投资人股东以土地使用权可以出资么-法师兄

投资人股东以土地使用权可以出资么

来源：互联网时间： 2023-04-06 14:30:47 498 人看过

土地使用权出资的条件主要有：

第一：土地的出资是使用权的出资。在我国，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以，当企业以土地出资时，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权;

第二：用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质是使用权自出资者向公司的转移;

第三：用以出资的土地使用权只能是出让土地使用权而不是划拨土地使用权。以土地使用权出资，是土地使用者营利性的投资行为，只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资;

第四：用于出资的土地使用权未设权利负担。如果以存在瑕疵权利的土地使用权出资，将使投资者或者股东的出资变得不实，违反《公司法》所确定的资本确定的原则，从而损害其他投资者的利益和公司债权人的利益。

一、土地使用权作价出资如何办理条件

办理土地使用权作价出资的手续是：企业依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。城市规划区内集体所有的土地依法征为国有土地后可以作价出资，农村和城市郊区集体所有的土地经县级人民登记注册确认所有权后可以作价出资。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
以土地使用权出资用交哪些税

以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税。契税由产权承受方缴纳。1、企业所得税根据企业所得税相关规定：企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。2、土地增值税投资联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将土地转让到所投资或联营的企业中时，暂免征收土地增值税。3、印花税4、契税由产权承受方缴纳。土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。(1)以土地、房屋权属作价投资、入股；(2)以土地、房屋权属抵债；(3)以获奖方式承受土地、房屋权属；(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

2023-06-15

326人看过
土地使用权
出资人以划拨土地使用权或者以设定权利负担的土地使用权出资的如何处置？

出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司及其他股东；或者公司债权人主张出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在规定的合理期限内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。出资人享有什么样的权利所谓出资人，就是向企业投入资本的人。出资人作为股东，有权依法享有资产收益、参与重大决策和选择经营管理者等权利。（一）享有资产收益。只要出资人按照章程或者其他约定，如期、足额地履行了出资义务，就有权向企业请求分配红利。（二）参与重大决策。出资人通过股东会或者股东大会等作出决议的方式决定企业的重大行为。（三）选择经营管理者。出资人有权通过股东会或者股东大会作出决议选举或者更换公司的董事或者监事，决定董事或者监事的薪酬，通过董事会来聘任或者解聘经理等企业高级管理人员。《最高人民法院关于适用＆amp；lt；中华人民共和国

2023-08-07

364人看过
土地使用权
注册公司股东以土地使用权出资，应缴纳哪些税费

以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税。契税由产权承受方缴纳。出资人以划拨土地使用权出资公司，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担。股权转让要缴纳哪些税费？如何缴纳？1、股权转让需要交纳哪些税款，如何计算税额？个人股东股权转让需交纳个人所得税（20％）和印花税（0．5）。法人股东股权转让需交纳企业所得税（25％）和印花税（0．5）。根据财税［2002］191号财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知的规定，股权转让不征收营业税。必须要注意的是，根据国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知（国税函［2009］285号）的相关规定，纳税（包括取得免税不征税证明）是到工商行政管理部门办理股权变更登记的必要前提。2、股权转让缴纳个人所得税时需要注意哪些方面？（1）正确计算股权转

2023-07-03

339人看过
股权投资
股东可以用自己的股权投资吗？股权投资有何风险？

股东可以用自己的股权投资，但必须具备以下条件：1、出资股权由出资人合法持有，可以依法转让。二、出资股权无权利瑕疵或权利负担。3、投资者已经履行了股权转让的法定程序。四、出资股权已依法进行价值评估。隐名股东股权投资可以转让股权吗隐名股东股权投资可以转让股权。1、股权转让是公司法赋予股东的一项重要权利。股权转让分为股东之间的股权转让和股东向股东以外的第三人转让股权两种形式。《公司法》第35条第一款规定：“股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资”。公司法对股东之间转让股权没有限制，但对股东向股东以外的第三人转让股权设有一定的限制。2、《公司法》第35条第二款规定：“股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让”；3、第三款规定：“经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权”。《公司法

