大多数人习惯于通过房地产中介购买二手房，中介公司依靠他们的专业服务，这通常可以为买家节省很多心思

然而，与任何行业一样，房地产中介行业也有利弊参半。如果买受人对如何签订买卖房屋的“中介合同”一无所知，也很容易落入中介预设的陷阱，导致其权益受损

那么，买二手房时如何签订“中介合同”？中介合同的作用由买卖双方和中介签订的中介合同有两大功能：

1。确定正式房地产销售合同的主要条款在中介合同中，应约定销售合同的主要内容，如房屋面积、位置、总价、房屋款的支付方式（定金、首期款、贷款等）、转让和交付的时间，以及签订正式销售合同的时间。确定上下家庭与中介机构的关系

中介合同将规定上下家庭支付中介佣金的时间和标准，如果上下两个家庭违反合同，不履行销售合同，则各自对中介的责任由此可以看出，“中介合同”实际上是一个相对复杂的合同，包括销售合同的内容和中介合同的内容。中介合同实际上包括三个合同：

一个是上下层家庭之间的销售合同；第二，房屋和中介之间的中介合同；第三，下一套房子与中介之间的中介合同

未来上下两个家庭之间的正式销售合同也将根据中介合同的条款签订，因此中介合同在二手房销售过程中起着至关重要的作用。在实践中，由中介合同引起的纠纷远远多于由销售合同引起的纠纷。因此，在签订中介合同时应特别注意

合同签订过程

中介合同的签订程序一般遵循以下四个步骤：

1。中间人协调上下两个家庭，并就合同的主要条款达成口头协议。中介持有“中介合同”，要求下一个家庭签署并收取下一个家庭支付的意向金，中介出具由中介公司盖章的“意向金收据”

3。中介人将持有下一个家庭签署的中介合同，并将其交给上一个家庭签署

如果中介合同中有条款规定前一个家庭委托中介人保管存款，则前一个家庭必须签署另一份存款保管确认书。如果中介合同中没有规定前一个家庭委托中介保管押金，则下一个家庭支付的“意向押金”应交给前一个家庭，前一个家庭应出具押金收据。中介人将前一个家庭开具的“存款收据”交给下一个家庭，下一个家庭将把中介机构出具的“意向存单”退还给中介机构

下一个家庭应特别注意：几乎所有的中介合同都规定下一个家庭将意向金交给中介机构，但一旦最后一个家庭签署了中介合同并收到了“意向金”，则“意向金”将成为“存款”

“意向金”和“存款”指的是相同金额的钱，但它们的法律性质完全不同。

“意向金”相当于“存款”，这让你可以不负责任地回去。“押金”是不允许违约的。如果买方无正当理由违反合同，他将失去定金。同样，在收到定金后，如果家庭无正当理由后悔不出售，则应双倍返还定金

根据前一个家庭是否有抵押贷款，是否需要用下一个家庭的首付款偿还贷款，视情况商定出售条款

，无论下一个家庭是否有贷款，都应该在中介合同中约定不同的销售条款，并且在不同的销售条款中双方应该关注的风险是不同的。在实践中，通常有以下六种交易条件：

1。家里没有抵押贷款，家里也没有贷款。所有的房款都是用现金支付的。这是罕见的。上一个家庭有抵押贷款，但它用自己的资金偿还贷款，下一个家庭需要贷款。这种情况也相对罕见，因为上层家庭通常需要使用下层家庭的资金来偿还贷款。前一个家庭有抵押贷款，需要用下一个家庭的首付款偿还贷款，但下一个家庭不贷款。有很多这样的情况。前一个家庭有抵押贷款，需要用下一个家庭的首付款偿还贷款，下一个家庭需要贷款。这是最常见的

5。前一个家庭有抵押贷款，但它用自己的资金偿还贷款，而下一个家庭不贷款。这是罕见的。这个家庭不需要贷款。这种情况也比较

一般来说，下一个家庭应该特别注意上一个家庭有贷款，需要用下一个家庭的首付来偿还贷款，为确保首付不被最后一户挪用

就户口迁移达成协议

原居民购买二手房后经常会遇到户口问题。本协议就户口问题达成的，“甲方未按时迁出户口，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。”事实上，它非常缺乏可操作性。

然而，许多中介合同已经就卖方账户延迟移出时的违约责任达成了类似的协议。

上述协议无法遵守的原因如下：

首先，目前，法院认为，户口转移属于公安机关的行政权力。目前，申请户口转移的案件不予受理。下一个家庭不能强迫户口转移。我们唯一能做的就是调查前一个家庭的违约责任。其次，很难量化前一个家庭未能及时搬出去给下一个家庭造成的损失。因此，应在合同中约定，应细化前一家族的违约责任，使其更具可操作性

防止另一方违约

销售合同的主要条款已在中间合同中确定，双方还将商定，正式销售合同应在签署中介合同后的几天内签署，但在这一阶段出现了许多争议。主要原因是房价波动较大，如果一方违约，可以获得更大的利益。因此，要么明确不签订销售合同，要么以各种借口故意拖延，有的甚至要求在销售合同中增加不合理的条款，或者改变中间合同的主要内容，如果有迹象表明另一方准备违约，我们必须注意有利于我们自己的证据的形成。具体步骤如下：

1。我们应按照中介合同约定的时间在签署地点（如中介公司）等待另一方。如果另一方未按约定签订销售合同，或最终未签订合同，则下一家公司应要求中介公司出具另一方未按约定时间签订合同或提出不合理要求的证明或备忘录，导致未能签署合同。向另一方发出书面通知，指出另一方未能在约定时间签署合同已构成违约。根据合同规定给予另一方签订合同的宽限期，并要求另一方在此期限内签署合同，否则将承担违约责任

下一个家庭应保留书面通知的副本，并通过挂号信将原件发送给另一方。如果没有对方的地址，可以发送给中介公司转发

3。在宽限期内到达签约地点，如中介公司，并要求中介公司