房产证办理需要的材料
业主从开发商处购买房子,一般情况下开发商会负责办理房产证,业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房,还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证,除需要上述材料外,还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。
业主购买二手房办理房产证需要准备的材料有身份证及复印证(3—4份)、购房合同、房产证及复印件(3—4份),办理过户时需要买卖双方本人到场。
房产证办理需缴纳的费用
业主从开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。
业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况,首先要到房产交易中心二号、三号契税窗口评税,再到二楼办理查档。查档需要7个工作日,报税需要3个工作日。业主可在7个工作日后到房产交易中心缴纳税费,然后到二楼交办证所需材料,窗口初审后交予受理单。业主根据受理单上的日期,等待12个工作日就可以拿到房产证。
二手房办理房产证的流程大致相同,增加了到房产交易中心六号、七号地税窗口评税的程序。7个工作日查档和报税完毕后,再到房产交易中心缴纳税费,然后到二楼交办证材料,领取受理单后,12个工作日可以拿到房产证。
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