2023-08-05

190人看过

土地使用权
以土地使用权投资入股其土地成本应怎样进行确认

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)文件的执行日期为界限，分两种情况确认土地成本：(一)2006年3月2日之后，在投资或联营环节，已对土地使用权投资确认收入，并对投资人按规定征收土地增值税的，以征税价格作为被投资企业取得土地使用权所支付的金额据以扣除。(二)2006年3月2日之前，以土地作价入股进行投资或联营从事房地产开发的，被投资企业在土地增值税清算时，应以投资者取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用作为其取得土地使用权所支付的金额据以扣除，投资或联营时形成的土地使用权溢价不得扣除。其中，对在2006年3月2日之前虽未办理土地使用权变更登记手续，但受让方已先行合法占有投资开发土地、并已投入资金开始开发的，按照上述规定处理。

2023-05-04

231人看过
公司债务
个人投资土地可以吗

个人入股土地可以吗？只要土地有价值，他就可以以实物形式入股公司。股东的出资方式是什么？股东的出资方式有：货币、实物、工业产权、专有技术、场地使用权等。股东认缴的出资必须是股东本人所有的现金、实物、工业产权、专有技术、其他财产，属于股东自己所有，无任何担保权益；以实物、工业产权、专有技术作价出资的，投资者应当出具有效的所有权证明和处分权证明；以工业产权和专有技术作价出资的，不得超过公司注册资本的20%；以高新技术成果出资的，经省级以上科学技术行政部门审批，作价出资额最高可达公司注册资本的35%；以实物出资的，必须是能够用于生产经营的物公司的运营。此外，股东应当在合同或者公司章程规定的期限内缴足所认缴的出资额，出资货币必须足额存入公司账户；以实物、工业产权出资的，专有技术和场地使用权，应当依法办理财产转让手续。股东出资是指股东（包括发起人、认股人）依照协议、法律、公司章程的规定，向公司交付财产

2023-05-02

272人看过
土地使用权
在我国股东以土地使用权作为出资税费包括哪些？

一、在我国股东以土地使用权作为出资税费包括哪些?(一)营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税[2002]191号：一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。(二)土地增值税对2006年3月2日以后发生，以土地投资、联营的，如果被投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税;如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发的，或者说呗投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税。《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规

2023-06-03

484人看过
土地使用权
投资者股东与公司土地使用权的关联性

设立有限责任公司股东的土地使用的相关规定如下：《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》第三条规定，通过出让方式取得国有土地使用权的土地资产与股东单位其他资产一并入股。土地使用权由改组或新设后的股份制企业持有。（一）土地资产入股期限为土地使用权出让年期减去原股东单位以出让方式获取土地使用权后已使用的年期；（二）在土地使用权出让期限内，持有土地使用权的股份制企业须承担土地使用权出让合同和土地登记文件所载明的权利和义务；（三）在土地使用权出让期内，持有土地使用权的股份制企业应依法缴纳土地税费；（四）土地使用权出让期届满，股份制企业须到土地管理部门依法办理土地使用权注销登记手续，土地使用权由国家依法收回；股份制企业如需续期使用土地，应重新向原土地管理部门申请办理出让手续，支付土地使用权出让金，并办理土地登记手续。转让土地使用权和建筑物之间有什么关系？转让土地使用权和建筑物之间有的关系就在于双方必须要

2023-08-05

180人看过

有限责任公司
投资人是否可以不做股东

投资人可以不做股东。是否实缴出资和验资，都已经不是取得股东资格的必备条件。而出资证明书与股东名册等，由公司制作的书面材料，可以作为投资人取得股东资格的证明之一，但并不是唯一的证据。投资人取得股东资格的关键在于，股东会决议通过与办理工商变更登记。投资人不出资一般不能成为公司股东，成为公司股东需要满足的条件是：1、履行了出资义务。我国法律明确的规定了，对于股东自己认缴的出资额，股东应当要完全缴纳；2、具有完全民事行为能力；3、姓名或者名称被公司章程所记载；4、工商行政部门对公司股东的登记；5、姓名或者名称被股东名册所记载。投资人名称怎么写投资方名称填写投资的公司名称或者个人名字，投资方是什么名称就怎么写，《公司法》没有规定怎么写。投资者是指从事投资活动、有一定资金来源、享有投资收益的权益主体。在中国经济体制改革之前，投资基本上属于国家。随着经济体制改革的深入，投资主体多元化。目前，中国的主要投

2023-07-28

481人看过
土地使用权
股东可以用债权作为增资的出资吗

股东可以货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价的实物出资。所以债权是不能出资的，以实现债权取得款项后以货币形式出资。《中华人民共和国公司法》第二十七条【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。一、公司增资的方法有哪些增加资本的方式主要有增加票面价值、增加出资、发行新股或者债转股。1、增加票面价值。增加票面价值，是指公司在不改变原有股份总数的情况下增加每股金额。通过这种方式可以达到增加资本的目的。2、增加出资。有限责任公司如果需要增加资本，可以按照原有股东的出资比例增加出资，也可以邀请原有股东以外的其他人出资。如果是原有股东认购出资，可以

