链家地产的二手房中介费降价了！我刚买下了看中的那套房，中介费已由过去总房价的3％调到了2．5％，我省了5000多元呢！刚在北京刘家窑附近买下一套两居室的小齐兴奋地告诉记者。据记者了解，除了链家地产外，下调二手房中介费的还有知名二手房中介公司我爱我家。北京市房地产交易管理网的成交数据显示，这两家中介公司和中大恒基是北京4月二手房市场交易量的前三名。究竟是什么原因使得中介公司做出如此举动？是市场低迷时的自救，还是中介费的合理调整？记者对此进行了采访。

中介费下调有利于规范收费标准

最近以来，降价仿佛已经成为房地产市场的关键词。新建楼盘打折促销的广告日益密集，力度也是越来越猛，比如说五一期间，北京楼市有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等7个项目开盘，均有不同幅度的打折优惠，其中东亚上北中心的折扣最多，可打8．379折，是目前北京楼市折扣力度最大的楼盘，万科中粮假日风景·紫苑推出所有房源商业贷款9．8折，一次性付款9．7折，首次置业的购房者最低可享受9．6折优惠。然而，开发商大张旗鼓地打折促销并未打动购房者，根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，五一期间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套。

那么，二手房中介费由过去总房价的3％下调到2．5％，是不是受市场成交低迷的影响呢？据我爱我家市场部副总经理助理李季介绍，我爱我家此次把中介费下调至2．5％，主要是为了响应政府相关部门的号召，旨在统一北京市二手房中介费的收费标准，并不是为了吸引客户成交。链家地产的负责人则强调，这次是应国家发改委的要求而调整价格的。

据知情人士透露，3月底国家发改委曾召集房地产中介公司及相关部门共同调研中介行业收费情况。在此次调研中，北京地区除了检查中介公司是否严格执行北京市物价局的收费规定外，重点还检查了房屋银行的收费情况。在调研基础上，国家发改委、住房与城乡建设部及相关房屋中介行业协会表示，要进一步明确规范现有中介行业收费标准，同时希望在现行收费标准上能有整体性的降低，以激活二手房市场，让更多的人愿意买卖或者租赁二手房。

就目前二手房中介费的收取情况来看，北京各中介公司的收费标准并不一致，有的收总房价款的2．5％，有的收3％；有的贷款服务、过户服务全都包含在3％之中，有的贷款服务费、过户费等还要单独支付。正是因为如此，许多业内人士表示，细化、规范二手房交易收费标准已非常必要。

也有多位不愿意透露姓名的房屋中介公司负责人认为，此次链家地产和我爱我家率先在有关部门出台正式文件前，主动下调中介服务收费标准，本质原因还是为了抢占市场份额。目前北京许多二手房中介公司在收费上都采取了打折的做法，有的小公司甚至可以打5折，以促成成交。在这种竞争下，以前收费标准为3％的链家地产和我爱我家就面临很大压力，这两家知名公司下调收费标准是顺势而为。其实，不管中介公司是在国家的有关规定下被迫调价还是自动调价，最终的受益者都是购房人。

中介费下调有利于行业健康发展

记者通过多家门店了解到，购房人对二手房中介费下调纷纷叫好。另外，链家地产明确规定，中介费的1％由买房人承担，1．5％由卖房人承担，这受到了购房人的认可。而中原地产、21世纪不动产等尚未调整中介费的公司则在观望是否跟进。

据多家房屋中介负责人及北京市房屋中介协会有关人士介绍，长期以来，北京房屋中介服务收费标准执行的是1997年北京市物价局的有关规定，即房屋买卖收费最高不能超过总房价的2．5％。由于该规定没有明确收费不能超出总房价的2．5％指的是单方收费还是买卖双方都收，因此，此前北京房屋中介公司执行的收费标准一般为买卖双方共同缴纳房价款的2．5％－3％，除此以外，有的公司贷款等金融服务费、过户费还要单收。由于北京二手房市场一直处于卖方市场，一般上述费用都要由买房人单方支付。

千万家房产市场研究中心认为，二手房中介费下调，交易成本逐步降低，使得北京盘活二手房市场，增加房屋供应量成为可能，对整个行业的健康发展十分有利。大中介公司所占的市场份额本来就大，如果下调中介费，无疑更具有竞争力，更能吸引购房人，这样肯定会对小中介公司产生较为严重的影响，尤其是那些管理不完善、专业性较差、存在违规操作的小公司，这也是行业洗牌的必经之路，对行业发展是一件好事。

另外，从目前各个城市二手房中介费的收取情况来看，北京3％的中介费算是最高的，与广州、深圳持平，成都、大连收费标准为2．5％，上海为2％，南京更低，只有1．4％，因此降低北京二手房中介费的收费标准是迟早的事情。一些大型公司率先做出举动，这与管理部门酝酿的下调收费措施相吻合，可以说既迎合了政策，又起到了带头作用。

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，目前中介行业收费标准有些乱，相关部门应该尽快做出规范。中介行业的收费问题应该严格化、统一化，这也是促进行业规范、优胜劣汰的有效途径。

对于未来北京二手房市场的发展状况，我爱我家副总经理胡景晖认为，北京一手房市场的交易走势已连续数月不敌二手房，除了高企的房价阻碍期房成交量回升之外，一手房源的郊区化趋势也在很大程度上抑制了置业人群的购买意愿。相对而言，交通便利、配套齐全的二手房无疑为人们提供了更好的选择。在购房需求总量不出现较大震幅的情况下，一手房市场的收缩反而会刺激二手房市场的进一步发展，因此未来二手房市场走向十分明朗。