购买二手集资房应谨慎-法师兄

购买二手集资房应谨慎

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:30:42 194 人看过

目前，城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，吸引了包括城镇居民的注意，一些人甚至开始购买这些价格低廉的房子。然而在购买这类房产时尤其要谨慎，因为这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房，购买后存在一定的风险性。

据悉，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。

对此，律师提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于，购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

承诺
购买二手房要谨慎的情形有哪些

1、产权交易有限制的房屋。也就是说，有没有被抵押、涉讼；是否被列入拆迁范围；土地使用权性质是否为集体或划拨；是否属于安居用房。以上情况属于不能上市交易的房屋，比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。2、被他人租赁的房屋。鉴于民法上的规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、房屋用途有限定的房屋。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。4、房改房成本价未补足的房屋。以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。5、长期未办房产证的房屋。如果购买的房子已经有多年的房龄，而

2023-03-24

197人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷多谨慎选购

随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。近日，北京市朝阳区法院调研发现，房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。房产中介引发的二手房买卖合同纠纷一是信息虚夸行为。有些房产中介为促成交易，在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词，甚至提供虚假信息;在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件，履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息，引发纠纷。二是怂恿违规行为。部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，故在履约过程中极易产生纠纷。三是仓促成交行为。少数中介机构为尽快收取佣金，在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时，要求客户签订内容笼统的合同，仓促成交。在收

2023-06-20

427人看过
二手房买卖
二手房买卖要谨慎审查

权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。买卖双方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。优先购买权审查

2023-06-10

305人看过
二手房买卖
二手房买卖要小心购买无证房产需谨慎

网友“0先生”:我想买一套朋友单位的集资房,但目前还没有房产证,可以买吗?需要注意什么问题?朋友想和我签协议,让我先把钱给他,然后等房产证下来,再过户给我。但如果房产证办不下来,到时候房价涨了,朋友不卖给我了,怎么办?置业专家:按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易；如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,即部分产权属于部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书；其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法

2023-06-10

229人看过

合同无效
买卖无证二手房须谨慎

二手房相比新房有着价格的天然优势，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，长沙市司法局12348法律维权专线发布法律警示：无证二手房买卖须谨慎。长沙市民张先生前年年底看中了一套价格非常实惠的二手房，在明知该房房主当时未取得产权证的情况下，双方签订购房协议，约定房屋过户时张先生一次性支付房款;如一方违约，须向守约方支付违约金3万元。去年10月，房主取得房屋产权证及国有土地使用权证，但由于去年房地产市场回暖，房屋价格上涨，房主要求张先生加价，否则就不卖了。不卖了?那支付3万元违约金吧!张先生不着急。可是那房主却告诉张先生，因为他们签订房屋买卖合同时该房屋尚未取得产权证，依据法律规定该房屋是不能转让的，所以他们签订的商品房买卖合同无效，因此就算是房主不履行合同，张先生也无权要求支付违约金。是不是真的?张先生致电12348法律维权专线咨询，想了解这方面的政策法规，看他们的纠纷是否可以通过诉讼

2023-06-10

333人看过
承诺
购二手房签订合同须谨慎

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

386人看过
房产交易
二手房投资有风险，购房人切须谨慎

随着宏观调控的不断深入以及房价飙升到相对高位，投资二手房风险变得越来越高。今年以来，北京各区域的房产市场价格不断走高，各项房产交易税费逐步实施到位并转嫁到房价中；同时，售租比不断拉大接近国际警戒线上限的情况下，怎样用租金抵消持有成本并获得可观的投资回报。这些都成为二手房投资买家当前最为关注的问题，当前投资二手房，应当主要从以下五个关键词来入手来评估房产价值：区域规划随着房产市场区域化现象日益明显，区域未来的规划对房产影响至关重要，尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。例如，马家堡区域在建地铁4号线及规划的十几万平米商业用地，将区域人气带动到近几年来的一个峰值；“亦庄新城”规划让亦庄周边区域房产市场几乎起死回生；东铁匠营将建限价房的消息传出后，区域关注度骤然提高，为区域房产发展迎来了新的契机。因此，区域规划及区域房产最新动向都是影响区域二手房价值的利好因素。增量房市场一般

2023-06-10

403人看过
业主
购买二手房应该注意小细节谨慎把好验收关

由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候，应该备加关注。合富置业资深从业员认为，收楼这样的“收尾”工作，千万马虎不得，以下为几个需要特别留神的收楼事项，收楼的时候，业主们不妨留意。查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间

2023-04-22

143人看过

期房
购房要谨慎二手房交易“七部曲”

1.签署《三方合约》买卖双方需确认购买或出售物业，并落实详细交易条款。双方都必须仔细阅读条款，以免埋下隐患。2.签署《房地产买卖合同》买方需要携带身份证原件，并确定由本人亲自签署，如果有按揭程序则要同时签署按揭申请文件。卖方则要携带身份证原件、房地产证、购房发票和国土证原件，由产权人亲自签署合约。3.办理交易审查结案买方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付首期房款，并缴纳印花税、交易管理费；卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取首期房款，支付印花税、交易管理费。4.缴纳税费只需卖方一人到场办理即可。卖方需要携带身份证，在中介人员陪同下缴纳营业税及其附加税、个人所得税。5.到交易所签资料此过程只需买方一人到场办理，买方需要携带身份证原件，在中介公司人员陪同下办理。6.领取《国土证》缴纳税费买方携带身份证，在中介人员陪同下缴纳相关税费，其中国土证工本费33元和契税1.5%（或3%）。

