未签购房合同已支付房款,二手房屋主不搬出来怎么办-法师兄

未签购房合同已支付房款,二手房屋主不搬出来怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 09:10:37 126 人看过

一、已经办理好过户手续

这个时候你已经合法占有房屋所有权，那在告诉二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主还是不肯搬离的，那你就可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，还可以要求对方赔偿损失。

二、还没办理过户手续

那你就要有相关的证据证明你们双方确实存在房屋买卖行为，并且已实际支付房款，这样你便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。如果通过跟卖家协商解决不下来的话，那么你可以直接通过诉讼向法院主张二手屋主违约，要求屋主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。

如果没办法证明你们双方存在房屋买卖行为，只能证明你有付款给对方的，那么你就不能以违约的名义起诉屋主，但可以起诉屋主还钱。

但是，不管你能拿到房或是直接拿回房款，建议都要及时去收集你已经打钱过去的证据，这样你就能保证至少不会有金钱上的损失。不过，你要碰到这种不肯搬房的二手房屋主，他要是不肯腾房又不肯还钱的，那你也就只能上法院了，一般房款较多的，建议最好就是找个专业律师代理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

承诺
房屋租赁合同已签未付款合同有效吗

如果该合同以付款为生效条件，未付款时合同不生效；如合同附其他生效条件，则在该生效条件成立时，合同生效；除此之外，合同自双方签字之日起生效。一、民法典中合同效力多久失效法律没有明确规定合同的有效期，也没有规定合同什么时候失效，则要看当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同解除之后也会终止权利义务

2023-03-09

178人看过
要约
购房交首付，未签合同，怎么办？

买房交首付不签合同的处理方式为：1、能否推迟签订合同，取决于是否有约定；2、看看认购协议或认购协议是否对合适的购房合同有约定，比如签订购房合同需要多长时间，或者签订时间以开发商电话或书面通知为准；同时，可能会有很多违约条款；3、合同中约定了签订购房合同的时间，购房者不能随意推迟签订购房合同。如果签订逾期，开发商可能会要求索赔违约金；4、没有约定，协商后，根据双方协商的结果签订合同；5、比如贷款买房的时候，不能办理贷款，推迟签订合同；或者看中其他楼盘，故意推迟签订购房合同，认为是恶意的，会按照约定处理。买房交首付前要注意什么买房交首付前要注意以下几点：1、交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键；2、交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同

2023-07-16

143人看过
购房合同
签购房合同后无力支付怎么办

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防

2023-06-14

499人看过
二手房买卖
出租的二手房买卖已经签购房合同,租客要购买怎么处理

1、不管在什么情况下，如果购房者的购买条件更好，那么租客在跟购房者同等条件下的优先购买权就会自然丧失，购房者就可以要求继续履行购房合同，你得把房子给已经签了购房合同的买家。2、要是说购房者是房子共有人或者房东的近亲属什么的，那么，想要购买房子的租客不能对购房合同提出抗辩。这种情况下，购房者可主张继续履行购房合同，房子归购房者。3、在房东履行通知义务后，租客超过十五日后才表示购买的，那么，这个时候就不能再对购房合同提出抗辩。因此，这种情况下购房者还是可以主张继续履行购房合同。4、如果购房者是善意的第三人，就是购房者不知道房屋的出售人隐瞒了租客房子正在出售的情况，在这种情况下买了二手房。那么，这也是购房者能主张房屋买卖合同有效的，可要求继续履行合同。而这种时候，房东的租客不能用他的优先购买权提出抗辩，要是因此产生的其他不利后果是要由房东承担的，这一点跟购房者没有关系。最后，你要是因为没先通知租

