购房定金交了能否退回首付-法师兄

购房定金交了能否退回首付

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 17:09:44 82 人看过

一、购房定金交了能否退回首付

完全可以。

定金乃是在合同缔结或执行之前，向上家支付一笔固定数额的款项或是类似代替品的一种担保措施。

在此过程中，负责支付定金的一方被称之为定金支付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方。

依据相关法律规定，当事人双方可以协商决定由哪一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保手段。

当债务人按照约定履行了债务之后，定金应当折算为价款或者予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金交了能退吗

购房定金一般情况下不能退。

除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；

或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了能否退回首付”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房交了首付定金失效了吗

通常情况下，在审慎评估和决策后，购房者会选择在下定后的三十个有效工作日内完成交易环节。下定，即为通过确定一笔款项并签署相关协议，以确保双方能够按照约定履行各自的义务。在此过程中，定金的作用尤为重要，它是指当事人双方为了保障债务的顺利履行而达成的一种约定。此外，根据法律规定，当事人可以协商决定由哪一方先行支付给另一方一定金额的货币作为担保措施。然而，定金的具体数额需要双方共同商议，但必须遵循一项基本原则，即其金额不能超过主合同标的额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-20

456人看过
定金
购房付了首付不想买了怎么退定金

支付购房定金后不想购买了定金一般不能返还，但由于出卖人存在违约情形的原因导致买受人反悔不想购买的，可以要求返还购房定金，并可以向出卖人主张双倍退还定金。一、签订房屋认购书后是否能退定金签订房屋认购书后可以退还定金，但必须符合法律规定才能退还定金。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同，属于卖方违约，定金应双倍返还。如果房屋认购书无效，由于双方原因不可归责，导致商品房买卖合同未能订立，卖方应退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同因不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房定金能不能退？买房交了定金能退，但是退还是有前提条件的。在卖方违约以及因不可归责于当事

2023-06-25

450人看过
法律综合知识
购房子交了定金好久交首付

根据购房交易的一般规定，在缴纳定金之后的七个自然日内需要完成首付款的交付。实际操作过程中，该期限可因合同双方的协商而进行调整。定金，系指合同各方为了确保债务得以按约履行，事先约定由一方预先向另一方支付一定金额的货币作为担保措施。然而，在缴清首付款之后，定金通常情况下是可以予以退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-04

140人看过
定金
定金能否退回购房款？

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。如果是买房子给定金能退吗？购买房子的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。1）在交完意向定金后7－10天签正式合同，交齐首付款或全款，

2023-07-05

371人看过

定金
退房时能否退回预付定金？

根据我国法律规定，出以下情况外，不可退还定金：一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。购房交了定金能退吗购房交了定金一般情况下是能退的。开发商具备商品房预售的法定条件。如果双方仅约定买受人拒绝签订商品房买卖合同，则无权要求退还定金。买受人可以以协议不公平为由向法院或仲裁机构申请变更或解除协议，并要求开发商退还已支付的现金；如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2023-07-04

123人看过
婚后共同财产
能否将房屋首付款退回？

房屋首付款是否可以退要根据具体情况确定的：1、这取决于双方在支付首付款时达成的协议，如果没有明确说明，一般可以退款。也可以和双方协商；2、如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的首付款；3、但是，如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，则只能单方面索要首付款，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。一、房产公证需要的资料包括：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。二、小产权房屋签订合同流程为：1、合同双方当事人信息要明确。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话；2

2023-07-01

70人看过
定金
购房交定金后不想买了，退了，能退回吗？

一、购房交定金后不想买了，退了，能退回吗？购房交定金后不想买了，退了，能退回的情形如下：1.购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。2.购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。3.签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。二、购房定金和订金的区别1.概念不同。定金通常出现在签订合同前，也被称为交付的保证金，支付了定金能够保证交易顺利进行，

2023-06-16

298人看过
法律综合知识
购房付了定金如果不要能否退定金

一、逾期办理房产证的纠纷怎么处理对于未能及时办理房地产所有权证书所引发的争议与问题，相应的处理方式如下所示：首先，当事人应当主动联系开发商并向其咨询未如期颁发房产证的原因所在，以便双方能够在良性的协调和沟通之下妥善处理此事；其次，如果在合同条款中已对逾期颁发房产证的违约金事宜做出了明确的约定，则按照协议中的约定进行处理即可；然而，如果未对此做出任何书面约定或者约定内容表述不够清晰明确的话，那么当事人便有权利按照实际已支付的购房总金额，结合中国人民银行所制定的关于金融机构如何收取逾期贷款利息这一规则来计算违约金；最后，如果经过合理期限的敦促之后仍无法获得房产证，当事人有权依照法律程序解除房屋购买合同。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使

