到，旧城改造依法强拆规程已经制订完成。据了解，前不久旧城改造办还邀请了省人大常委会法工委、省建设厅、省国土2023-07-02193人看过
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强制拆迁关于行政强制拆除的程序，目前相关的配套性规定尚不健全，依据城乡规划法、行政强制法等法律规定，其必经程序大体如下：城市规划区内违建行政强制拆除程序：违建认定－－－－县级以上人民政府责成程序－－－－有关部门做出责令限期拆除处理决定－－－－公告并送达－－－－行政复议或诉讼－－－复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除（三个月届满）－－－－县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定－－－送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）－－－强制拆除乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序：违建认定－－－乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定－－－公告并送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除（三个月届满）－－－－乡、镇政府作出强制执行决定－－－送达－－－行政复议或诉讼－－－复议维持或诉讼败诉、催告（一般为10天）－－－强制拆除2023-07-04350人看过 -
强制拆迁强制拆迁的条件如下：1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向行政机关提出了行政裁决的申请。2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解：当事人向行政机关申请裁决的，应当递交《城市房屋拆迁行政裁决规程》第5条和第6条规定的相关资料，并经行政机关审查决定受理以后，进行调解。3、已经落实了补偿安置：《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定，拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。4、已经依法组织了听证。5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁。6、已经进行了现场公证和证据保全：行政强制拆迁应当严格依法进行，由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。什么情况下可以提起强制拆迁诉讼对强制拆迁行为提起的诉讼可以由当事人认为拆迁行为侵犯了其合法权益的情况下直接向人民2023-07-05480人看过 -
拆迁程序1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制拆迁。3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合2023-06-18428人看过 -
拆迁安置拆迁安置房有一个上市交易的期限，购买时如果还未到期限，则不能及时办理过户手续。在办理房屋过户手续之前，房屋所有权并没有发生变更，原房主可以将房屋卖与其他人，造成一屋二卖的纠纷，还可能因为原房主在外面欠款，导致该房屋被法院依法查封、拍卖等，发生以上情况时，购房者无法主张房屋所有权，只能追究原房主的违约责任。总的说来，购买还不能办理过户的拆迁安置房，房屋所有权无法保证。购买安置房有什么风险1、价格风险安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付，因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况，因为从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。2、政策风险安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此这种类型的房屋虽然2023-07-06142人看过
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拆迁程序强制撤销的法定程序具体如下：（1）根据《行政强制法》第35条《行政机关作出强制执行决定前，应当事先催促当事人履行义务。催告书应以书面形式制作，注明以下事项：1、履行义务的期限2、履行义务的方式3、关于金钱的支付，必须有明确的金额和支付方式4、当事人依法享有的陈述权和申辩权。第36条当事人收到催告书后，有权进行陈述和申辩。行政机关应充分听取当事人的意见，记录当事人提出的事实、理由和证据。当事人提出的事实、理由或证据成立时，行政机关应采用。第37条经催告，当事人逾期未履行行行政决定，且无正当理由的，行政机关可作出强制执行决定。强制执行决定书面制定，必须明确记载（1）当事人姓名或地址（2）强制执行的理由和依据（3）强制执行的方式和时间（4）申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限（5）行政机关姓名、印鉴和日期。在催告期间，如果有证据证明有转移或隐藏财产的迹象，行政机关可以立即作出强制执行决定。和第2023-08-07157人看过 -
一、房屋被强制拆迁如何处理房屋被强制拆迁的，当事人对强制拆迁行为不服的，可以向申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、强制拆迁的程序有哪些12023-06-15438人看过 -
强制拆迁一、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。1、规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。2、如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。3、如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。二、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。其中，农用地2023-06-18272人看过 -
拆迁程序根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第14、15条和《广州市城市房屋拆迁管理条例》第18、19条的规定，在复议和诉讼期间，拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。程序：一、申请。应缴交下列材料：1、强制拆迁申请书;2、行政裁决书;3、行政裁决书送达回证复印件;4、证据保全(拍照、测绘、交易所评估市场全交吉价评估书并公证);5、法定代表人身份证明书;6、授权委托书及受委托人的拆迁工作证原件及复印件。二、责令。由市政府发出责令限期拆迁决定。三、强制拆迁。由市政府责成城监、公安等部门强制拆迁，或由市房管局申请人民法院强制执行。2023-06-08109人看过
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拆迁程序房屋拆迁一般要经过作出征收决定、发布征收公告、征收补偿协商、房屋拆除实施等阶段的流程，而在这些流程中也还有细化的步骤。一般征求公众意见期限要不低于30天，张贴通知的形式要求不低于5天。不符合以上征收程序的，拆迁户可以向有关部门举报，以维护自身知情权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。一、拆迀到哪个部门投诉在拆迁过程中遇见不规范、不合理的现象，例如断水断电逼拆、以拆违促拆、暴力拆迁等，需要向当地房屋拆迁部门反馈的情况时，大家可以看看当地的房屋拆迁是哪个部门负责的。有的地方区县房屋行政管理部门作为房屋征收部门，负责组织实施本辖区内房屋征收与补偿工作。有的地方市住房保障局和房地产主管部门是本市的房屋征收部门，负责组织实施本市级的房屋征收与补偿工作，对各区的房屋征收与补偿工2023-03-25130人看过
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