什么条件下房产抵押才能生效-法师兄

什么条件下房产抵押才能生效

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 07:51:56 358 人看过

一、什么条件下房产抵押才能生效

以下条件房产抵押才能生效：

1．合同当事人应当具有相应的民事行为能力；

2．合同双方意思表示真实；

3．合同不违背法律或公序良俗；

4．订立书面的抵押合同。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力。

（二）意思表示真实。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百条设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、房产抵押登记需要的文件有什么

房产抵押登记需要的文件有：

1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2．抵押登记申请书；

3．抵押合同；

4．《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6．可以证明抵押房地产价值的资料；

7．登记机关认为必要的其他文件。

三、房屋抵押合同的主要条款有哪些

1．被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2．债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3．抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4．抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5．抵押双方认为需要约定的其他事项。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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