1、房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,其可得利益损失,违约方应当予以赔偿;
2、房屋买卖合同被确认无效或被撤销,当事人有损失的,按当事人的过错程度予以分担。
一、拆迁房过户后还有纠纷吗
拆迁过户后,可能存在以下纠纷:
1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时,为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押,最好将房屋进行保全。
2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后,跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。
3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时,会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
4、因房屋质量引起的纠纷。根据规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵,应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,不承担责任。
二、房屋买卖合同买方违约应当怎么办
房屋买卖合同买方违约的处理办法:
1、双方同意终止合同。房屋买卖合同签订后,如果买卖双方中的一方后悔交易,使合同目的无法实现违约,则法律支持守约方同意终止合同,违约方赔偿经济损失。具体赔偿方法为:计算房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求。综合考虑,违约方将赔偿金额赔偿给守约方;
2、一方坚决履行合同的,守约方可以要求违约方继续履行合同并支付违约金。违约方确实不能继续履行合同的,违约方应赔偿违约造成的损失,包括直接损失和预期利益损失。
三、二手房房东违约如何起诉
可以到当地人民法院领取请愿书,按照法院的相关格式填写请愿书(包括起诉对象的相关信息和提供的相关证据,上面写得很清楚),然后提交法院。法院将在7个工作日内通知双方开庭时间。开庭当天,你必须将所有相关资料和证据带到法庭。房屋买卖合同签订后,一方根本违约导致另一方不能达到签订合同的目的,守约方要求解除合同的,并要求违约方赔偿房价差价损失、转售利益损失等可得利益损失,除当事人另有约定外,应酌情予以支持。
-
人身损害赔偿纠纷的处理方式,人身损害赔偿纠纷赔偿哪些
69人看过
-
房屋漏水引发的损害赔偿纠纷
150人看过
-
房屋财产损害赔偿纠纷是否赔偿租房损失
488人看过
-
房屋相邻关系损害赔偿纠纷案
153人看过
-
回迁房买卖纠纷有什么解决方式吗
180人看过
-
在房屋纠纷赔偿中,房屋租赁纠纷的解决方式如下:
266人看过
-
处理房屋买卖合同纠纷的方式有哪些, 什么情况下会产生房屋买卖纠纷河北在线咨询 2022-04-09处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况,采用不同的方法。 (一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因,只要不构成不可抗力,卖方就应当承担违约责任。 (二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合
-
房屋确权纠纷解决方式(房屋买卖常见纠纷解决方式)重庆在线咨询 2023-11-231、协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。 2、调解 这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。 3、仲裁 仲裁是
-
买卖房屋的付款方式有什么云南在线咨询 2022-11-131、一次性付款 即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。 3、银行按揭贷款 即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向
-
要求对方给损害赔偿金,房屋买卖无效怎么赔偿的呢?江西在线咨询 2023-07-17《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约,又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种),买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时,购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失,即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。
-
财产损害赔偿纠纷的诉讼时效是多久财产损害有哪些赔偿方式辽宁在线咨询 2023-02-261、一般诉讼时效为三年 人身损害赔偿的诉讼时效期间,伤害明显的,从受伤害之日起算;伤害当时未曾发现,后经检查确诊并能证明是由侵害引起的,从伤势确诊之日起算。 2、特殊诉讼时效的计算 理论上讲,侵害身体权和侵害生命权的侵权行为,应当按照一般诉讼时效的规定执行。 3、精神损害赔偿的诉讼时效适用 目前没有对侵害精神性人格权适用诉讼时效的规定,因此只能适用一般诉讼时效的规定。 4、侵权普通法与侵权特别诉讼