以一则案列阐述相邻关系与地役权的区别-法师兄

以一则案列阐述相邻关系与地役权的区别

来源：互联网时间： 2023-08-16 22:02:47 280 人看过

问题的提出：Ａ公司购买了一块位于某市邻近海边的土地，并建一栋豪华酒店。该地旁边有一商店Ｂ，Ａ与Ｂ曾于1994年5月订立一项书面合同，约定：Ｂ在20年内不得抗拒除该商店并兴建高层建筑，以阻碍Ａ的旅客在酒店上眺望大海。为此，Ａ每年向Ｂ支付10万，以作为补偿。合同生效后1年，Ｂ因经营不善便将其房屋全部转让给Ｃ．在与Ｃ订立合同时，Ｂ未向Ｃ提及其与Ａ的协议，Ｃ购买到该房屋以后拆掉该房屋，并欲兴建一幢五层楼的旅馆，该旅馆与Ａ酒店相距约200米。Ａ得知这一情况后，立即找Ｂ和Ｃ交涉，请求Ｃ停止兴建旅馆，遭到拒绝；Ａ便在法院提起诉讼，请求法院责令Ｃ停止兴建旅馆，请求确认Ｂ与Ｃ之间转让商店的合同无效，并要求Ｂ赔偿损失。

土地与地上房屋是否可以构成相邻关系

土地与地上房屋是可以构成相邻关系的。根据《民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多地役权相关文章

地役权
分析地役权与相邻关系的区别

本文分析了地役权与相邻关系的区别。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型。其实质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的一部分。它不需要独立公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。当我们谈论邻接权时，我们称之为权利纯粹是为了表达的方便。它不是一种独立的用益物权类型，而是一种独立的用益物权类型。第二，两者的法律效力不同。相邻权是法律规定产生的一种服务于或附属于特定土地的权利。它是相邻权利人根据不动产的自然条件所享有的法定权利，与原权利相对立。它可以不经登记自然生效。地役权主要通过协议取得，是一种约定权利。未登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。第三，对相邻房地产的产权有不同的限制。相邻是对房地产使用的法定最低限度规定。相邻所有人只能在社会普遍观念允许的合理限度内使用相邻房地产。超过这一合理限度，相邻房地产所有人有权拒绝或者请求排除障碍

2023-05-02

171人看过
地役权
相邻关系与地役权有何区别?

一、相邻关系与地役权有何区别（一）相邻关系与地役权性质不同。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型，其本质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的组成部分，不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利，纯粹是为了表达上的方便。地役权是一种独立的物权类型，属于用益物权，不是需役地所有权或用益物权的组成部分，它有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。（二）二者的法律效力不同。相邻关系因法律规定而产生，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利，它对“地”不对“人”，对相邻权人来说是依据不动产的自然条件而发生的法定权利，依其原始权利而具有对抗性，无需登记便可当然发生效力。而地役权主要是依协议而取得，是约定的权利，当事人双方应到不动产登记机关进行登记之后才具有物权效力，即对抗性;未经登记的地役

2023-06-08

397人看过
地役权
相邻关系跟地役权的区别

区别：1、相邻关系不是一种独立的物权；地役权是一种独立的物权（属用益物权）。2、相邻关系的发生基于法律的规定；地役权是通过当事人签订合同产生的。3、相邻关系视法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务；地役权的内同由当事人自由约定。4、相邻关系的权利取得是无偿的；地役权合同是有偿的。相邻关系纠纷的法理透析相邻关系纠纷的法理透析内容如下：1、相邻关系纠纷是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互之间因权利义务所产生的纠纷；2、关于相邻关系纠纷应当按照法律规定解决，没有规定的，按照当地习惯解决。

2023-08-16

283人看过
地役权
相邻关系和地役权的区别

一、相邻关系和地役权的区别（一）两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。（二）两者适用的范围不同。相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系。地役权只适用于土地之间的利用关系。（三）两者的权利要求程度不同。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。（四）权利义务的主体范围不同。相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生，地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的。（五）两者权利发生的前提条件不同。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使

2023-04-12

250人看过

地役权
地役权与不动产相邻关系区别

一、地役权与不动产相邻关系区别1、相邻关系与地役权性质不同。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型，其本质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的组成部分，不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利，纯粹是为了表达上的方便。地役权是一种独立的物权类型，属于用益物权，不是需役地所有权或用益物权的组成部分，它有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。2、二者的法律效力不同。相邻关系因法律规定而产生，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利，它对“地”不对“人”，对相邻权人来说是依据不动产的自然条件而发生的法定权利，依其原始权利而具有对抗性，无需登记便可当然发生效力。而地役权主要是依协议而取得，是约定的权利，当事人双方应到不动产登记机关进行登记之后才具有物权效力，即对抗性;未经登记的地役权

2023-05-04

116人看过
地役权
相邻关系与地役权有什么区别

相邻关系和地役权的区别具体体现在以下三个方面：一是两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同设立的。二是两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，一般提起所有权的行使受到妨害之诉；地役权受到损害后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。三是两者提供便利的内容不同。地役权的设立是为了使其他所有权人的权利得到更好地行使，是一个比较高的标准；而相邻关系的规定是为了维持生产、生活的必备条件，对他们各自的权利给予一定限制，这是为了达到权利正常使用的最低标准。相邻关系的特点在法律上，相邻关系具有以下特点：（一）相邻关系是依据法律的规定而产生的。（二）相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人，因为一人不可能构成相邻。相邻关系可以在公民之间，也可以在法人之间，或在公民与法人之间发生。（三）相邻关系因种类不同而具有不同的内容。但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的

2023-07-30

349人看过