2024-03-30

51人看过

定金
如果购房贷款审批不了，首付和定金能否退还

如果是由于银行等信贷不足，买方可与卖方协商解除购房合同，且无需承担违约责任，卖方应无条件退还首付款。2。如果由于买方自身原因，如信用记录不清或还款能力不足，影响贷款审批，我们应尽最大努力解决问题，如向担保公司寻求担保或延长还款期限。如果仍然无法解决，购房合同只能终止。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还首付款。因此，无论是什么原因导致贷款失败，首付款可以退还。唯一的区别是买方是否需要支付违约金。看完这篇文章，我们需要对这个问题有一个很好的了解，才能知道具体的规定。在贷款不能审批的情况下，我们不能退还已经支付的费用，所以我们作为购房者需要有相关的了解，才能知道具体的规定。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

494人看过
定金
购房者在签订购房合同后能否收回定金和首付

购房人签订购房合同后，违约后能否收回定金和首付？可能退不回来，解决办法是：一是可以和开发商协商解决，如果协商解决，可以退房；二是看合同里有没有退房协议，你是否符合；如果没有退房的情况，开发商可以拒绝；如果没有退款协议，可以退款；第三，如果没有违约或终止合同，可以终止合同，要求退款。如果以上都不起作用，那么此时就很难要求退还定金和违约定金。根据法律规定，一般押金不予退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与合同的关系。认购书在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异，但认购书具备一定条件的，可视为买卖合同，双方义务会发生质的变化，从双方履行协商义务到出卖人交付房屋，买受人应当支付价款。根据现行法律，认购书中约定的购房保证金受法律保护。也就是说，如果因购房人原因不能签订购房合同，那么开发商就不需要退还定金。因此，购房者在签订购房认购书后不必买房，但如果不买房，那么购

2023-05-02

131人看过
法律综合知识
买房首付付完了要退房，能否退还首付款

一、买房首付付完了要退房，能否退还首付款在该状况下，购房者支付的首付款可以选择退还，然而将会扣除一定比例的金额作为违约金，由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见，且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作，便可解除这份合约，顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房

2024-04-26

174人看过
预付款
购房预付款能否退回？

购房预付款可以退。因为国家规定合同约定面积和产权登的记面积的误差比，在百分之三之内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过百分之三时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应该在买受人提出退房将买受人已经付的房款退还，并且同时支付已经付的房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在百分之三之内的，房款返还买受人，超过百分之三的部门双倍返还。因此完全可以主张自己的权利，要求退钱，并要求支付利息。购房预付款买房子能退吗买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同

2023-07-01

309人看过

法律综合知识
购房合同逾期交付定金能否要回

若当事人一方未能切实履行合约所载之义务或所承诺履行义务与合约条款不符，应承担继续履约、设法采取有效补救措施以填补损害或赔偿因此而造成的经济损失等违约责任。法律明文规定，在一方当事人明确表达或透过自身实际行动证实其将无法依约履行合约义务时，另一方可于履行期限到期前依法请求其承担相应的违约责任。倘若订立房地产买卖合同时，买方因个人原因决定不再购买该房屋，但并未出现法律规定的可解除合同的情形，那么买方便须承担违约责任。根据相关法律法规，房地产买卖合同可对违约责任进行详细约定。因此，若房地产买卖合同已对相应的违约责任进行明确规定，例如支付违约金、适用定金罚则等，那么买方便需依照房地产买卖合同的约定承担违约责任。如买方拒绝按照房地产买卖合同承担违约责任，卖方有权向法院提起诉讼，法院有可能依据法律规定，结合案件的具体情况，判决买方承担相应的违约责任。若房地产买卖合同并未对违约责任进行约定，在卖方提起诉

2024-04-27

265人看过
法律综合知识
定金能否被购房者退回

一、定金能否被购房者退回购房者退房时在一定条件下可以要回定金。一般来说，购房者想要退房，开发商都会明确告知这属于违约行为，不能退还定金。但依据我国法律相关规定，并不是所有的定金都不能退还。如果商品房不符合销售条件，开发商应当退还定金给购房者。二、合同定金退回算解除合同吗合同定金退回一般来说是算解除合同，但是最好还是在退回定金的时候询问一下对方，只要当事人协商一致就可以解除合同。因为订立合同的依据是各方当事人约定的目的和方向，只要当事人协商一致，合同就可以变更或终止，定金都退回来了，合同中只要没有特别的规定，那么合同应该就是解除了，最好还是看看合同里面的具体条款。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

2023-06-24

437人看过