购房合同签订后能否申请退房？-法师兄

购房合同签订后能否申请退房？

来源：互联网时间： 2023-07-08 14:21:22 424 人看过

签订购房合同后能否退回，主要是看双方的具体情况。我国法律规定，能退房的条件有两种，分为约定条件与法定条件。约定条件是指购房者与开发商双方在合同中约定了退房的条件。当双方约定了具体条件，并且购房者能证明条件成立的情况下，是可以退房的。例如，房产商延迟交房，且超过了一定期限。这种情况下，购房者是可以退房的。

购房合同签订前注意哪些问题？

生效日期有明确规定的，其日期不得早于合同的签订日期；没有明确规定的，应注明在双方签字盖章后生效，且合同任何一方都必须签署日期。业务资质证明：每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印，再复印无效。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

不可抗力
购房者是否能在买房交首付和签署合同后申请退款？

买房交了首付签了合同是能退款。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；4、设计变更导致退房；5、质量不合格导致退房。和装修公司签了合同后想退款怎么解决1、和装修公司签了合同后想退款的解决办法：如果该款项为定金且装修公司没有违约情况的，给付定金的一方不能要求退还定金；如果该款项为预付款的，当事人可以要求装修公司退还，但是当事人应当就其违约行为向装修公司进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条，债务人履行债务的，

2023-07-14

391人看过
法律综合知识
签了购房合同后可以退房吗，签订购房合同如何备案？

一、签了购房合同后可以退房吗签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。另外，如果开发商想转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，

2024-01-17

52人看过
退房
签订购房合同后退房的几种情况

签购房合同后，出现延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房子产权有问题、房屋质量不合格影响使用、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同不能办理、在建工程转让都可退房。一、买方可以要求退房退款的情况有哪些买方可以要求退房退款的情况有：1、购房合同依法确认无效后，买方有权退房；2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；3、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。二、哪些条件是可以无条件退房的呢？可以无条件退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三

2023-03-28

142人看过
法律综合知识
购房合同签订后退定金合法吗

事实上，在法律层面，并非所有定金均不可退还。根据定金罚则的原则，若支付定金方违约，其所交付之定金将不予退还；而若收取定金方未能履行承诺实现合同目的，则需向对方双倍返还定金。因此，定金退还与否并非毫无依据。在购买房屋这一特殊领域，实际情况更为复杂。在缴纳购房定金时，双方通常会签署认购书。部分开发商为确保其权益，可能会将认购书内容扩充至与购房合同等同的程度；然而也存在部分开发商仅以简单的认购书形式确认业主购买意向的情况。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《最高人民法院关于

2024-08-11

397人看过

法律综合知识
购房合同是否能重新签订

一、购房合同是否能重新签订购房合同是否能重签，但是需要双方达成一致协商，在签订新合同的同时，原购房合同作废。根据我国城市商品房预售管理办法，房地产公司和购房者之间签订的购房合同应当到房地产管理部门进行备案登记，现在已经逐步推进网上登记备案的程序，因此重签购房合同也是否能在网上进行重新备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续是否能委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、没签订合同是否能直接辞职没签合同是否能随时辞职走人。用人单位为未与劳动者签订劳动合同，劳动者是不能辞职立刻走人的，劳动者辞职，应当提前一个月以书面的形式

2024-01-09

476人看过
法律综合知识
购买了凶宅后，购房者能否申请退房

若卖方蓄意隐藏凶宅实情，或在合约中制定买房人可视凶宅为由决定终止交易之条款，则买方有权请求退房；反之，若合同未包含此方面规定，且卖方亦无任何掩饰房屋为凶宅之举动，那么买方将无权据此提出退房请求，除非经过双方协商达成共识后解除合同。由于凶宅与否关乎租房意愿及买卖房产之抉择，属于重大事项范畴，卖方有义务向租户或购房者如实披露，若卖方有所隐瞒，容易导致该行为被认定为欺骗行为，进而令买方得以行使撤销合同并要求退房的权利。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-07-27

383人看过
退房
签订购房合同后，哪些合同退房后应该取消

如果消费者的退房要求被开发商接受，那么就有两个合同需要解除，一个是消费者与开发商签订的销售合同，另一个是消费者与银行签订的贷款合同。房屋买卖合同解除，是指返还房屋或者恢复双方权利。对于已入住的消费者，需要将已入住的房屋退还给开发商。对于尚未入住的消费者，需要放弃即将入住的房屋；开发商不能再要求消费者按合同约定支付房价，已经收取的部分应退还给消费者；合同终止后，双方的财产状况将恢复到合同签订前的状态，买卖合同的终止和履行可以由双方在没有他人协助的情况下完成。贷款合同解除表明消费者将一次性偿还银行贷款，然后不再支付任何本息，无任何还款义务。本合同的终止与销售合同不同。它需要第三方的帮助，即开发商，除了银行和消费者。尽管消费者从银行获得贷款，但他们并不直接拥有这些贷款。银行贷款是开发商以转让的形式获得的。开发商要想还贷，就必须把自己已经拥有的贷款偿还给银行；银行收到开发商以消费者名义归还的贷款后