2023-03-30

208人看过
公司债务
可以以土地出资吗

可以以实物入股公司，只要土地是有价值的，就可以入股。公司股东出资方式有：货币、实物、工业产权、专有技术和场地使用权等。股东认缴的出资，必须是股东自己所有的现金，自己所有并且未设定任何担保物权的实物、工业产权、专有技术等；凡是以实物、工业产权、专有技术作价出资的，出资者应当出具拥有所有权和处置权的有效证明；以工业产权、专有技术作价出资的，金额不得超过公司注册资本的20％；以高新技术成果出资的，经省级以上科技行政管理部门审查核定，作价出资的金额最高可达公司注册资本的35％；以实物作价出资的，该事物必须是公司生产和经营能使用的物品。此外，股东应当按照合同或章程规定的期限缴清认缴的出资，用作出资的货币必须足额存入公司帐户；以实物、工业产权、专有技术和场地使用权出资的，应当依法办理其财产的转移手续。一、什么是股东出资股东出资是指股东在公司设立或者增加资本时，为取得股份或股权，根据协议的约定以及法律和

2023-03-28

160人看过
风险投资
股东是否可以将公司出资用于高风险投资？

股东不可以抽逃出资。股东按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额后，出资属于公司的独立财产，股东不得抽逃出资。股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。股东抽逃出资构成要件虚假出资、抽逃出资罪的构成要件有以下几个：1．犯罪主体是特殊主体，即公司的发起人或者股东。这里的“公司”是指公司法所规定的有限责任公司和股份有限公司。“公司发起人”，是指依法创立筹办股份有限公司的人。“股东”是指公司的出资人，包括有限责任公司的股东和股份有限公司的股东。2．行为人必须有违反公司法的规定，未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资的行为。这里的“违反公司法规定”，是指违反了公司法对公司发起人、股东出资方式、出资义务的如下规定：即有限责任公司的股东应当足额缴纳章程中规定的其所认缴的出资额；其中对以货币出资的，

2023-07-03

465人看过

土地使用权
用房屋使用权可以算出资占股吗

一、用房屋使用权可以算出资占股吗可以的，相当于房租变成了股份。房租也是钱，占股合理就好。股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。二、股东瑕疵出资的法律责任1、瑕疵出资可能导致股东权利受限。公司法司法解释(三)第十七条规定，股东未履行或者未全面履行出资义务或者抽逃出资，公司根据公司章程或者股东会决议对其利润分配请求权、新股优先认购权、剩余财产分配请求权等股东权利作出相应的合理限制，该股东请求认定该限制无效的，人民法院不予支持。据此可见，出资瑕疵的股东，其股东权利受限已具有法律依据。2、瑕疵出资可能导致股东资格灭失。公司法司法解释(三)第六条规定，股份有限公司的认股人未按期缴纳所认股份的股款，经公司发起人催缴后在合理期间内仍未缴纳，公司发起人对该股份另行募集的，人民法院应当认定该募

2023-06-16

116人看过
公司章程
股东以高于出资额出卖股权可以吗

是可以的，股权转让的形式多种多样，具体如下：1、普通转让与特殊转让这是根据股权转让在《公司法》上有无规定而作的划分。普通转让指《公司法》上规定的有偿转让，即股权的买卖。特殊转让指《公司法》没规定的转让，如股权的出质和因离婚、继承和执行等而导致的股权转让。2、内部转让和外部转让这是根据受让人的不同而作的分类。内部转让即股东之间的转让，是指股东将自己的股份全部或部分转让给公司的其他股东。外部转让，是指部分股东将自己的股份全部或部分转让给股东以外的第三人。3、全部转让与部分转让这是根据标的在转让中是否分割而作的划分。部分转让指股东对股权的一部分所作的转让，也包括股权分别对二个以上的主体所作的转让。全部转让指股权的一并转让。4、约定转让与法定转让这是根据转让所赖以发生的依据而作的划分。约定转让是基于当事人合意而发生的转让，如股份的出让等。法定转让是依法发生的转让，如股份的继承等。一、瑕疵出资的股权

2023-03-16

463人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地使用权