离婚时,不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也可以在离婚后,持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的,免征契税、个税以及增值税。
一、离婚前,如何办理房产过户?
如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
(3)所需资料:
a.夫妻双方身份证;
b.房产证;
c.结婚证原件;
d.属于城六区央产房改房的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
e.到场需填写共有协议或产权变更协议
3.所需时间:
北京部分城区上午办理,下午即可出本,具体请咨询当地不动产登记中心。4.所需费用:
税费:全免。
房屋登记费:住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。
二、离婚后,如何办理房产过户?
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确的房产归属。2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
(3)所需资料:
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
e.城六区央产房转移的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。3.所需时间
北京大部分城区上午办理,下午即可出本。房山需要10到15天,具体请咨询当地不动产登记中心。
附:离婚协议模板
离婚协议中有关房产的约定
注:
1.委托他人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。
2.无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者4.所需费用
税类:无。
其他费用:住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。
三、协商不成,房产分割如何解决?
上述两种情况都基于夫妻协商解决,如果不能解决,可能就需要想法院提出诉讼,要求判决房产归属。
1.诉讼前,根据情况大致摸清房子应该归谁,财产如何分配。
离婚后,房子该归谁?
2.判决后,携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。
(1)所需资料:
a.夫妻双方身份证;
b.房产证;
c.离婚证
d.人民法院生效法律文书。
(2)所需费用
税费:无
其他费用:房本住宅每套80元/本,加一本多10元。非住宅550元/本。
一般来讲,房产证上只要有配偶的名字,离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名,一定要慎重对待,以免以后带来纠纷。
以上是离婚后房产分割流程的回答。
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