二套房认定以家庭成员实际拥有住房数为准-法师兄

二套房认定以家庭成员实际拥有住房数为准

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:11:27 108 人看过

昨天，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

通知还明确，三种情况将被认定“二套房”，并执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

按照通知规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

而对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，按本地居民认定标准执行。

马上就访

银行已按该标准进行操作

京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊认为，住建部、央行、银监会联合发布的关于二套房认定标准，并不会对京城房屋成交量产生太大影响，因为目前银行已经在按照这个标准进行操作。标准的出台，明确了商业银行在放贷过程中“既认房又认贷”的认贷标准，有章可循。同时全面避免可能出现的漏洞，打击投机人群。本报记者高晨

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
如何确定家庭唯一住房，如何界定首套房/二套房

1。什么是家庭作为一个整体？是指以整个家庭为计量单位，家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女。如果孩子是年满18岁的成年人，那么孩子可以被视为一个单独的家庭。注：如果房产证上有未成年子女的名字，那么当他们成年后，他们会购买一套房子，这就被视为他们的第二套房。2。如何识别家里唯一的房子？对“家庭唯一住房”的定义主要取决于房产证上户主家庭是否拥有多套住房。比如夫妻有房，他们有孩子，孩子是大人，他们也有公寓。综上所述，成年子女可视为一个家庭。嗯，这对夫妇的房子可以看作是家里唯一的房子。户籍所在地户籍在3和非本市户籍的居民？我们如何理解，家庭成员，包括夫妻和未成年子女，有一人拥有X市户籍，即“本市户籍”，其余为“非城镇户籍”。户籍X市户籍行政区域内的户籍。户口簿是第一份户口簿。如何定义第一/第二个房子？1。一个家庭唯一的购房往往被称为首次购房，这意味着一个家庭名下没有房子，而房屋数量特指计划用于居住

2023-05-08

139人看过
二套房
二套房以个人为单位还是家庭

不是按照家庭为单位的。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。如何区分公积金贷款是首套房还是二套房（1）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。（2）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。（3）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。（4）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。（

2023-07-31

496人看过
拆迁安置
济南什么住房可以认定为申请家庭住房

1．拥有合法产权的住房（含宅基地住房）；2．承租的公有住房；3．已办理预售备案的住房；4．已签订拆迁安置协议但未回迁的住房；5．已转移或享受货币拆迁政策未满3年的住房（申请家庭成员因患重大疾病造成经济条件特别困难而出售房产未满3年的，不受此条款限制）；6．单独居住的父母或子女住房；其他实际取得的住房。申请家庭住房有关定义和政策（一）申请家庭住房指什么申请家庭住房指申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房，家庭人均住房使用面积按申请家庭成员住房使用面积之和除以申请家庭人口计算。（二）申请家庭住房核定范围是什么家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准。《济南市人民政府办公厅关于完善公共租赁住房保障工作的通知》。公共租赁住房申请范围为具有历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长

2023-07-26

74人看过
房屋出租
家庭可拥有的暂住证数量

办理居住证，是不需要交验当事人的户口本的：只需要有当事人的身份证及固定住所、稳定就业、连续就读的证明之一的，在当地居住满6个月后，就可以申请领取居住证；具体的条件及程序、资料，可以参照《居住证暂行条例》第2条、9条的规定办理。暂住证居住证区别暂住证居住证的区别如下：1、证件受理和签发机关不同。暂住证是由派出所受理并制发给流动人员的，主要管理机关是派出所。而居住证的受理机关是城市社区或农村乡镇专门设立的居住证受理点进行受理审核，县级公安机关统一制证。居住证的日常主要管理机关是城市社区或农村乡镇，流动人口只需到居住地所在的社区申请就可以完成居住证的申领；2、证件式样不同。居住证采用表面可擦写内置芯片式IC卡，居住证记录持有人的姓名、性别、民族、户籍地址、公民身份号码、现居住地址、证件签发机关、有效期限等信息，其中现居住地址、证件签发机关、有效期限等项目可反复擦写。居住证也可反复使用，到达新的居

2023-07-07

474人看过

强制执行
成都公积金贷款住房套数的认定标准

(一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。(二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：1.有一套住房但无未结清的住房贷款;2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：1.有两套及以上住房;2.有两笔及以上未结清的住房贷款;3.有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。第十条符合下列情况的，经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算：(一)选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房，提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等;(二)集体土地上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书和当地房管部门出具的房屋信息摘要等。第十一条借款申请人对房屋

2023-04-16

108人看过
借款
如何认定第一套住房、第二套住房及贷款认定

1、2014年9月30日，中国人民银行、中国银监会刚刚下发《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确提出首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在“限购”措施取消或未实施的城市，对有2套及以上住房并已办理相应购房贷款结算的家庭，申请贷款购房，银行业金融机构要根据借款人的偿债能力、信用状况等因素，认真把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。以下是第一套住房的最新认定标准摘要：1。如果你贷款买了一套住房，商业贷款已经结清，那么你可以贷款买房。2。我贷款买了房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后用贷款买房子。3。如果你已经全额买房，你可以贷款买第一套房子。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登

2023-05-08

136人看过
借款
三种情形可认定为第二套及以上住房

5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥在接受中国政府网专访时，就第二套住房如何认定的问题进行了解答。即：在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中，还需要其他信息作为补充。有下列情形的，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，我们也认定是第二套及以上住房。第三种情形，贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信