2023-06-02

275人看过

民事执行
二手房房款的支付

[问]：我欲买一套二手房，但对方要求先支付部分房款之后才能办理过户手续，余下的钱等过户完毕之后才支付，请问这样有没有什么风险？如何防范？[施周律师答]：这在二手房买卖中经常遇到的问题，出卖人为了保护自己的利益，一般都要求买受人先支付部分房款，然后办理过户手续，余下的房款在房产交易中心受理之后或者房屋契税交纳完毕之后支付，但是作为买受人也有一个担心如果支付了部分房款之后，房子不能过户，不能取得产权，那就比较麻烦了。实际上作为买受人来讲，这种担心并不无道理，这样的现实问题也经常在发生，也确实存在比较大的风险。一、查封情况下的不能过户。按照法律规定，房子被抵押或者查封了，在抵押权存续期间、查封期间，是不能办理过户手续的。当然在二手房买卖中一般对于房子是否存在抵押，买受人一般都会去了解的，这是一个基本的常识，一般都会对这个问题作出妥善的约定，所以这个问题这里不再赘述。所以面临的一个主要问题就是查封

2023-06-10

284人看过
合同生效
房屋认购书签了，未签订房屋买卖合同怎么办？

房屋认购书一般签订于商品房买卖合同之前，是双方主体在平等自愿的基础上在达成的协对签订商品房买卖合同相关事项达成的协议，是一个独立的合同。其约定的内容是当事人有义务在一定期限或条件下签订商品房放卖合同，而不是对商品房的买卖进行的具体规定，一般认定为商品房买卖合同的预约合同。《商品房买卖合同》第四出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。签订的房屋认购书能退定金吗？签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：1．如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；2．如果双方在规定的期限内，正

2023-07-06

105人看过
退房
购房首付已付，但一个月未签订合同

在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证。2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。买房还没签合同定金能不能退？买房交了定金还没签合同能退定金，但也要分情况，需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退还。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-07-04

342人看过
物业管理费
出租房屋合同已签迟迟不给钱怎么办

一、出租房屋合同已签迟迟不给钱怎么办1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未

2023-04-20

217人看过

定金
定金购买房屋，未签主合同，退款问题

买房交了定金但是没有签订合同，是不能退的。在法律上，定金和订金是有很大的区别的，如果是定金那么就是没有办法退的，但是如果是订金，根据双方协商是可以进行退还的，但是由于购房者本人并没有和开发商商签署合同，也就是没有相关的依据，因此关于是订金还是定金是没有办法进行取证的，所以想要将钱款退回来是非常难的，尤其开发商没有过错的前提下更没有办法退还。买房子交了首付，但没有签合同，定金能退吗在现实社会中对于人们买房本来是一件令人高兴的事情，但是很多时候也容易出现差错，购房的时候如果交了定金一般是不可以退的，面对这样的情况，那么在民法典中购房定金没有签合同是否可以退呢？一、民法典中购房定金没有签合同可以退吗首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，

2023-07-08

495人看过
房贷
签了合同首付款,房贷下不来怎么办

一、签了合同首付款,房贷下不来怎么办签了合同首付款,房贷下不来是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。二、房屋抵押贷款办理条件房屋抵押贷款办理条件：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产

2023-06-04

241人看过
房贷
二手房房贷下不来，首付已交，可以退房吗

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》的相关内容规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、二手房买卖买房贷款的期限多久二手房买卖贷款期限多长时间，由借贷双方协商确定，一般情况下，房贷期限最长不超过30年。《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据《民法典》的相关内容规定【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，

2023-02-19

466人看过
退房
购房合同下来，二手房办退房手续可以吗

违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。退房手续：1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。一、合同未约定违约金怎么办双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据民法典的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。对于未约定违约金的，在判决时

2023-06-27

330人看过

优先购买权
二手房签合同为什么房主不愿亲自签

二手房签合同为什么房主不愿亲自签?与房东签订。在二手房买卖合同中应具备：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼

2023-06-12

297人看过
定金
二手房合同签订后可否反悔未支付定金？

签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。但是合同中没有规定的，则需要考虑另外一种情况。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。买二手房签了合同可以退中介费么《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-06

340人看过