二手房相比新房来说价格要便宜许多,而且很多的二手房年限也不是很长,有的项目在交房的时候是分批交房的,也就是一期的可能已经交房入住了但二期三期还在建造,这个时候如果一期的房主想要售卖房屋,那么买二手房就要比买一手房实惠的多:不仅相比较来说要便宜很多,而且在买到房子以后就可以直接的入住了。大家都知道在买二手房的时候是可以贷款的,那么买二手房除了可以商业贷款,那么购买二手房能用住房公积金贷款吗?购买二手房能用公积金贷款吗二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要二手房的房屋年龄和土地的性质是符合银行房屋贷款的要求,就可以使用住房公积金来进行二手房的贷款的。什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款?如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房,必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的,小产权的主人对小产权房只有居住权,没有使用权。所以不能进行交易,不能进行交易银行和公积金管理中心也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。在房屋年龄上,国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房,就一定要看好二手房的房屋年龄,看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。如果二手房符合住房公积金贷款规定的话,只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理中心去申请,就可以办理二手房住房公积金贷款了。贷款办理流程
1、买卖双方向公积金管理中心、担保公司申请住房公积金二手房贷款,并提交如下资料:
(1)买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份;
(2)首付款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
(3)过户前的房产证和土地证复印件3份,过户后的房地产证、土地证(或土地证过户受理单)复印件3份;
(4)《房屋买卖契约》原件5份;
(5)评估报告原件3份;
(6)契税完税凭证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
(7)买卖双方中国银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份;
(8)个人住房公积金贷款申请表2份;
(9)个人住房担保申请表1份。
2、经管理中心、担保公司审批同意后,借款人签订相关合同;
3、由担保公司、银行对相关合同加章;
4、办理房产抵押手续和房屋他项权证;
5、担保公司在拿到购房人的他项权证后,向管理中心出具同意担保声明;
6、管理中心通知委托银行将借款划转到购房人(借款人)银行账户内;
7、借款人按期还款。
四、贷款额度:建筑年限在5年以内的,贷款限额为评估价的百分之七十;6-10年的,贷款限额为评估价的百分之六十;11年以上的,贷款限额为评估价的百分之五十。注:贷款额度是评估价或交易价按照就低原则进行的。
五、贷款年限:二手房贷款年限一般不长于20年,具体年限为最长贷款期限与所购房龄的差,即30年减去二手房的建筑年限。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?广西在线咨询 2022-07-14可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。
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用公积金购买二手房的手续内蒙古在线咨询 2021-12-281.贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后,向住房公积金管理中心提出贷款申请。 2.贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的,移交受托银行办理借款合同登记手续审批不通过的,将材料退回职工,并说明原因。 3.签订合同。受托银行在3个工作日内完成与借款人签订借款合同手续。 4.抵押登记。由借款人持借款合同、房产证等资料到不动产登记管理部办理抵押登记。 5.贷款发放。
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买二手房签购房合同,但是有公积金贷款想要一套房能办公积金贷款吗安徽在线咨询 2022-04-09可以走公积金贷款,正常的二手房公积金贷款流程如下:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入
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购房申请用公积金贷款,公积金能还贷款吗西藏在线咨询 2023-08-30关于公积金能还贷款吗的问题,如果你申请了公积金贷款,那么你的公积金账户里原来存有的钱是可以用来还每个月的公积金贷款的,以后你每个月的公积金就用来可以用来还贷的不过你要是首付的就不能用公积金了你得自己拿首付除非你把公积金提出来在单位的可以找财务帮你提,没有单位的可以自己去当地的公积金管理部门提取,很方便的。