小产权房到期后的解决办法有:小产权房是不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限国家就要收回,不过可以买下来办理大产权证,交纳相应的税费,这样到期后可以自动续期,只要向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款即可。
小产权房解决方案不断出炉要做到“三个一批“
日前,省住建厅的一位人士对外透露,住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而,作为违法建筑的一种,违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。
据悉,住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外,小产权房解决的系列方案亦在不断出炉,其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。
业内人士认为,根据不动产登记的顶层设计,在未发证的情况下,小产权房无产权保证,未来也很难入市交易。并且,国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后,按照改革方案设计,征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点,进行土地制度改革试验。因而,随着不动产登记和土地制度改革的推进,存量小产权房的问题也将逐步处理。
另据了解,国土资源部执法监察局表态称,自2014年11月22日、11月24日,国土资源部、住房和城乡建设部联合部署小产权房查处工作一个多月来,各省级国土资源部门密集部署有关工作,加快清理、查处。
国土资源部执法监察局负责人近日还表示,各地要按照要求坚决做到三个一批,即坚决拆除一批小产权房,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。据称,国土资源部瞄准社会高度关注的热点问题,从部门实际和履职尽责出发,把集中开展违法建设、销售小产权房突出问题专项整治工作,列入了四风突出问题专项整治工作方案。这项专项整治工作由部领导亲自挂帅,要求刹风治乱,坚决叫停在建、在售小产权房,切实维护群众权益。同时,国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办小产权房违法用地查处工作。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。
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