二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房这四个类型的房屋,不同类型的房屋缴纳的税费不同,那么购房者买二手房如何缴费才划算呢?
二手房税费应该怎么缴:
契税
适用范围:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积90平米以下,网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%
其他:网签价×3%。
营业税
适用范围:商品房
普通住宅满2年(含2年):免征
普通住宅未满2年:网签价×5.6%
非普通住宅满2年:差额×5.6%
非普通住宅未满2年:网签价×5.6%
适用范围:公房
满2年(含2年):免征
未满2年:网签价×5.6%
适用范围:经济适用房
满5年(含5年):免征
未满5年:限制交易
适用范围:二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年):免征
非普通住宅满2年:差额×5.6%
未满2年:网签价×5.6%
个税
适用范围:商品房、二类经济适用房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%
适用范围:公房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)
适用范围:经济适用房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)
适用范围:商品房、经济适用房
免征
适用范围:公房
步骤①:6%×当年成本价×建筑面积
步骤②:1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需需要缴纳②。
适用范围:二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
适用范围:商品房、公房、二类经济适用房
免征
适用范围:经济适用房
2008年4月11日之前满五年:10%×网签价
2008年4月11日之后满五年:70%×差额
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