二套房、三套房如何认定？-法师兄

二套房、三套房如何认定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 19:00:33 263 人看过

新政规定，严格执行国发［2010］10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。同时，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房发放贷款。二套房、三套房的认定，依据的将是认房不认贷，按照家庭目前实际拥有的房屋计算。简单地说，就是如果一个家庭目前拥有1套住房，再购房就是第二套。拥有2套，再购房就是第三套。而不是以使用过多少次贷款来计算。即便以前是全款购买的房屋，只要目前还在自己名下的，再购房就算二套房。

此前，对于二套房的认定，不同银行标准千差万别。

有的银行表示，只要之前没贷款买过房，在人行征信系统上查不到贷款买房的记录，不管实际上是第几套房，都按第一套房的标准执行；有的银行则表示，只要能提供直系亲属资料，证明人均住房面积低于当地人均水平，则即使是第二次贷款买房，也可按改善型住房来处理。甚至有银行表示，即使曾经贷款买过房，只要第一套房贷已还清，再次贷款买房也可按第一套房贷执行。

此次，国务院要求：住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。可以预见，不久相关部门就会就二套房出台认定标准细则。

有业内人士表示，由于系统对接的问题，导致留下很多空子，比如由于银行系统与房管局系统不对接，因此银行在审查是否第二套房时，就往往只依据人行征信系统的记录简单认定。此外，以家庭中不同人名义购买的房子，也很难区分。

也有业内人士呼吁，对曾贷款买过房但已售出，再次购买唯一住房的客户，有关方面应详细规定给予支持。

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什么是首套房和二套房

关于首套房和二套房的认定标准有很多且复杂。两者的契税也不同。拥有一套住房且结清贷款，再次贷款购买的住房属于首套房，如果贷款买一套房，又卖掉，再再次贷款购买的住房也属于首套房。如果父母名下已经有住房，以未成年子女的名义去购买住房就属于二套房。如果公民全款买一套住房，第二次购房时用贷款的方式，就属于二套房。

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