2023-05-08

275人看过
法律综合知识
签订购房网签后合同是否有效

一、签订购房网签后合同是否有效网签购房合同有效。网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，因此网签的合同也是属于合法的形式。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、购房网签合同操作流程买房网签流程是：1．买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2．申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符

2024-01-10

244人看过

法律综合知识
签订购房合同贷款办理不下来能否退

一、签订购房合同贷款办理不下来能否退签订购房合同是否能否退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能否正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能否签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十

2024-01-13

297人看过
法律综合知识
未签订正式购房合同，首付款能否退还

尚未签订正式购房合同时，首付款具备退还该款项的权利，然而在此过程中可能需要承担相应的违约金，具体参考交易方之间的约定内容。举例来说，若买家与卖家早在支付首付款之初便已约定各自明确的违约责任，且该规定中对违约金事宜也做出明文规定，那么购买方将有必要向卖方面交付相应的违约金。若是在购房协议中预先设定了违约金条款，那么应当依照协议中的约定按时履行相关义务，倘若在合同中并未涉及到关于违约金的相关规定，则根据实际所带来的损失程度来承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还

2024-08-07

243人看过
退房
签订购房合同后退房的费用是多少

为了表示买房的诚意，他向开发商交了定金，但最后还是退了，结果定金拿不回来。案例一：傅女士今年5月看中了一套新房。考虑到要卖掉老房子，她认为第一次可以享受优惠贷款，于是立即交了2万元定金。谁知，政策变化，付女士无法如期申请70%的房贷，只好选择退房。律师的回答：律师说付女士肯定拿不回2万元定金。定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的款项，主要起到保证合同双方履行的作用。根据定金罚则，支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。签订合同后，成本最大签订房屋买卖合同并支付首付款后，最坏的结果可能是首付款无法退还。案例二：刘先生买了一套两居室公寓，首付近70万元。最近，房价一直在反弹，这让他感到懊悔。原本，他想退房，但合同约定，如果无故退房，他将向开发商支付总房价的20%作为违约金，这让他退缩了。律师的回答：如果您在签订购房合同后退房，您需要承担最大的费用。违约责任的大小根据合同的具体规定

2023-05-02

345人看过
保全
没签合同购房者能否申请房屋的保全？

一般不能。申请财产保全是需要满足一定条件的，而未签订购房合同一般是不能对房屋进行保全的，但如果支付购房款而未签订合同的，可以申请财产保全。根据法律规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。出现房屋裂缝购房者怎么办房屋出现裂缝购房者怎么办购买的商品房出现裂缝经常发生，房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。根据国家相关文件规

2023-08-01

139人看过

法律综合知识
购房确认书签订后定金能否退还

通常来说，定金是不能被退还的。然而，当满足以下几种特定情境时，仍有可能获得退款：首先，若开发商在业主认购房产的承诺期限之内将该房产转移给其他第三方，从而使得交易无法顺利按计划进行的，此时开发商需要双倍地退还业主所支付的定金；其次，在开发商尚未获得商品房销售相关合法证书或者因本身原因造成双方无法签署正式书面合同或导致其无效的情况下，开发商必须返还业主支付的定金，同时还需承担业主因为此次事件所遭受的经济损失；再者，若仅限于双方在正式合同、以及相关附件协议的具体条款方面无法达成共识，与此前签署的认购意向书内容无关，那么签约失败就不会构成任何一方违约行为，此刻开发商应对业主归还全部金额的定金；最后，若认购意向书中的关键因素如价格、面积及房型等没有明确指示或描述不清，且双方在这部分内容上未能达成一致意见，最终正式合同签署无法进行的，开发商也应当退还业主所支付的定金。然而，若是开发商已经具备了商品房预

2024-08-07

278人看过
购房合同
缴纳购房订金后能否取消购房合同？

根据提供的素材，买方已向卖方支付了订金，但未明确所支付款项的性质，也没有相应的约定。无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》，买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款，可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后，买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中，双方不需要承担任何责任。但如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。如果买方已向卖方支付了订金，但未明确所支付款项的性质，也没有相应的约定，那么无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》，买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款，可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后，买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中，双方不需要承担任何责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。购房订金退款问题针对“订金”和“定金”的效力问题，目前法律没有明确规

2023-10-05

243人看过