2023-04-22

210人看过
二套房
二套房认定以家庭为单位虚假证明将被全面拒贷

备受关注的“第二套房”认定标准即将结束各商业银行版本不一的混乱局面，央行和银监会终于给出更加严格的标准答案。昨天，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确规定：以借款人家庭为单位认定房贷次数；无论以前的贷款是否还清，再次申请房贷都不能享受首套房的政策，除非人均住房面积低于当地平均水平。今后如果申请人提供虚假证明材料会被各地银行业协会的“黑名单”登记在案，被所有银行拒绝放贷。昨天下发的补充通知，首次明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。有关负责人表示，从中国国情出发，以家庭为单位认定比较合理，而且也符合我国夫妻财产共有的法律规定，这样既与我国家庭现实一致，又有利于严格执行《通知》规定，强化宏观调控。考虑到“家庭”的成员构成有很大区别，作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。对于已利用银行贷款购买

2023-06-11

384人看过

借款
上海家庭房产第二套的认定条件

上海银行对二套房的认定标准包括多种情况，例如使用全款购买过一套住房且卖掉后，房屋登记系统无法查询到该房产，但在银行征信系统中可以查询到贷款记录，因此再次购买算作第二套房屋。而上海银行对第二套改善型住房的认定标准包括家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。1.如果贷款购买过一套房屋,在房屋登录系统中能够查询到该房产,那么再次购买算作第二套房屋。2.如果贷款购买过一套房屋,卖掉后,房屋登记系统无法查询到该房产,但在银行征信系统中可以查询到贷款记录,因此再次购买算作第二套房屋。3.如果使用全款购买过一套住房,卖掉后,房屋登记系统无法查询到该房产,再贷款买房不会算作第二套住房。4.如果使用全款购买过一套住房,房屋登记系统能够查询到该房产,贷款买房算作第二套房屋。5.如果购买人没有房屋登记查询条件,但银行调

2023-12-07

206人看过
集体土地
建房时出资的家庭成员拥有房屋份额吗

1、原则上谁出资谁就有房屋的份额，但如果你只是为了帮助家人建房而出资，并不想获得产权，这种情况下就没有你的份。但老魏显然没有放弃产权的意思。2、你是家里的成员，但户口已不在本村，这时你就不是本集体组织成员，不能取得房屋份额。最终法院认定，老魏家的宅基地虽然以儿子名字申请，但实为父母以儿子作为家庭成员的代表提出申请，宅基地是以户为单位，该户家庭成员均享有使用权。另外，由于建房时儿子未成年，父母出资，因此房屋归属为父母。二、土地确权证书上的名字怎么写?农村集体土地承包经营权需要由户主代表家庭承包方与发包方签订合同，同时确权登记家庭成员为共有人。那土地确权证上是不是意味着所有的家庭成员都应该写上去呢?1、证书上的户主应该写谁的名字?一般情况下，户主是原来承包经营权的代表人或者是在承包合同上签字的人。如果此人已经去世或丧失行为能力，可以由家庭成员共同推举一位代表。如：之前户主是老父亲，父亲年迈或者

2023-03-29

118人看过
二套房
如果拥有一套平房和一套二套房，这算是二套房吗？

算。名下有平房再买楼房算二套房，因为二套房的认定是根据家庭成员名下所拥有的住房数量来确定的。如果贷款人所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房，或者贷款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房。异地购房算不算二套房严格来说，二套房不是一个法律概念，而是主管部门在房地产市场调控中的一个政策术语。第二套住房的认定标准很多，不同地区根据各自的实际情况有不同的鉴定方法。即使是同一地区、同一管理部门在不同时期的房地产开发，也会制定不同的标准。一般来说，在确定第二套住房时会考虑几个因素。对于家庭的因素，有的政策只把购房人名下的房屋数量作为认定依据，有的政策则将夫妻或其他共同居住的人名下的房

2023-07-19

260人看过
二套房
二套房认定标准让购房自住者很"纠结"

背景自今年4月国务院出台新国十条后，关于二套房的认定标准，一直是公众争论的焦点。各省市也出台了各自不同的认定标准。在上周五，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发了通知，明确规定对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。银行方面：按规定操作，对银行收入有影响但长期看这只是短期政策对于政策的执行层面，银行方面对此政策是最为敏感与反应迅速的。政策一出台后，记者就先后联系了福州各家银行负责人，他们对外一致的说辞基本是：我们是地级银行，对于国家政策绝对是响应与执行的，至于政策对于银行与楼市的影响评价则不是银行工作范围，所以不做点评。银行负责人由于职位的特殊性，不能擅做点评，这就是我们可以理解的。而在一线负责房贷放贷的工作人员则没这么多顾虑了。一个工作人员表示：前几个月开始我们的放贷量同比就降了不少，最直接的影响就是我们的业绩少了，银行的利润少了。原先一些商业银行为了更好

2023-06-10

434人看过

住房公积金
石家庄住房公积金贷款首套房二套房是如何认定的

借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。此外，对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受最低首付二成的新政，且执行二套房利率标准;如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。

2023-05-04

211人看过
二套房
二套房认定标准的有关规定

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知建房[2010]83号各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂

2023-06-10

246人看过