2023-04-22

329人看过
回迁房
谨慎购买这些房屋

在购买商品房时,需要注意以下类型的房屋不要购买:集体所有土地上兴建的房屋、公租房、经济适用房、限价房、解困房、回迁房、安居房、限价房、公租房和人才公寓等,这些房屋可能存在产权不清晰或无法办理外销许可证等问题。消费者应该选择有外销许可证的房屋,以确保购买的商品房是合法的。购买商品房时需要注意，以下类型的房屋不能购买：1.集体所有土地上兴建的房屋。2.公租房。3.经济适用房。4.限价房。5.解困房。6.回迁房。7.安居房。8.限价房。9.公租房。10.人才公寓。（2）是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。（3）是房屋产权不清楚的房屋不能买。总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。哪些房屋不能购买？根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，购买房屋时需要注意以下几点：1. 房屋性质：房屋性质包括住宅、商业、办公、工业等，不同性质的房屋在购买条件及价格上有所

2023-08-20

284人看过
消费者
学区二手房房源走俏消费者购买需谨慎

近日，记者在多家二手房中介机构了解到，目前，学区房房源非常走俏，购房需求旺盛。但专家提醒，有些开发商可能只是以学区作为卖点，消费者购买时需谨慎，在调查确定可上重点学校的情况下方能购买。昨天，在富房的新南门店，记者采访到了在此咨询购房事宜的张女士。张说，为了让自己的女儿能够念上成都的知名小学，家住高新区的她最近一直忙着搜索合适的学区房。她看了不少楼盘，主要是想选择临近名校的二手楼盘，如龙江路小学附近的房源。据了解，像张女士这样的情况不在少数。在成都，和名校沾亲带故的房源交易火爆的现象在很多区域内都有体现。房地产中介机构21世纪不动产成都区域提供的统计数据显示，二手住宅成交的购买因素中，以孩子上学原因购房的占11%，环比上升三个百分点，同时，学区房源一直较受欢迎，成交率非常高。记者调查获悉，目前市场上有两种购买学区房的路径：一种是置换房源。家长在把原来居住的房子出售后，置换成目标学校的学区房。

2023-04-22

169人看过
回迁房
购买“问题房”需谨慎

王女士:我朋友买了一套新房,无法办理产权证。登记机关说开发商违反了规划。我最近也想买一套房屋,不知哪些房屋购买时应特别谨慎?崔律师:我将常见几种不能办证的情形总结如下,希望会对你们有所帮助:(1)开发商违反建筑规划,擅自增加楼层。因为规则的改变,面临重新审批的手续,将大大延长办证的时间。(2)租赁农村的土地搞房地产开发,这就是我们常说的小产权房。由于土地的来源不合法,这种房地产开发的形式也是违法存在。(3)房屋出售之前,土地使用权证或预售证等手续违法,办理不了过户手续。(4)同一栋楼房中,出现多种产权形式。例如,既有回迁房,又有商品房。此时,办证的手续繁多,必然导致办证速度缓慢。(5)需要改变房屋的性质。例如,之前是写字楼,现在需要改住宅。这种情形多数是开发商原因造成的,大多是预售后开发商擅自改变了房屋的性质,需要重要审核走手续,而导致房产证暂时无法办理。(6)房屋被抵押或是涉诉,被法院或

2023-06-10

331人看过

房屋权属登记
安置房购买须谨慎

1、安置房的土地性质是划拨，是没有缴纳土地出让金的，所以在过户时，需要缴纳土地出让金才能过户。每个城市和区域的土地出让金标准不同，一般不会很高。成都100多万的安置房，土地出让金在几千元、上万元不等。土地出让金只需在首次交易时缴纳，以后再交易时，不用再缴纳土地出让金。购买安置房时，一定要咨询房产中介土地出让金由谁承担，需要多少费用，这样才能心中有数，否则到了过户时产生纠纷就不好了。2、如果是购买房龄较长的安置房，则需要看房屋的质量问题，楼板是否裂缝、房屋里是否有漏水的情况。3、如果安置房没有房产证，则不建议购买，因为存在较大的风险。以后房屋办理房产证，是办理的原房东的名字，到时候房价可能出现较大幅度的上涨，很容易产生纠纷。购房者尽量不要贪便宜购买这样的安置房，否则可能出现损失。购买安置房有哪些手续1、买安置房如何办买卖手续（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单

2023-07-05

402人看过
婚房
谨慎选购二手房做婚房五大事项

结婚要选择新房，好像是这代人的传统观念。但就目前的房产市场而言，选择一套新房，总房款至少要几十万，如此大的一笔开支，令很多准新人望而生畏。于是，经济实惠的二手房已经成为准新人选择婚房的又一大途径。那么，二手房对于新婚夫妇来说应该如何选择?需要注意哪些事项?本期嘉宾卞某晓将帮您分析，选择二手婚房的五大注意事项。交通须便利都市上班族一般都是打卡一族，如果准新人同属打卡一族，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或者选择邻近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。否则，距离市区较远的楼盘虽然价格上也许会较便宜，但增加了交通成本和时间成本。对于自驾车族，为了保险起见，准新人在买房之前更应事先了解道路交通状况，也要做到心里有数。卞某晓强调，交通便利不代表一定是位于市中心，一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可供准新人选择，有多条公交线路能同时满足市内各个区域的

2023-06-10

80人看过