1、根本违约
(1)合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(2)合同订立后,出卖人又将该房屋出售给第三人。
(3)隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
(4)隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
(5)隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
(6)主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2、迟延履行
(1)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
(2)办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
3、其他解除情形
面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
4、法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
一、房屋买卖合同能解除吗
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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二手房买卖解除合同的情形是?黑龙江在线咨询 2022-07-30二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。
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商品房买卖合同无效的情形有哪些,什么情况下商品房买卖合同无效?黑龙江在线咨询 2022-03-30商品房买卖合同无效的情形如下: 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同:(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;(二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的;(三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;(四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 二、双方当事人主体不合格:(一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;(二)限制行
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买卖合同中房屋买卖合同解除情形上海在线咨询 2023-06-101、开发商可以解除合同的主要情形 (1)买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行; (2)因非开发商原因致使买受人未能办理按揭款,导致合同无法实际履行的; (3)其他情形。 2、买受人可以解除合同的主要情形 (1)开发商擅自变更规划设计; (2)商品房面积误差过大; (3)开发商迟延交房; (4)商品房质量问题; (5)购房者无法取得房屋; (6)开发商故意隐瞒真相; (7)因非